Fremsat den 1. april 2016 af Ole Birk
Olesen (LA), Simon Emil Ammitzbøll (LA), Joachim B. Olsen
(LA) og
Anders
Samuelsen (LA)
Forslag til folketingsbeslutning
om at give andelsboligforeninger mulighed for at
omdanne andelsboliger til ejerboliger
Folketinget pålægger regeringen at
fremsætte et lovforslag inden udgangen af 2016, der giver
andelsboligforeninger mulighed for at omdanne andelsboliger til
ejerboliger uanset boligtype.
Bemærkninger til forslaget
Forslagsstillerne ønsker med dette
beslutningsforslag at skabe mere fleksibilitet for
andelsboligejere. Efter forslagsstillernes opfattelse bør en
andelsboligforening selv kunne bestemme, hvilken ejerform der er
mest gavnlig for andelshaverne. At man centralt skal diktere, at
man ikke i en andelsboligforening må vælge den
ejerform, som andelshaverne ønsker, er for Liberal Alliance
unødvendigt formynderisk.
I dag kan man omdanne andelsboliger, som er
rækkehuse, dobbelt- eller enkelthuse og i få
begrænsede tilfælde etageejendomme til ejerboliger, men
generelt set er det ikke muligt at omdanne en andelsboligforening
til en ejerforening, når det gælder lejligheder. Denne
skævhed ønsker forslagsstillerne at rette op på,
så man også i andelsboligforeninger med lejligheder kan
omdanne til eller tilsluttes en ejerforening.
En friere prissætning vil de facto
være en konsekvens af beslutningsforslaget. Det
fremføres ofte, at en fri prissætning på
andelsboliger vil presse priserne op. Det er givetvis rigtigt de
steder, hvor andelen i dag handles til langt under markedspris.
Dette ses som et problem, fordi nogle partier har et ønske
om en bredere adgang til at bo i attraktive områder.
Selv om man accepterer denne præmis, er
lovbundne maksimalpriser en dårlig måde at opnå
dette på. Når det ikke er prissætningen, der
afgør, hvem der kan få en bolig, træder andre
fordelingsmekanismer i stedet. Markedet bliver præget af
vennetjenester og udnyttelse af personlige kontakter. Det
gør markedet uigennemsigtigt og tilfældigt. De
eksempler, man har set, hvor der kræves penge under bordet,
er ligeledes en naturlig konsekvens af, at man ikke må udbyde
sin andelsbolig til dens reelle værdi. Der er heller ingen
garanti for, at de billige andelsboliger ender hos folk med
små indkomster. Boligerne kan lige så vel blive en
slags statsdikteret billigbolig for folk, der tjener mange
penge.
Er man så heldig at få fat i en
andelsbolig, som er prissat langt under markedsprisen, mangler man
den fleksibilitet, som alle andre har. For man sidder jo så
på et aktiv, som man nødigt vil afgive. Den eneste
mulighed for at omsætte det til noget andet er at begive sig
ud i den jungle, som byttemarkedet er, og som kun er
tilgængeligt for nogle.
Byttemarkedet for andelsboliger lider under
det samme problem som alle andre markeder uden et pengesystem. To
andelsboliger vil sjældent være præcis lige
attraktive, hvilket gør det svært at finde et passende
match. Parten med den lidt mindre attraktive andelsbolig kan jo
ikke betale for at udligne forskellen. Altså får man et
utrolig ufleksibelt og uhensigtsmæssigt system.
De nuværende regler står i vejen
for et fleksibelt og gennemsigtigt marked, hvor andelsboligejere
kan få det maksimale ud af deres bolig, og Liberal Alliance
ønsker derfor reglerne ændret.
Skriftlig fremsættelse
Ole Birk Olesen
(LA):
Som ordfører for forslagsstillerne
tillader jeg mig herved at fremsætte:
Forslag til folketingsbeslutning om at
give andelsboligforeninger mulighed for at omdanne andelsboliger
til ejerboliger.
(Beslutningsforslag nr. B 142)
Jeg henviser i øvrigt til de
bemærkninger, der ledsager forslaget, og anbefaler det til
Tingets velvillige behandling.