25.10.2024
Boligudvalget i Folketinget
Jeg skriver til jer boligordfører, fordi jeg har opdaget noget meget uhensigtsmæssigt i den nye
vurderingslov og de nye grundvurderinger for ejerlejligheder.
Handelsmarkedet for grunde til ejerlejlighedsbyggeri handles efter byggeretsmeter og
kreditforeninger har en vurderingsbekendtgørelse som siger, at værdiansættelsen skal foretages
efter byggeretsmeter, bekendtgørelsen er udfærdiget af Finanstilsynet.
Jeg har nu set i Vurderingsportalen som Vurderingsstyrelsen har oprettet, at grundværdierne
fastsættes efter ” Grundværdien afspejler værdien af ejerlejlighedens beliggenhed, og hvad en
køber er villig til at betale for at bo på den konkrete beliggenhed. Se her, hvordan vi fastsætter
grundværdien for ejerlejligheder i etagebyggeri” og ”grundværdi for ejerlejligheder trin 1: Vi
beregner en foreløbig grundværdi, vi tager udgangspunkt i data om helårshuse og prisniveauet i
området og vurderer værdien af ejerlejlighedens beliggenhed.” Bekendtgørelsen er udfærdiget af
Jens Brøchner (JB), departementschef i Erhvervsministeriet. Det ser ikke ud som om JB har indsigt i
handelen med byggegrunde til etagebyggeri, eller har indhentet information herom, inden han
skrev bekendtgørelsen.
Det 2 principper er vidt forskellige og giver vidt forskellige værdier, vi har en ejerlejlighed på
Frederiksberg, hvor grundvurderingen for 2022 udgør kr. 3.122.000 og beregningen på baggrund af
referenceejendomme og byggeretsmeter, adresser/referenceejendomme leveret af Frederiksberg
Kommune udgør kr. 1.728.000, og justeret efter Danmarks Statistiks prisindeks, som er anført i
bekendtgørelsen. Den offentlige vurdering er dermed 80% for høj.
Jeg deltager gerne i et møde hos jer. Jeg er ejendomsmægler og har forelagt sager for
Finanstilsynet, da jeg arbejdede i Danske Kredit.
Fra Vurderingsstyrelsens hjemmeside: ”Om
Vurderingsstyrelsen.
Vi vurderer Danmarks ca. 2,3
mio. ejendomme. Vi sikrer retvisende, ensartede og gennemskuelige ejendomsvurderinger, og på
det grundlag beregner vi den løbende ejendomsskat. Vi arbejder for at skabe tillid til vurderingen
og tryghed om beskatning af ejendomme ”. Det kan på inen måde lade sig gøre, når
beregningsprincippet er forkert.
Venlig hilsen
Klaus Folmann
Mail :
Telefon 50591933