Fremsat den 27. februar 2025 af Carl Andersen (LA),
Sólbjørg Jacobsen (LA),
Steffen Larsen (LA) og Alex Vanopslagh (LA)
Forslag til folketingsbeslutning
om at afskaffe strafgebyr for udlejere ved
underkendelse af huslejenævnenes afgørelser i
boligretten
Folketinget pålægger regeringen
inden udgangen af 2025 at fremsætte et lovforslag, der
sikrer, at udlejere ikke skal betale strafgebyr til
huslejenævnet, hvis nævnsafgørelsen
efterfølgende ændres i boligretten, så lejeren
ikke længere får fuldt medhold.
Bemærkninger til forslaget
Ifølge Liberal Alliance er det en
uskik, at borgere og virksomheder påtvinges bøder og
gebyrer i sager, hvor de viser sig at være uskyldige.
På boligmarkedet kan for mange
retssikkerhedsmæssige urimeligheder potentielt afholde
borgere fra at udleje ledige kvadratmeter og dermed reducere
udbuddet af lejligheder, til stor skade for boligsøgende,
der oplever mindre udbud og højere priser.
Formålet med dette forslag er derfor at
øge retssikkerheden og retfærdigheden for udlejere
på det danske boligmarked, ved at der ikke skal betales
strafgebyrer i sager, hvor udlejer bliver kendt fuldt ud skyldig i
huslejenævnet, men ender med at få helt eller delvist
medhold i boligretten.
Gældende ret
I dag behandles tvister mellem lejere og
udlejere i huslejenævnet. Udlejer skal betale et beløb
på 6.024 kr. (2021-niveau) til huslejenævnet, hvis en
lejer får fuldt medhold i en klage (lov nr. 342 af 22. marts
2022 om boligforhold, § 82, stk. 2). Formålet med
gebyret er at medvirke til nævnenes finansiering, og at det
skal have en præventiv virkning, således at der udvises
større tilbageholdenhed med hensyn til at indbringe sager,
som ikke har udsigt til at kunne vindes. Beløbet blev
næsten tredoblet i 2020 for at styrke det præventive
hensyn ved at hæve beløbet til samme niveau som for
erhvervsdrivende i forbrugerklagesager (lov nr. 817 af 9. juni 2020
om ændring af lov om leje og lov om midlertidig regulering af
boligforholdene).
Liberal Alliance mener, at det er et
fornuftigt princip, at borgere og virksomheder modtager en straf,
bøde el.lign. som følge af manglende overholdelse af
lovgivning, aftaler eller kontrakter. Liberal Alliance mener dog
ikke, det er hensigtsmæssigt, at der skal betales
strafgebyrer, hvis man vinder en sag.
Der gælder særlige regler for
Københavns Kommune. Her kan huslejenævnets
afgørelse indbringes for et ankenævn for
københavnske huslejenævn efter reglerne i §§
88 og 89, jf. § 42 i lov nr. 342 af 22. marts 2022 om
boligforhold. Indbringes sagen for ankenævnet i
København, er det udfaldet af sagen i ankenævnet, der
er afgørende for, om udlejeren skal betale gebyr. Udlejeren
pålægges derfor alene et gebyr, såfremt lejeren
får fuldt medhold i ankenævnet. Indbringes en sag for
boligretten, vil rettens afgørelse imidlertid ikke have
betydning for huslejenævnsgebyret.
Som beskrevet i reglerne i dag skal udlejer
betale et beløb på 6.024 kr. (2021-niveau) til
huslejenævnet, hvis en lejer får fuldt medhold i en
klage. Liberal Alliance mener, at såfremt udlejer derimod
får helt eller delvist medhold i lejers klage i boligretten,
skal strafgebyret trækkes tilbage, da det aldrig ville
være blevet pålagt, såfremt tilsvarende
afgørelse var faldet i huslejenævnet.
Forslagsstillerne er bekendte med, at
både EjendomDanmark (ED) såvel som Lejernes
Landsorganisation (LLO) finder den nuværende praksis
unfair.
Økonomi og administration
Forslaget vurderes ikke at have nogen
nævneværdige økonomiske eller administrative
konsekvenser for det offentlige.
Skriftlig fremsættelse
Carl Andersen
(LA):
Som ordfører for forslagsstillerne
tillader jeg mig herved at fremsætte:
Forslag til folketingsbeslutning om at
afskaffe strafgebyr for udlejere ved underkendelse af
huslejenævnenes afgørelser i boligretten.
(Beslutningsforslag nr. B 133)
Jeg henviser i øvrigt til de
bemærkninger, der ledsager forslaget, og anbefaler det til
Tingets velvillige behandling.