Skatteudvalget 2024-25
SAU Alm.del
Offentligt
2957805_0001.png
17. december 2024
J.nr. 2024 - 9003
Til Folketinget
–
Skatteudvalget
Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 101 af 5. december 2024 (alm. del). Spørgsmålet er
stillet efter ønske fra Hans Kristian Skibby (DD).
Rasmus Stoklund
/ Rikke Kure Wendel
 SAU, Alm.del - 2024-25 - Endeligt svar på spørgsmål 101: Spm., om der skal betales ejendomsskatter af udstykkede byggegrunde, der endnu ikke er solgte, eller om der eksisterer en mulighed for, at beskatningspligten kan udskydes, til grunden(e) er solgt(e)
2957805_0002.png
Spørgsmål
Vil ministeren redegøre for, om der skal betales ejendomsskatter af udstykkede bygge-
grunde, der endnu ikke er solgte, eller om der eksisterer en mulighed for, at beskatnings-
pligten kan udskydes, til grunden(e) er solgt(e), samt oplyse om reglerne er ens, uanset om
der er tale om private eller offentligt ejede grunde?
Svar
Jeg skal indledningsvist oplyse, at grundskyld er den eneste ejendomsskat, der pålignes
ubebyggede grunde.
Grundskyld af byggegrunde opkræves via opkrævningssystemet skattekontoen i to årlige
rateopkrævninger. Opkrævningen sendes til den, der på forfaldstidspunktet ejer ejendom-
men i henhold til et autoritative register i form af Ejerfortegnelsen, der er et register over
ejerne af fast ejendom beliggende i Danmark. Det har derfor ikke en betydning for grund-
skylden, om en grund er solgt eller ej. Den opkræves hos den til enhver tid værende ejer
–
uanset hvem dette måtte være.
Der findes på nuværende tidspunkt ikke en hjemmel til at udskyde skatteopkrævningen,
indtil grundene er solgt. Reglerne er ens, uanset om der er tale om private eller offentligt
ejede grunde.
Ejendomsvurderings- og ejendomsbeskatningssystemet er indrettet på en sådan måde, at
der er en indbygget forsinkelse på op til 2 år fra en ændring til en ejendom indtræder, og
indtil denne ændring er afspejlet i beskatningen. Hvis en byggegrund fx i marts 2025 ud-
stykkes til 20 parcelhusgrunde, vil udstykningen indgå i vurderingen pr. 1. januar 2026,
som udgør beskatningsgrundlaget fra og med 2027.
En af disse 20 parcelhusgrunde er den såkaldte restejendom. Det vil sige den resterende
andel af den nu udstykkede byggegrund. I den resterende andel af 2025 og hele 2026 er
det ejeren af restejendommen, som er skattepligtig for grundskylden af det samlede areal
–
inklusive de øvrige 19 parcelhusgrunde
–
uanset om restejendommen er ejet af en al-
mindelig boligejer eller en professionel aktør. Det betyder, at ejeren af restejendommen er
skattepligtig i op til to år af et areal svarende til de nu udstykkede parcelhusgrunde.
Normalt fordeles grundskylden forholdsmæssigt blandt ejerne af alle parcelhusgrundene i
henhold til købskontrakterne. Som erfaret i det forgangne år, kan der dog opstå tilfælde,
hvor grundskylden ikke fordeles forholdsmæssigt i henhold til en kontrakt. Derfor frem-
sætter jeg som tidligere oplyst et lovforslag i foråret 2025, som i visse udstykningstilfælde
ændrer skattepligten. Lovforslaget vil medføre, at den ejer, der forestår udstykningen af
grunden, opkræves grundskylden for den fulde 2-årige periode. Det sikrer, at en enkelt
boligejer ikke risikerer at blive efterladt med den samlede grundskyldsopkrævning for den
del grunden, hvor vedkommendes naboer nu bor.
Side 2 af 2