Ændringsforslag stillet den 7.
februar 2022 uden for betænkningen
Til § 32
Af Susan Kronborg
(RV):
66)
Som stk. 2 indsættes:
»Stk. 2.
Er lejemål, som er beliggende i ejendomme omfattet af §
7, gennemgribende forbedret, kan der ved fastsættelsen af
lejen efter stk. 1 ske sammenligning med lejemål med en
lejefastsættelse efter § 19, stk. 2.«
[Lejefastsættelse for
gennemgribende forbedrede lejemål i småejendomme]
Bemærkninger
Til nr. 66
Den foreslåede bestemmelse har til
formål at kodificere gældende ret i en bestemmelse for
på den måde at klarlægge retsstillingen for
enhver bruger af lovgivningen.
Bestemmelsen har til formål at
tydeliggøre, at såfremt et lejemål i en
småejendom har gennemgået en gennemgribende forbedring,
vil der ved fastlæggelse af lejen for lejemålet kunne
ske sammenligning med lejemål, som har en
lejefastsættelse efter det foreslåede § 19, stk.
2, om gennemgribende forbedrede lejemål i storejendomme.
Det bemærkes i den forbindelse, at
stk. 1 stadig finder anvendelse, hvilket betyder, at det f.eks.
stadig er et krav, at lejen for det sammenlignelige lejemål
er omkostningsbestemt reguleret efterfølgende i henhold til
den foreslåede § 23.
Det er ligeledes et kriterie for
sammenligningen, at der i henhold til stk. 1 er tale om
lejemål af tilsvarende beliggenhed, art, størrelse,
kvalitet, udstyr og vedligeholdelsesstand, og der kan derfor efter
omstændighederne skeles til de kvalitative kriterier for
gennemgribende forbedrede lejemål i storejendomme, jf. det
foreslåede § 19, stk. 2, når det skal
fastslås, hvorvidt et lejemål i en småejendom er
gennemgribende forbedret i henhold til nærværende
bestemmelse.
Der er ikke med bestemmelsen tiltænkt
materielle ændringer set i forhold til gældende
ret.