Spm. nr. S 910

16) Til indenrigs- og boligministeren af:

Hans Kristian Skibby (UFG):

Hvad er ministerens holdning til, at lejere risikerer historisk store huslejestigninger som følge af højere inflation, der bl.a. er udløst af højere priser på energi, og vil ministeren tage initiativ til at ændre reguleringsmekanismen, så prisstigninger på eksempelvis energi ikke kommer til at påvirke lejernes husleje?

Skriftlig begrundelse

Der henvises til artiklen »Lejere risikerer historiske huslejestigninger« bragt i BT den 12. maj 2022.

Værsgo at læse spørgsmålet højt.

Tak, fru formand. Hvad er ministerens holdning til, at lejere risikerer historisk store huslejestigninger som følge af højere inflation, der bl.a. er udløst af højere priser på energi, og vil ministeren tage initiativ til at ændre reguleringsmekanismen, så prisstigninger på eksempelvis energi ikke kommer til at påvirke lejernes husleje?

Ministeren.

Tak for spørgsmålet. I spørgsmålet henvises der til en artikel, der er bragt i B.T. den 12. maj, hvor repræsentanter for to lejeorganisationer giver udtryk for, at det ikke kan være rigtigt, at lejerne skal betale den samme prisstigning to gange, idet f.eks. stigende energipriser har en afsmittende effekt på nettoprisindekset. Lejelovgivningen giver helt rigtigt, som spørgeren også er inde på, mulighed for, at lejere og udlejere ved lejeaftalens indgåelse kan aftale, at huslejen en gang om året reguleres efter nettoprisindekset. Den form for lejeregulering aftales hovedsagelig i lejemål med fri husleje og i lejemål, som er gennemgribende moderniseret. Nettoprisindekset er et indeks, der beregnes på basis af et vægtgrundlag, som er forskelligt fra vægtgrundlaget i forbrugerprisindekset. F.eks. indgår forskellige former for energiforsyning med en lavere vægt i nettoprisindekset end i forbrugerprisindekset. Jeg mener derfor ikke, det er korrekt, når det bliver sagt, at lejerne kommer til at betale for energi ad to omgange.

Som det også kommer til udtryk i B.T.s artikel, er der tale om en i øjeblikket historisk høj stigning i nettoprisindekset. Samtidig fremgår det, at der gennem en årrække omvendt er set meget lave stigninger i nettoprisindekset. Jeg finder det beklageligt, at det stigende prisniveau har en afsmittende effekt på huslejer, ligesom det stigende prisniveau generelt er en udfordring, men jeg finder ikke, at jeg på baggrund af det anførte har et belæg for at gribe ind i og ændre lejelovgivningens lejereguleringsregler. Når det er sagt, er jeg af den overbevisning, at vi bør følge det her område ganske tæt i de kommende år, ligesom inflationen helt overordnet giver anledning til, at vi følger udviklingen tæt på en række områder. Tak.

Spørgeren.

Tak for ministerens besvarelse. Jeg er glad for, at ministeren ville svare på spørgsmålene her i dag, om end ministeren sådan set hverken kom noget, man kunne love, eller med nogen garantier eller nogen initiativer i den forbindelse. Jeg tror, at der kom ordet beklagelser, altså at ministeren beklagede, at mange lejere nu kan se frem til at få en pludselig regulering af deres husleje, på grund af at de har lejekontrakter, der typisk er indgået i 2015, hvor det her omtalte nettoprisindeks netop gør sig gældende, i forhold til at man så som udlejer kan regulere med mere end den almindelige markedslejeregulering, men også lave en regulering på grund af inflation – en inflation, som desværre ser ud til at være væsentlig højere end i mange af de år, vi tidligere har målt på i forhold til husleje. Og det er i hvert fald en stigning, som ikke har været der siden 2015, hvor den her nye reguleringsmekanisme blev indført.

Det er jo også derfor, at jeg synes, at det giver grund til en stor grad af bekymring, som jeg også håber at indenrigs- og boligministeren vil være med på at holde øje med, i hvert fald med hensyn til hvad det får af konsekvenser for de her mange berørte lejere, som kan se frem til, at ikke bare den almindelige inflation er der i forhold til lys, vand og varme osv., men også, at deres lejekontrakt indeholder den her passus omkring regulering i forhold til indekstal.

Så jeg synes jo, at ministeren skal sige her i dag, at ministeren vil holde øje med det her. Det synes jeg er lidt mere end bare at beklage det. Så vil jeg også godt spørge ministeren, om ministeren har en vurdering af, at de fleste, der lejer en bolig, er klar over, at når man vælger en standardhuslejekontrakt, findes den i to former, nemlig en med og en uden indeksregulering. Tror ministeren, at de fleste lejere er klar over den forskel?

Ministeren.

Tak for spørgsmålet og også for anledningen til at drøfte det her vigtige spørgsmål. Jeg tror, at jeg sluttede mit svar med at sige, at jeg vil følge udviklingen meget nøje, og det er dermed også en imødekommelse af spørgeren. Når jeg ikke står her og kaster om mig med løfter, er det jo i virkeligheden også for at få en ærlighed ind i den her debat, som jeg tror er nødvendig at have på alle de områder, hvor vi taler inflation. For vi kan ikke på Christiansborg, uagtet hvilket politisk udgangspunkt vi kommer med, friholde alle danskere for konsekvensen af inflation, og den ærlighed tror jeg at vi skylder danskerne og hinanden i den her vanskelige debat. Men det er en udfordring. Jeg tror dog, at man skal være opmærksom på, at det, der tidligere gjorde sig gældende på området, jo var de her trappelejemodeller, som har betydet stigninger, upåagtet om der var inflation eller ej.

Tak. Spørgeren.

Tak. Jeg er helt med på, at ministeren giver svar på spørgsmålene, men jeg synes ikke, ministeren svarede på, om boligministeren havde den formodning eller forventning, at en gennemsnitlig dansk lejer er klar over, at der findes to forskellige slags standardlejekontrakter, en med indeksregulering og en uden. Tror ministeren virkelig på det?

Ministeren.

Det er jo svært at give noget meget klart bud på det. Jeg tror egentlig, at danskerne, som danskerne er flest, er opmærksomme på, hvilke type lejekontrakter de skriver under på, og dermed også er opmærksomme på, at inflationsstigningen kan have en betydning for deres leje. Det har jo så bare igennem de senere år været sådan, at selv om man var opmærksom på det og havde skrevet under på det, så har inflationen været så lav, at det var relativt underordnet.

Det, jeg bare synes man skal være opmærksom på, er, at de her typer lejeboliger jo tidligere før 2015 var reguleret på en anden måde, nemlig typisk ved brug af trappemodellen, hvor lejen steg år efter år. Der tror jeg, at det for lejerne bredt set er mere fordelagtigt, at man har den anden mulighed, nemlig med nettoprisindekset.

Tak. Så er det spørgeren for det sidste spørgsmål.

Det sidste kan man jo have en holdning til, både som minister og som almindelig lægmand som mig som folketingsmedlem. For jeg tror egentlig, at de fleste lejere er interesserede i at have i det, der hedder en stabil udvikling i deres husleje og en stabil udvikling i deres forbrugsudgifter ved at bo i en lejebolig. Det, vi oplever i dag, er jo, at vi kan se, at der desværre er stærkt stigende priser, bl.a. på fødevarer og ikke mindst på energi, også til ejendomme og til daglig husførelse. Derfor er det jo, at det er ekstra prekært, at vi har den her mekanisme, som jeg jo synes er meget vigtig. Nu erkender jeg, at ministeren sagde, at ministeren vil følge det, og det har jeg selvfølgelig respekt for, og det vil jeg så også sørge for at ministeren får lov til og lejlighed til.

Tak. Ministeren.

Det er en drøftelse, jeg meget gerne indgår i, også på den lidt længere bane. Jeg mener, at inflationen er et af de politiske områder, vi skal have allermest fokus på i øjeblikket. Det gælder i forhold til inflationens virkning ind på udgifterne til bolig. Det gælder inflationens virkning i forhold til social ulighed. Det er helt afgørende politisk at have en opmærksomhed på inflation, men det er også bare samtidig en udfordring, som politisk er meget vanskelig at håndtere, fordi det meget ofte er sådan, at den medicin, man doserer for at afhjælpe problematikken, kan have en negativ bivirkning ved, at man skubber til inflationen, så det er virkelig et område, hvor der politisk er nogle dilemmaer.

Tak for det. Spørgsmålet er besvaret. Tak til indenrigs- og boligministeren og til hr. Hans Kristian Skibby.

Hermed er spørgetiden afsluttet.