Efter afstemningen i Folketinget ved 2.
behandling den 2. juni 2020
Forslag
til
Lov om ændring af lov om leje og lov om
midlertidig regulering af boligforholdene
(Styrkelse af lejerne)
§ 1
I lov om leje, jf. lovbekendtgørelse nr.
927 af 4. september 2019, som ændret ved § 3 i lov nr.
359 af 4. april 2020, foretages følgende
ændringer:
1. I
§ 4, stk. 5, indsættes efter
»stk. 2«: »og 3«.
2.
Efter § 6 indsættes:
Ȥ 6 a. Det er ikke
tilladt for udlejere at tilbyde lejere betaling eller anden form
for ydelse med det formål at få lejeren til at bringe
lejeforholdet til ophør.
Stk. 2. Lejeren
kan kræve lejeforhold, som bringes til ophør som
følge af betaling, som er ydet i strid med stk. 1,
reetableret på uændrede vilkår. Reetablerede
lejeforhold anses for indgået på tidspunktet for
indgåelsen af det ophørte lejeforhold.
Stk. 3.
Betalinger ydet i strid med stk. 1 kan ikke kræves
tilbagebetalt.
Stk. 4.
Overtrædelse af stk. 1 straffes med bøde eller
fængsel indtil 4 måneder, medmindre højere straf
er forskyldt efter anden lovgivning.
Stk. 5. Der kan
pålægges selskaber m.v. (juridiske personer)
strafansvar efter reglerne i straffelovens 5. kapitel.«
3. I
§ 47 indsættes efter stk. 2
som nyt stykke:
»Stk. 3.
Ved sammenligningen af lejemål efter stk. 2 tillægges
det vægt, når lejen i sammenligningslejemål har
været genstand for særskilt prøvelse.«
Stk. 3 og 4 bliver herefter stk. 4 og
5.
4. I
§ 47 a, stk.1, indsættes
efter »stk. 2, 1. pkt.«: », og stk. 3«.
5. I
§ 49, stk. 2, indsættes
efter »stk. 2«: »og 3«.
6.
Efter § 107 indsættes:
Ȥ 107 a. Udlejeren skal
inden for 2 uger fra den endelige afgørelse meddele
beboerrepræsentationen, når der træffes
afgørelser om boliglejeforhold, som giver en lejer helt
eller delvist medhold og ikke angår husordenssager i den
eller de ejendomme, som beboerrepræsentationen
vedrører. I ejendomme, hvor der ikke findes en
beboerrepræsentation, skal udlejeren inden for 2 uger fra den
endelige afgørelse meddele samtlige lejere, når der
træffes afgørelser om lejeforhold, som giver en lejer
helt eller delvist medhold og ikke angår husordenssager i
ejendommen.
Stk. 2.
Meddelelsen skal gives skriftligt og indeholde oplysning om
tvistens emne og afgørelsens resultat. Meddelelsen skal
tillige indeholde kopi af den trufne afgørelse. Indeholder
meddelelsen ikke disse oplysninger, er den ugyldig. De oplysninger,
der er nævnt i 1. pkt., kan gives digitalt, herunder ved at
gøre oplysningerne tilgængelige på en digital
platform, når udlejeren har givet lejeren meddelelse
herom.
Stk. 3.
Overtrædelse af stk. 1 straffes med bøde eller
fængsel indtil 4 måneder, medmindre højere straf
er forskyldt efter anden lovgivning.
Stk. 4. Der kan
pålægges selskaber m.v. (juridiske personer)
strafansvar efter reglerne i straffelovens 5. kapitel.«
§ 2
I lov om midlertidig regulering af
boligforholdene, jf. lovbekendtgørelse nr. 929 af 4.
september 2019, som ændret ved § 2 i lov nr. 134 af 25.
februar 2020, foretages følgende ændringer:
1. I
§ 5, stk. 2, 1. pkt., udgår
»væsentligt«.
2. I
§ 5, stk. 2, 1. pkt.,
indsættes efter »§ 47, stk. 2«: »og
3«, og »stk. 3 og 4« ændres til:
»stk. 3-5«.
3. I
§ 5 indsættes efter stk. 2
som nyt stykke:
»Stk. 3.
Før et lejemål kan forbedres gennemgribende efter stk.
2, skal huslejenævnet ved besigtigelse konstatere, at
lejemålet har en stand, som på tidspunktet for
besigtigelsen muliggør en væsentlig forøgelse
af det lejedes værdi. Huslejenævnet skal
gennemføre besigtigelsen inden for 4 uger fra modtagelsen af
anmodningen. Huslejenævnet skal fremsende afgørelse
herom til udlejeren senest 2 uger efter besigtigelsen.
Afgørelsen har gyldighed i 3 år.«
Stk. 3-10 bliver herefter stk. 4-11.
4. I
§ 5, stk. 5, 3. pkt., der bliver
stk. 6, 3. pkt., udgår »væsentligt«.
5. I
§ 5, stk. 7, 1. pkt., der bliver stk. 8, 1. pkt.,
indsættes efter »§ 47, stk. 2«: »og
3«.
6. I
§ 5, stk. 10, der bliver stk. 11,
ændres »stk. 9« til: »stk. 10«, og
»stk. 1-8« ændres til: »stk.
1-9«.
7. I
§ 7, stk. 2, 1. pkt.,
indsættes efter »§ 47, stk. 2«: »og
3«.
8. I
§ 7, stk. 2, 2. pkt., ændres
»stk. 8« til: »stk. 9«.
9. § 39,
stk. 1, affattes således:
»Indbringelse af sager for
huslejenævnet skal ske skriftligt. Den nødvendige
dokumentation skal vedlægges. Ved indbringelse af sager for
huslejenævnet skal der betales et beløb på 314
kr. for hver sag. Ved indbringelse af sager efter § 59 a, stk.
4, i lov om leje betales et beløb på 524 kr. Ved
indbringelse af sager efter § 5, stk. 3, betales et
beløb på 4.000 kr. Beløbene i 3.-5. pkt. er
fastsat i 2020-niveau. Beløbene reguleres én gang
årligt efter udviklingen i Danmarks Statistiks
nettoprisindeks i en 12-månedersperiode sluttende i juni
måned året før det finansår, reguleringen
ve?drører. Beløbene afrundes til nærmeste hele
kronebeløb.«
10. I
§ 39, stk. 2, 1. pkt.,
ændres »2.080« til: »6.000«, og i
2. pkt. ændres
»2014-niveau« til: »2020-niveau«.
11.
Efter § 40 indsættes:
Ȥ 40 a. Ved behandling
af sager, hvori spørgsmålet om fordelingen af
arbejderne mellem vedligeholdelse og forbedring indgår, skal
huslejenævnet indhente relevante oplysninger fra Grundejernes
Investeringsfond, når huslejenævnet inden for de
seneste 3 år, i henhold til § 61 b, stk. 2, har modtaget
orientering om, at ejendommen har været udtaget til kontrol.
Dette gælder dog ikke sager om forhåndsgodkendelse
efter §§ 59 a og 59 b i lov om leje.
Stk. 2.
Boligministeren kan fastsætte nærmere regler om
huslejenævnenes adgang til oplysninger fra Grundejernes
Investeringsfond, herunder at afgørelserne gøres
tilgængelige på en digital platform.«
12. I
§ 42, stk. 5, 4. pkt.,
indsættes efter »§§ 43 og 44«:
»og udlejerens meddelelsespligt efter § 107 a i lov om
leje«.
13.
Efter § 61 a indsættes:
Ȥ 61 b. Grundejernes
Investeringsfond skal indhente oplysninger fra huslejenævnet,
når fonden behandler sager, som omhandler fordeling af
arbejderne mellem vedligeholdelse og forbedring.
Stk. 2.
Når Grundejernes Investeringsfond foretager kontrol i en
ejendom, skal fonden orientere huslejenævnet herom, senest 2
uger efter at kontrollen er afsluttet.«
§ 3
Stk 1. Loven
træder i kraft den 1. juli 2020.
Stk. 2. Lovens § 1
og § 2, nr. 2, 3 og 5-13, finder også anvendelse
på eksisterende lejeforhold indgået før lovens
ikrafttræden.
Stk. 3. Lovens § 2,
nr. 3, finder ikke anvendelse på lejemål, hvor en
gennemgribende modernisering efter § 5, stk. 2, i lov om
midlertidig regulering af boligforholdene er påbegyndt eller
gennemført inden lovens ikrafttræden.