Vedtaget af Folketinget ved 3. behandling
den 18. marts 2014
Forslag
til
Lov om sommerhuse på fremmed grund
Kapitel 1
Lovens anvendelsesområde
§ 1. Loven finder anvendelse for leje af
grunde, hvorpå der er opført et sommerhus, som helt
eller delvis tilhører lejeren og anvendes af denne som
ferie- og fritidsbolig. Ved sommerhus forstås i denne lov
fritidsboliger af enhver art, f.eks. traditionelle sommerhuse,
fritidshuse og feriehuse, hvor der ikke er tilladelse til
helårsbeboelse.
Stk. 2.
Loven gælder, når sommerhuset er taget i brug, jf. dog
stk. 3.
Stk. 3.
Loven gælder ikke, hvis det af lejeren opførte
sommerhus alene eller hovedsagelig benyttes til
erhvervsmæssig udlejning.
Stk. 4.
Lovens bestemmelser kan ikke fraviges ved aftale mellem parterne,
medmindre andet fremgår af loven.
Kapitel 2
Lejeaftalen
§ 2. En lejeaftale og andre aftaler om
det lejede skal udfærdiges skriftligt, når en af
parterne kræver det.
Stk. 2.
En lejeaftale kan ændres eller tilsidesættes helt eller
delvis, hvis det vil være urimeligt eller i strid med redelig
handlemåde at gøre den gældende, jf.
aftalelovens § 36.
Kapitel 3
Lejefastsættelse og
-regulering
§ 3. Er lejens størrelse ikke
aftalt ved lejeaftalens indgåelse, anses den for at
udgøre det beløb, der svarer til markedslejen for det
pågældende lejeforhold, jf. § 4, stk. 1, 2.
pkt.
Stk. 2.
Det kan aftales, at lejen kan reguleres en gang årligt efter
udviklingen i Danmarks Statistiks nettoprisindeks, første
gang 1 år efter lejeforholdets begyndelse. Anden
lejeregulering kan ikke gyldigt aftales. Lejeregulering skal
gennemføres ved udlejerens skriftlige meddelelse herom til
lejeren med oplysning om den ændrede lejes beregning.
Bestemmelsen kan ikke ved aftale fraviges til skade for
lejeren.
§ 4. Hver part i lejeforholdet kan i
lejeperioden forlange lejen reguleret til markedslejen, hvis den
gældende leje afviger væsentligt fra markedslejen. Ved
markedslejen forstås den leje, som en kyndig lejer og en
kyndig udlejer på vars?lingstidspunktet ville aftale for det
pågældende lejeforhold under hensyntagen til bl.a.
vilkår, grundens beliggenhed, anvendelse og
størrelse.
Stk. 2.
Kravet om regulering kan dog tidligst få virkning 5 år
efter lejeperiodens begyndelse eller, hvis regulering har fundet
sted, 5 år efter seneste regulering i henhold til stk. 1.
Regulering, jf. stk. 1, fordeles over 5 år, således at
den årlige regulering udgør 1/5 af den samlede
regulering.
§ 5. Lejeregulering efter § 4, stk.
1, skal gennemføres med 3 måneders varsel. Kravet om
lejeregulering skal fremsættes skriftligt og indeholde
oplysning om, hvorledes ændringen af lejen fremkommer, og
oplysning om adgangen til at gøre indsigelse. Indeholder
kravet ikke disse oplysninger, er det ugyldigt.
Stk. 2.
Den part, som har modtaget kravet om regulering af lejens
størrelse, skal skriftligt fremsætte indsigelse over
for den anden part, senest 6 uger efter at kravet om lejeregulering
er kommet frem, hvis kravet ikke kan godkendes.
Stk. 3.
Den part, som rettidigt har modtaget indsigelse efter stk. 2, skal
senest 6 uger efter udløbet af fristen i stk. 2
anlægge sag, hvis kravet om lejeregulering ønskes
fastholdt.
§ 6. Ved genudlejning af grunden til
samme lejer eller en ny lejer må lejens størrelse ikke
væsentligt overstige markedslejen, jf. § 4, stk. 1. Der
skal ved fastsættelsen af lejens størrelse for grunden
ses bort fra værdien af sommerhuset og eventuelle andre
bygninger, som er opført af lejeren eller en tidligere
lejer.
Kapitel 4
Brugsrettens overgang til andre
§ 7. Lejeren kan overdrage en lejeaftale
om grunden ved salg eller anden overdragelse af sommerhuset. Ved
overdragelse af lejeaftalen om grunden til en ny lejer har denne
ret til at fortsætte lejeaftalen på uændrede
vilkår. Lejevilkårene kan dog ved aftale ændres i
det omfang, det ikke samlet set er til skade for lejeren.
Stk. 2.
Udlejeren kan modsætte sig overdragelsen af lejeaftalen, hvis
udlejeren har en rimelig grund hertil.
§ 8. Dør lejeren, har
ægtefællen ret til at fortsætte
lejeforholdet.
Kapitel 5
Opsigelse og lejemålets
ophør
§ 9. Lejeren kan frit opsige lejeaftalen
med 6 måneders varsel til den første hverdag i en
måned. Lejeren kan dog ikke uden sin ægtefælles
samtykke opsige lejeforholdet. Parterne kan aftale et kortere
opsigelsesvarsel for lejeren, når denne har afgivet
opsigelse.
Stk. 2.
Udlejeren kan ikke opsige lejeaftalen.
§ 10. Når lejeaftalen
ophører, skal grunden fraflyttes inden opsigelsesvarslets
udløb. Lejeren skal aflevere det lejede i mindst samme stand
som ved overleveringen. Lejeren skal fjerne sommerhus og eventuelle
tilhørende bygninger m.v. på grunden, medmindre andet
er aftalt. Bestemmelsen kan ikke ved aftale fraviges til skade for
lejeren.
Kapitel 6
Ikrafttræden
§ 11. Loven træder i kraft den 1.
april 2014.
Stk. 2.
Loven gælder ikke for aftaler om leje af grund, som er
indgået inden lovens ikrafttræden. For aftaler, som
ikke er tidsbegrænsede, finder loven dog anvendelse,
når en aftalt uopsigelighedsperiode for udlejeren tillagt en
periode svarende til det aftalte opsigelsesvarsel for udlejeren
udløber, dog tidligst den 1. april 2019.
Stk. 3.
Loven gælder ikke for Færøerne og
Grønland.