Skatteudvalget 2024-25
SAU Alm.del
Offentligt
2971910_0001.png
30. januar 2025
J.nr. 2025 - 377
Til Folketinget
–
Skatteudvalget
Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 150 af 13. januar 2025 (alm. del). Spørgsmålet er
stillet efter ønske fra Sigurd Agersnap (SF).
Rasmus Stoklund
/ Jeanette Rose Hansen
 SAU, Alm.del - 2024-25 - Endeligt svar på spørgsmål 150: Spm. om juridisk vurdering af momsfritagelse for salg af udlejningsejendomme i henhold til EU's momsdirektiv
2971910_0002.png
Spørgsmål
Vil ministeren i forlængelse af svaret på SAU alm. del
–
spørgsmål 107 oversende den
juridiske vurdering af, at det jf. EU’s momsdirektiv er obligatorisk at fritage salg af
udlejningsejendomme for moms, og at en sådan momsfritagelse ikke kan bestemmes
nationalt?
Svar
Som anført i mit svar på SAU alm. del
–
spørgsmål 107 er salg af nye bygninger som ho-
vedregel momspligtigt, men der kan være bygninger som fx udlejningsejendomme, hvor
salget er momsfritaget. Det er tilfældet ved udlejningsejendomme, som kun har været
brugt i forbindelse med den momsfritagne udlejningsvirksomhed, så der hverken ved op-
førelse eller eventuelt brug har været fradrag for købsmoms.
Dette følger af de generelle momsregler, og det er derfor ikke en regel, der kun gælder for
nye udlejningsejendomme. Bestemmelsen findes i artikel 136, litra a, i momsdirektivet
(Rådets direktiv 2006/112/EF), hvorefter medlemsstaterne skal fritage
”levering
af varer, der
udelukkende har været anvendt i forbindelse med sådanne former for virksomhed, som er fritaget for afgift
i medfør af artikel 132, 135, 371, 375, 386 og 377, artikel 378, stk. 2, artikel 379, stk. 2, samt ar-
tikel 380-390c, såfremt disse varer
ikke har givet ret til fradrag”.
Direktivbestemmelsen er gennemført i momslovens § 13, stk. 2:
”Levering af varer, der alene
har været anvendt i forbindelse med virksomhed, der er fritaget for afgift efter stk. 1, eller varer, hvis an-
skaffelse eller anvendelse
har været undtaget fra retten til fradrag efter kapitel 9, er fritaget for afgift”.
Reglerne for udlejning af fast ejendom fremgår af momsdirektivets artikel 135, litra l, og
stk. 2, og indgår således i ovennævnte art. 136, litra a, som omfatter levering af de varer,
der opfylder betingelserne for at kunne sælges (leveres) momsfrit. Salg af ejendomme, der
har været opført og anvendt til momsfri udlejning, kan således sælges momsfrit.
Bestemmelsen har til hensigt at undgå momsbetaling ved salg af varer, hvor indkøbet eller
anvendelsen ikke har givet ret til momsfradrag.
Side 2 af 2