Skatteudvalget 2024-25
SAU Alm.del
Offentligt
2975577_0001.png
6. februar 2025
J.nr. 2025 - 454
Til Folketinget
–
Skatteudvalget
Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 165 af 14. januar 2025 (alm. del). Spørgsmålet er
stillet efter ønske fra Pelle Dragsted (EL).
Rasmus Stoklund
/ Rikke Kure Wendel
 SAU, Alm.del - 2024-25 - Endeligt svar på spørgsmål 165: Spm. om, hvad danskernes samlede boliggevinster udgjorde i hvert af årerne i perioden 2000-2023
2975577_0002.png
Spørgsmål
Vil ministeren redegøre for, hvad danskernes samlede boliggevinster udgjorde i hvert af
årerne i perioden 2000-2023? Ministeren bedes redegøre for hhv. brutto- og nettogevin-
sterne (fratrukket renter og hvis muligt andre udgifter).
Svar
Der tages i denne besvarelse udgangspunkt i realiserede bruttogevinster for ejerboliger
opgjort som forskellen mellem købs- og salgsprisen af ejerboligen. Der tages udgangs-
punkt i realiserede bruttogevinster, opgjort som forskellen mellem den oprindelige købs-
pris og den realiserede salgspris.
Til de realiserede bruttogevinster er der taget udgangspunkt i salgsdata for ejerboliger (en-
familiehuse, ejerlejligheder og sommerhuse) som er tilgængeligt fra 1992 til og med 2022.
Det reelle afkast på boliginvesteringerne bør principielt opgøres efter udgifter til renter og
forbedringer. Skatteministeriet har umiddelbart ikke adgang til oplysninger om renteudgif-
ter på ejerboligniveau i et tilgængeligt format eller til oplysninger om forbedringer af ejer-
boliger. Det er derfor ikke muligt at redegøre for nettogevinster i dette svar.
Det bemærkes, at den nye model for ejendomsbeskatning, der trådte i kraft i 2024, hvor
skatten stiger, når priserne stiger, fremadrettet må antages at virke prisstabiliserende, lige-
som den i højere grad end den hidtidige beskatningsmodel indebærer, at afkast fra ejen-
dommen beskattes.
I 2022 skønnes der at være gennemført knap 58.000 salg af ejerboliger. Den samlede
bruttoavance for disse ejendomme skønnes at udgøre godt 35 mia. kr. Heraf skønnes de
ejere, der har solgt til en højere pris, end de har givet for ejendommene, at have opnået en
bruttogevinst på i alt godt 36 mia. kr., mens de ejere, der har solgt med tab, i alt skønnes
at have tabt ca. 1 mia. kr.,
jf. tabel 1.
Side 2 af 3
 SAU, Alm.del - 2024-25 - Endeligt svar på spørgsmål 165: Spm. om, hvad danskernes samlede boliggevinster udgjorde i hvert af årerne i perioden 2000-2023
2975577_0003.png
Tabel 1. Realiserede bruttoavance, -gevinst og -tab for ejerboliger fordelt på salgsår
Salgsår
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
Antal ejerboligsalg
72.200
68.800
71.100
73.200
80.800
82.700
70.200
65.300
49.800
42.400
49.700
41.600
43.500
44.500
49.800
57.300
61.200
68.600
67.500
70.200
85.800
87.800
57.900
Samlet bruttoavance
(mia. kr.,
2025-niveau)
46,3
47,1
47,8
51,2
64,8
86,8
49,4
40,9
24,9
14,9
18,0
12,7
12,1
14,9
20,3
28,3
31,9
37,8
38,1
38,6
51,9
61,3
35,4
Samlet bruttogevinst
(mia. kr.,
2025-niveau)
47,1
47,8
48,8
52,4
66,1
88,0
49,6
41,4
26,1
18,8
22,9
17,6
17,6
20,0
24,8
32,1
35,5
41,7
41,4
41,7
55,6
64,0
36,3
Samlet bruttotab
(mia. kr.,
2025-niveau)
-0,8
-0,7
-1,0
-1,2
-1,3
-1,2
-0,2
-0,5
-1,2
-3,8
-4,8
-4,9
-5,6
-5,0
-4,4
-3,9
-3,7
-3,9
-3,2
-3,1
-3,6
-2,6
-0,8
Anm.: Avancerne er beregnet for ejerboliger (enfamiliehuse, ejerlejligheder og sommerhuse), som er handlet i frit salg. Der
er set bort fra delsalg og salg som indeholder flere ejendomme. Avancerne er beregnet som forskellen mellem handelspri-
sen i salgsåret og handelsprisen i seneste forudgående år, hvor ejendommen er handlet. Da ejendomshandelsdata fra før
1992 ikke er tilgængelige, er ejendomme uden historisk handelspris antaget at have samme gennemsnitlige avance, som
ejendomme solgt i samme år. Derudover lægges det til grund, at ejendomme der handles første gang ikke medgår i brutto-
avancerne, da dette oftest vil tilfalde virksomheder som har udstykket ejendommene.
Antallet af ejerboligsalg er afrundet til nærmeste 100 salg.
Kilde: Skatteministeriet
Side 3 af 3