Skriftlig fremsættelse (20. marts
2013)
Ministeren for by, bolig og landdistrikter
(Carsten Hansen):
Herved tillader jeg mig for Folketinget at
fremsætte:
Forslag til lov om ændring af lov om
andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber (Udvidelse
af sælgerens oplysningsforpligtelse ved salg af andelsboliger
og indførelse af karensperiode for anvendelse af
valuarvurdering og offentlig vurdering ved
værdiansættelse af foreningens ejendom m.v.)
(Lovforslag nr. L 191)
Lovforslaget udspringer af Ministeriet for
By, Bolig og Landdistrikters rapport om andelsboligforeningers
anvendelse af lån med tilknyttede renteswapaftaler fra august
2012.
Hovedformålet er at styrke
gennemsigtigheden på andelsboligmarkedet, således at
køber og sælger har det bedst mulige
beslutningsgrundlag, når der handles andelsbolig.
Herudover har der vist sig et behov for at
sikre mod spekulation i værdiansættelsen af
andelsboligforeningens ejendom ved etablering af foreningen.
Lovforslaget
indeholder 4 elementer:
1) Ændring af
andelsboliglovens § 6, stk. 1, hvorved sælgers
oplysningspligt skærpes, så der fremover skal udleveres
nøgleoplysninger om andelsboligforeningen og boligen
før en handel. Ministeren for by, bolig og landdistrikter
bemyndiges til at fastsætte nærmere regler for
sælgerens oplysningspligt i bekendtgørelse.
2)
Indførelse af en pligt for penge- og realkreditinstitutter,
der har indgået aftaler om lån og eventuelt hertil
knyttede finansielle aftaler med en andelsboligforening, til at
udlevere informationsmateriale til foreningen med finansielle
nøgleoplysninger.
3)
Indførelse af en karensperiode på 2 år fra
foreningens stiftelse for anvendelse af valuarvurdering og
offentlig vurdering ved værdiansættelse af foreningens
ejendom.
4)
Indførelse af en pligt for andelsboligforeningen til at
oplyse om støtte modtaget af staten eller kommunen i
foreningens årsregnskab.
Samlet set skønnes lovforslaget ikke
at medføre offentlige merudgifter. Forslaget indeholder ikke
EU-retlige aspekter.
Det foreslås, at lovforslaget
træder i kraft den 1. januar 2014. Det foreslås, at
karensperioden for anvendelse af valuarvurdering og offentlig
vurdering ved stiftelse af andelsboligforeninger i tidligere
udlejningsejendomme træder i kraft den 1. juli 2013 med
virkning for andelsboligforeninger, der stiftes efter den 30. juni
2013.
Idet jeg i øvrigt henviser til
lovforslaget og de bemærkninger, der ledsager det, skal jeg
anbefale forslaget til Tingets velvillige behandling.