Vedtaget af Folketinget ved 3. behandling
den 4. juni 2013
Forslag
til
Lov om ændring af lov om
andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber
(Udvidelse af sælgerens
oplysningsforpligtelse ved salg af andelsboliger og
indførelse af karensperiode for anvendelse af
valuarvurdering og offentlig vurdering ved
værdiansættelse af foreningens ejendom m.v.)
§ 1
I lov om andelsboligforeninger og andre
boligfællesskaber, jf. lovbekendtgørelse nr. 1716 af
16. december 2010, foretages følgende ændringer:
1. I
§ 4 b, stk. 3, og § 6 b, stk. 6, 2. pkt., ændres
»§ 6, stk. 7,« til: »§ 6, stk.
10,«.
2. I
§ 5, stk. 2, ændres
»Ved opgørelsen af foreningens formue ansættes
ejendommen til en af følgende værdier, der ikke
må overskrides ved opgørelsen af værdien af
andelen i foreningens formue« til: »Ved
opgørelsen af foreningens formue ansættes ejendommen
til en af de i litra a-c nævnte værdier, der ikke
må overskrides ved opgørelsen af værdien af
andelen i foreningens formue, dog skal værdien af ejendommen
i de første 2 år efter andelsboligforeningens
stiftelse ansættes efter litra a, når en
andelsboligforening er stiftet ved erhvervelse af en
udlejningsejendom«.
3. I
§ 5, stk. 10, ændres
»tilskud til etablering af private andelsboliger efter §
160 b, stk. 1, i lov om almene boliger samt støttede private
andelsboliger m.v.,« til: »engangstilskud til
etablering af private andelsboliger efter lov om almene boliger
samt støttede private andelsboliger m.v. i perioden fra den
1. april 2002 til den 31. december 2004,«.
4. I
§ 5 indsættes efter stk. 10
som nyt stykke:
»Stk. 11. Er der
ydet støtte fra staten eller kommunen til etablering af en
andelsboligforening, skal størrelsen af den udbetalte
støtte, som efter § 160 k i lov om almene boliger m.v.
kan kræves tilbagebetalt ved salg af andelsboligforeningens
ejendom eller ved sammenlægning med en anden
andelsboligforening, anføres i en note til
årsregnskabet.«
Stk. 11-13 bliver herefter stk. 12-14.
5. § 6,
stk. 1, ophæves, og i stedet indsættes:
»Den, der overdrager en andel i en
andelsboligforening, hvor der til andelen er knyttet retten til
bolig, skal inden aftalens indgåelse udlevere dokumenter og
nøgleoplysninger om andelsboligforeningen og andelsboligen
til erhververen. Overdrageren skal endvidere inden aftalens
indgåelse skriftligt gøre erhververen bekendt med
indholdet af § 5, § 15, stk. 1, og § 16, stk. 1 og
3.
Stk. 2. Ministeren for
by, bolig og landdistrikter fastsætter nærmere regler
om, hvilke dokumenter og nøgleoplysninger overdrageren skal
udlevere til erhververen, formkrav til nøgleoplysningerne,
hvilke nøgleoplysninger der skal optages som noter til
årsregnskabet, samt proceduren for udarbejdelse af
nøgleoplysningerne.
Stk. 3. Penge- og
realkreditinstitutter, der har indgået aftale om lån og
hertil knyttet finansiel aftale med en andelsboligforening, skal
udlevere informationsmateriale til foreningen med finansielle
nøgleoplysninger.
Stk. 4. Ministeren for
by, bolig og landdistrikter fastsætter efter forhandling med
erhvervs- og vækstministeren nærmere regler om pligten
til at udlevere informationsmateriale.«
Stk. 2-8 bliver herefter stk. 5-11.
6. I
§ 6, stk. 4, der bliver stk. 7,
ændres »stk. 3« til: »stk. 6«.
7. I
§ 6, stk. 8, der bliver stk. 11,
ændres »stk. 7« til: »stk. 10«.
8. I
§ 7 h, stk. 1, 2. pkt.,
indsættes efter »§ 6, stk. 1«: », og
bestemmelser fastsat i medfør af § 6, stk. 2 og
4«.
§ 2
Stk. 1. Loven
træder i kraft den 1. januar 2014, jf. dog stk. 2.
Stk. 2. § 1, nr. 2,
træder i kraft den 1. juli 2013 og har virkning for
andelsboligforeninger, der stiftes efter denne bestemmelses
ikrafttræden.
Stk. 3. § 1, nr. 4,
finder anvendelse på årsregnskaber for
regnskabsår, der begynder den 1. januar 2013 eller
senere.
Stk. 4. § 6, stk.
1, i lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber
som affattet ved denne lovs § 1, nr. 5, finder alene
anvendelse på aftaler om overdragelse af andelsboliger, der
indgås efter andelsboligforeningens godkendelse af
årsregnskabet vedrørende det regnskabsår, der
begynder den 1. januar 2013 eller senere.