Anmodning om foretræde for Folketingets Boligudvalg
Jeg anmoder hermed om foretræde for Folketingets Boligudvalg pva. Lejernes LO Hovedstaden
Emnet er
1) Private udlejeres mulighed for at kunne påtvinge lejere – af lejer uønskede –
forbedringsarbejder i lejers bolig, som fx nyt køkken og nyt badeværelse i situationer, hvor de
eksisterende installationer er fuldt ud funktionsdygtige og tilfredsstillende.
2) Udlejeres nuværende, manglende forpligtelse til genhusning i den periode, hvor de uønskede
forbedringer gennemføres.
Formål med foretrædet
Formålet med foretrædet er at gøre udvalgets medlemmer opmærksomme på det forhold, at man som
lejer af en privat udlejningsbolig med såkaldt ældre installationer (nævnspraksis for ”ældre
installationer” er mere end 10 år gammelt), skal tåle omfattende og ofte uønskede forandringer i sin
bolig, store lejestigninger og at man tilmed bliver gjort hjemløs i en af udlejer defineret periode. Det er
desuden formålet at gøre nævnet opmærksomt på, at – den lovlige – metode kan bruges og bliver brugt
til at tvinge lejere ud af deres hjem.
Den konkrete anledning til ønske om foretræde og flere oplysninger
Som det fremgår af Berlingske Tidendes artikel
https://www.berlingske.dk/business/huslejechok-
rammer-lejer-paa-frederiksberg-og-tvinger-hende-ud-vi-er
så er en lejer på Frederiksberg blevet
varslet en lejestigning på 100% for uønskede forbedringer. Som det fremgår af artiklen, anser LLO
varslingen som begrundet i et ønske om at få lejeren til at flytte. Dette er da også lykkedes, da lejeren
har valgt at fraflytte boligen.
Efter Lejelovens §19, stk. 2 kan en privat udlejer modernisere boligen ved lejers fraflytning og derefter
flytte lejen fra det omkostningsbestemte regime til regimet for det lejedes værdi med et meget stort
afkast til følge. Seriøse udlejere som fx pensionskasser afventer som oftest lejers fraflytning, inden de
installerer nye køkkener og badeværelser, mens udlejere som i artiklen kan bruge lovens muligheder
for forbedringer i eksisterende lejemål til at gennemtvinge fraflytning, hvorved den meget store gevinst
ved en modernisering efter Lejelovens §19, stk. 2 kan høstes tidligere. Denne metode kaldes populært
”shake the building” eller ”renoviction” om forholdene i lande, som har betydeligt dårligere
lejebeskyttelse end Danmark, typisk i tidligere østlande. Der er af MF Serdal Benli stillet spørgsmål til
ministeren om sagen.
Deltagere
Hvis anmodningen om foretræde imødekommes, vil et eller to af medlemmerne i
beboerrepræsentation i den i artiklen nævnte ejendom deltage - samt chefjurist i LLO, Anders
Svendsen og undertegnede.
Venlig hilsen
Claus Højte
Direktør
Lejernes LO Hovedstaden