ERU, Alm.del - 2024-25 - Bilag 34: Årlig orientering om bestillervejene i huseftersynsordningen 2023, fra erhvervsministeren

Erhvervsudvalget 2024-25
ERU Alm.del Bilag 34
Offentligt

NOTAT

29. oktober 2024

Statistik over bestilling af tilstandsrapporter i perioden 1. januar 2023

–

31. december 2023

Indledning

Sikkerhedsstyrelsen under Erhvervsministeriet fremlægger i dette notat

statistik for, hvordan hussælgere har bestilt tilstandsrapporter i 2023. Yder-

ligere sammenlignes tallene med tidligere opgørelser for at redegøre for

udviklingen. Det fremgår af rapporten, at der i 2023 er sket en mindre ud-

vikling på markedet for så vidt angår procentfordelingen af bestillerveje og

markedsandele for bygningssagkyndigvirksomheder. Udviklingen følger

tendensen man har registreret siden 2015, hvor den største andel af sælgere

bestiller tilstandsrapporter via et forsikringsselskab, samtidig med at mar-

kedsandelen for store bygningssagkyndigvirksomheder vokser.

Folketingets Erhvervsudvalg (ERU) orienteres årligt om, hvordan hussæl-

gere bestiller tilstandsrapporter. Praksis herfor er videreført fra det tidligere

By- og Boligudvalg. Udviklingen følges med fokus på at undgå, at der op-

står interessekonflikter i forbindelse med bestilling og formidling af til-

standsrapporter.

Bestilling af tilstandsrapporter

Tilstandsrapporten indeholder sælgers oplysninger om ejendommen, her-

under også oplysninger om hvordan tilstandsrapporten er blevet bestilt.

Af nedenstående tabel 1 fremgår det, hvordan sælgers bestilling af til-

standsrapporter fordeler sig i 2023.

Tabel 1: Sælgeroplysninger om bestilling af tilstandsrapporter i perioden 1. januar 2023

–

31. december 2023

Svar

Min ejendomsmægler bad et forsikringsselskab om

at finde én efter aftale med mig

På internettet, i aviser eller andre medier

På en liste over bygningssagkyndige udleveret af

min ejendomsmægler

Ved hjælp af familie, venner og bekendte m.v.

Jeg kender den bygningssagkyndige i forvejen

På anden vis

Uoplyst

Andel i pct.

59,74

4,54

13,21

3,03

3,48

15,47

0,53

ERU, Alm.del - 2024-25 - Bilag 34: Årlig orientering om bestillervejene i huseftersynsordningen 2023, fra erhvervsministeren

En sammenligning af opgørelsen med tidligere afrapporteringer viser, at

der er sket mindre forskydninger i svarkategorierne, dette fremgår af ne-

denstående figur 1.

Figur 1: Besvarelsen af bestillerveje i perioden 1. januar 2015

–

31. december 2023.

Note: I forbindelse med digitalisering af sælgeroplysningsskemaet i 2016 blev det gjort obligatorisk

for sælger at besvare spørgsmålene vedr. bestilling, hvilket har reduceret kategorien ”Uoplyst”

mærkbart og hævet niveauet generelt for de øvrige søjler.

Af figur 1 fremgår det, at andelen af hussælgere, som henvises fra sin ejen-

domsmægler til et forsikringsselskab for at finde en bygningssagkyndig til

udarbejdelse af tilstandsrapporten (den såkaldte forsikringsbestillervej) har

en mindre nedgang fra 61,5 % i 2022 til 59,74 % i 2023. Således ligger

forsikringsbestillervejen for 2023 sig inden for gennemsnittet på omkring

55 % og 60 % som er registreret siden 2017.

Markedsandele

Sikkerhedsstyrelsen har foretaget en analyse af 76.308 tilstandsrapporter

indberettet i 2023 med henblik på at undersøge forholdet mellem de be-

skikkede bygningssagkyndiges virksomhedstilknytning og antal udarbej-

dede tilstandsrapporter.

Virksomhederne er blevet opdelt i tre grupper efter antal tilknyttede byg-

ningssagkyndige:

•

Enkeltmandsvirksomheder: Virksomheder med én beskikket byg-

ningssagkyndig

ERU, Alm.del - 2024-25 - Bilag 34: Årlig orientering om bestillervejene i huseftersynsordningen 2023, fra erhvervsministeren

•

Mellemstore virksomheder: Virksomheder med 2-9 beskikkede

bygningssagkyndige

Store virksomheder: Virksomheder med 10 eller flere bygningssag-

kyndige

Tabel 2: Markedsandele i 2023

Kategori

Antal virksomhe-

der

Antal bygnings-

sagkyndige

Antal rapporter

Markedsandel i

Enkeltmands-

virksomheder

140

10609

13,90 %

Mellemstore

virksomheder

11046

14,48 %

Store virksomhe-

der

245

54653

71,62 %

Af tabel 2 fremgår det, at 13,90 % af tilstandsrapporterne blev udarbejdet

af bygningssagkyndige i enkeltmandsvirksomheder, 14,48 % af bygnings-

sagkyndige i mellemstore virksomheder og 71,62 % af bygningssagkyn-

dige i store virksomheder i 2023. Til sammenligning blev 14 % af tilstands-

rapporterne i 2022 udarbejdet af bygningssagkyndige i enkeltmandsvirk-

somheder, 19 % udarbejdet af mellemstore virksomheder og 67 % udar-

bejdet af store virksomheder.

De store virksomheder fortsætter derfor tendensen med at forøge deres pro-

cent af markedsandelen samt at have den største andel. Dette betyder også

at der er en nedgang i markedsandelen til enkeltmandsvirksomheder på

0,10 procentpoint og til mellemstore virksomheder 4,52 procentpoint sam-

menlignet med 2022. Tendensen ses ligeledes af nedenstående figur 2,

hvor markedsandelene fordelt pr. år for perioden 2015 - 2023 fremgår. Den

forøgede markedsandel til store virksomheder stemmer overens med den

samlede tendens på markedet siden 2015, hvor de store bygningssagkyn-

digvirksomheders markedsandel generelt har vokset.

Udviklingen har taget fart, efter at man ændrede reglerne for bestillerve-

jene i 2006 og indførte den nuværende forsikringsbestillervej, hvormed

det blev gjort ulovligt for ejendomsmæglere at bestille tilstandsrapporter

direkte hos bygningssagkyndige. Hensigten hermed var at gøre det nemt

for forbrugerne at bestille en tilstandsrapport samt at undgå inhabilitet

mellem den bygningssagkyndige og ejendomsmægleren ved at forhindre,

at ejendomsmægleren kunne påvirke den bygningssagkyndige til at pynte

på rapporten og lave såkaldte ”lyserøde rapporter”.

ERU, Alm.del - 2024-25 - Bilag 34: Årlig orientering om bestillervejene i huseftersynsordningen 2023, fra erhvervsministeren

Det vurderes på den baggrund, at forsikringsbestillervejen overordnet har

styrket uvildigheden i ordningen.

Figur 2: Markedsandele for bygningssagkyndigvirksomheder 2023