Folketingets erhvervsudvalg
Holmens Kanal 22
1060 København K
Telefon 33 92 93 00
www.sm.dk
Sagsnr.
2024 - 8204
Doknr.
935172
Dato
02-12-2024
Folketingets erhvervsudvalg har d. 5. november 2024 stillet følgende
spørgsmål nr. 51 (alm. del) til social- og boligministeren, som hermed
besvares. Spørgsmålet er stillet efter ønske fra Rosa Lund (EL).
Spørgsmål nr. 51:
”Vil ministeren redegøre for, hvilke handlemuligheder staten eller kommunerne
har, hvis en professionel erhvervsudlejer - bevidst, ubevidst, tilfældigt eller
systematisk - omgår reglerne for klubværelser i strid med loven for på den
måde at kunne kræve en højere husleje? Ministeren bedes særskilt redegøre
for, om staten eller kommunen via huslejenævnet eller domstolene kan starte
en sag mod en udlejer, der vurderes til at bryde lovgivningen, eller om det
alene er lejerne selv, der vil kunne forsøge at gøre noget ved en udlejers
ulovlige praksis. Hvis det alene er lejerne, der har mulighed for at starte en sag
mod udlejeren, bedes ministeren redegøre for, om hun er enig i, at kommunen
eller staten bør kunne gribe ind, hvis professionelle erhvervsudlejere
gentagende gange og/eller på systematisk vis omgår lejelovgivningen for at
kunne kræve højere huslejer end ellers tilladt.”
Svar:
Forbuddet mod klubværelsesudlejning uden kommunalbestyrelsens samtykke
og reglerne om huslejefastsættelse for værelser er to forskellige regelsæt, der
skal behandles hver for sig.
Hvis en bolig i en lokalplan er fastlagt til helårsbolig eller hidtil har været udlejet
som én samlet beboelseslejlighed, må boligen ikke udlejes som enkeltværelser
uden kommunalbestyrelsens samtykke. Forbuddet omfatter alene de
situationer, hvor udlejer ikke selv bebor boligen (”klubværelser”). Reglerne har
karakter af at være en offentligretlige og regulerer derfor forholdet mellem
borgeren og det offentlige (i dette tilfælde kommunen).
Såfremt der sker udlejning af klubværelser uden kommunens samtykke, kan
kommunen politianmelde forholdet. Politiet vil herefter vurdere, hvorvidt der er
grundlag for at føre en sag mod ejeren/udlejeren. Ejeren/udlejeren kan straffes
med bøde for overtrædelsen.
Det er alene op til domstolene at træffe afgørelse om, hvorvidt udlejer har
overtrådt reglerne i disse situationer.
1