Studiestræde 50, 1554 København V, Telefon 3376 2000, Fax 3376 2001, www.bl.dk, email [email protected]
København, den 27. november 2024
Høringssvar
–
Høring over forslag til Lov om ændring af lov
om fremme af vedvarende energi, lov om miljøvurdering af
planer og programmer og af konkrete projekter (VVM), lov
om offentlige veje m.v. og jernbaneloven
BL
–
Danmarks Almene Boliger har den 30. oktober 2024 modtaget Høring over forslag til lov
om ændring af lov om fremme af vedvarende energi, lov om miljøvurdering af planer og
programmer og af konkrete projekter (VVM), lov om offentlige veje mv. og jernbaneloven.
Lovforslagets § 1 indeholder en bestemmelse om, at der uanset tinglysningslovens § 38 kan
forbeholdes særskilt ret over solcelleanlæg, der etableres på tagarealer på erhvervsbygninger
m.v., som er tilsluttet det kollektive elnet. Det fremgår ligeledes af bemærkningerne, at
kategorien erhvervsbygninger ikke omfatter beboelsesejendomme, herunder hverken
helårsboliger i form af enfamiliehuse, rækkehuse eller etageboliger, sommerhuse,
kolonihavehuse, uanset om der er tale om ejerboliger, almene boliger,
andelsboligforeningsejendomme eller boligudlejningsejendomme.
Kategorien er ifølge bemærkningerne afgrænset af hensyn til, at særskilt ret over et
solcelleanlæg vil være et nybrud og en fravigelse fra et af de centrale principper inden for
reglerne for fast ejendom. Det er dog jf. den foreslåede bestemmelse bl.a. en forudsætning for
at undtage solcellerne fra ejendommens pant, at ejendommens pant- og udlægshaver
samtykker.
På den baggrund synes kategoriseringen af erhvervsbygninger som en uhensigtsmæssig
forskelsbehandling, og BL foreslår, at den indskrænkende fortolkning af kategorien
erhvervsejendomme fjernes.
Det forekommer ulogisk og ubegrundet, at der i en kategori af erhvervsejendomme som
industribygninger og stalde kan udlejes tagareal til solceller, hvor bygningsejeren også kan
aftage noget af den producerede strøm. Dette er imidlertid udelukket for en anden gruppe af
erhvervsejendomme som almene beboelsesejendomme, hvor der kun må udlejes tagareal til
solceller, hvis beboerne i den almene boligejendom ikke forbruger noget af den producerede
strøm.
Virkningen vil være, at der opsættes færre anlæg, idet solcelleanlæg på almene
boligejendomme mv. enten bliver grebet af ejendommens pant eller ikke må forsyne
ejendommen, hvor de er placeret. Derudover vil det være en væsentlig hindring for almene
boligorganisationers deltagelse i VE-fællesskaber. Et VE-fællesskab er en juridisk person, og
ejerskabet til solcelleanlægget må ligge i VE-fællesskabet. Hvis en almen boligafdeling og en
nærliggende børnehave eller virksomhed ønsker at indgå i et VE-fællesskab, og den almene
boligafdelings tage er den bedst egnede placering, så er det en betydelig barriere, at
solcelleanlægget bliver grebet af pantet i boligafdelingen.