Folketingets Boligudvalg
Holmens Kanal 22
1060 København K
Telefon 33 92 93 00
www.sm.dk
Sagsnr.
2023 - 5867
Doknr.
736096
Dato
23-08-2023
Folketingets Boligudvalg har d. 17. juli 2023 stillet følgende spørgsmål nr. 95
(alm. del) til social- og boligministeren, som hermed besvares. Spørgsmålet er
stillet efter ønske fra Pelle Dragsted (EL).
Spørgsmål nr. 95:
”Hvilken beskyttelse mener ministeren, at private lejere i ejendomme med
imellem 4-6 beboelseslejemål har imod at blive moderniseret ud af boliger i
form af store lejestigninger efter Højesterets dom af 28. juni 2023 om udlejers
mulighed for at varsle lejeforhøjelse i mindre ejendomme?”
Svar:
Når en udlejer i en privat udlejningsejendom med 4-6 lejemål har foretaget
forbedringer af det lejede område, har udlejeren ret til at anmode om en
lejestigning svarende til værdiforøgelsen af den forbedrede ejendom. Dette er i
overensstemmelse med lejelovens § 32. Værdien af det forbedrede område
bestemmes ved at sammenligne det med andre tilsvarende boliger, baseret på
forskellige kriterier såsom størrelse, beliggenhed, faciliteter og
vedligeholdelsesstand. Dog kan sammenligning kun foretages med lejemål i
større ejendomme med 7 eller flere lejemål i regulerede kommuner, hvor
huslejen efterfølgende er reguleret efter principperne om omkostningsbestemt
leje.
Da sammenligningen involverer lejemål, der er underlagt principperne om
omkostningsbestemt leje, har lejere i småejendomme en vis grad af
beskyttelse. Dette skyldes, at den omkostningsbestemte leje er udregnet på
baggrund af driftsomkostninger, der er knyttet til ejendommen. Disse
omkostninger inkluderer udgifter til skatter, afgifter, vedligeholdelse,
administration, forsikring samt et kapitalafkast til udlejere.
Med venlig hilsen
Pernille Rosenkrantz-Theil
Social- og boligminister
1