SAU, Alm.del - 2024-25 - Endeligt svar på spørgsmål 67: Spm. om ministeren er enig i, at hvis en vurdering af en erhvervsgrund når frem til en væsentligt anden værdiansættelse end det beløb, grunden faktisk kan handles til, så er vurderingen forkert

Skatteudvalget 2024-25
SAU Alm.del
Offentligt

11. december 2024

J.nr. 2024 - 8632

Til Folketinget

–

Skatteudvalget

Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 67 af 19. november 2024 (alm. del). Spørgsmålet er

stillet efter ønske fra Steffen W. Frølund (LA).

Rasmus Stoklund

/ Rikke Kure Wendel

SAU, Alm.del - 2024-25 - Endeligt svar på spørgsmål 67: Spm. om ministeren er enig i, at hvis en vurdering af en erhvervsgrund når frem til en væsentligt anden værdiansættelse end det beløb, grunden faktisk kan handles til, så er vurderingen forkert

Spørgsmål

Er ministeren enig i, at hvis en vurdering af en erhvervsgrund når frem til en væsentligt

anden værdiansættelse end det beløb, grunden faktisk kan handles til, så er vurderingen

forkert?

Svar

Der skal være realisme i en vurdering i forhold til, hvad grunden er reelt er værd for slut-

brugeren. Derfor er jeg glad for, at Vurderingsstyrelsen blandet meget andet også lægger

en realismevurdering ind, når de endelige erhvervsvurderinger skal udarbejdes, jf. mit svar

på SAU alm. del - spørgsmål 66.

Med

forliget om et nyt ejendomsvurderingssystem

(S, V, LA, K, RV og DF) fra 2016 blev det af-

talt, at vurderingen af bl.a. erhvervsejendomme skulle afspejle

”den

forventelige kontant-

værdi i fri handel for en ejendom af den pågældende type under hensyn til alder, størrelse,

beliggenhed og øvrige karakteristika”. I forliget blev det præciseret, at

”en ejendomsvur-

dering kan afvige fra en faktisk konstateret handelspris

for den pågældende ejendom”.

Endelig blev det pointeret, at det var en forudsætning for vurderingen af erhvervsejen-

domme, at der kunne tilvejebringes markedsdata for erhvervsejendomme.

Imidlertid viste det sig, at dette datagrundlag ikke kunne tilvejebringes i tilstrækkeligt om-

fang til, at vurderingerne kunne baseres herpå. Når der ikke er tilstrækkelige markedsdata,

vil et vurderingssystem baseret på en direkte handelsprisnorm skabe stor vilkårlighed i

vurderingerne.

Som konsekvens heraf vedtog Folketinget at ændre vurderingsnormen. Fra og med vur-

deringen pr. den 1. marts 2021 skal erhvervsgrunde vurderes med udgangspunkt i den så-

kaldte alternativomkostningsmodel, som er en indirekte handelsprisnorm. Alternativom-

kostningsmodellen indebærer, at grundværdien for en erhvervsejendom skal ansættes med

udgangspunkt i handler med ejerboliger og ejerboliggrunde i samme område som er-

hvervsejendommen ud i fra et slutbrugerperspektiv.

Med slutbrugerperspektivet menes den værdi, som grunden har for den endelige bruger af

grunden. Fx indebærer slutbrugerperspektivet, at grundens værdi ikke ansættes forskelligt

alt efter, om en boligejendom anvendes til ejer- eller lejebolig. Dermed sikrer slutbruger-

perspektivet bl.a., at grundskylden ikke ændres, hvis ejerforholdet ændres, og bidrager

dermed til at sikre, at skatten ikke forvrider beslutning om ejerforhold.

I modellen bliver vurderingerne af erhvervsgrunde efterfølgende nedskaleret, hvis grun-

den ikke kan anvendes til at opføre boliger, da grunde til boligformål generelt er dyrere

end grunde til øvrigt erhverv. De anvendte nedskaleringer afspejler værditabet ved, at

grundenes anvendelse er begrænset, fx hvis en lokalplan medfører, at grunden kun kan

anvendes til at opføre kontorbygninger.

I forlængelse af Folketingsarbejdet blev der nedsat

en arbejdsgruppe om vurdering af erhvervs-

grunde,

der skulle analysere den vedtagne model til grundvurderinger og andre mulige

Side 2 af 3

modeller til vurdering af erhvervsgrunde. Arbejdsgruppen afrapporterede i november

2024. Arbejdsgruppen konkluderede, at vurdering efter en direkte handelsprisnorm ikke

er en anvendelig og tilfredsstillende model for vurdering af erhvervsgrunde. Engbergud-

valget nåede i 2014 til samme konklusion.

Det er således igennem en lang årrække blevet undersøgt, om vurdering af erhvervsejen-

domsgrunde kan baseres på markedsdata, herunder handelspriser, og det er konkluderet,

at det ikke er muligt. Hvis ikke der kan udvikles en vurderingsmetode, der sigter mod at

ramme de direkte handelspriser for erhvervsgrunde, giver det heller ikke mening at sam-

menligne en vurdering op mod en konstateret handelspris.

Side 3 af 3