Folketingets Boligudvalg
Holmens Kanal 22
1060 København K
Telefon 33 92 93 00
www.sm.dk
Sagsnr.
2024 - 2058
Doknr.
837683
Dato
14-03-2024
Folketingets Boligudvalg har d. 4. marts 2024 stillet følgende spørgsmål nr. 20
til L 111 til social- og boligministeren, som hermed besvares.
Spørgsmål nr. 20:
”Vil ministeren kommentere materialet fra Lars Wismanns foretræde for
udvalget den 29/2-24 om ændring af lov om andelsboligforeninger og andre
boligfællesskaber, jf. L 111 - bilag 5 og jf. L 111 -
bilag 9?”
Svar:
Det ligger uden for mit ministeriums kompetence at udtale sig om
ejendomsbeskatning og beskatningssystemet i øvrigt.
L 111 er en genfremsættelse af L 32, og udgangspunktet har derfor været at
genfremsætte lovforslaget i uændret form.
Lovforslaget er baseret på udvalgsarbejdet fra Udvalg om andelsboliglovens
værdiansættelsesprincipper og på de anbefalinger, som udvalget kom med i
sin rapport fra december 2021. Udvalget har peget på en løsning, der svarer til
lovforslaget, hvor man ændrer ved valuarvurderingens længde, og hvor der
samtidig indføres en mulighed for at NPI-regulere den offentlige
ejendomsvurdering.
For så vidt angår ændringen af valuarvurderingens gyldighedsperiode,
bemærkes det, at lovforslaget ikke har tilbagevirkende kraft. Men lovforslaget
får den betydning, at andelsboligforeningerne
–
efter at loven er trådt i kraft 15.
april 2024
–
også kan benytte en valuarvurdering, der er udarbejdet før lovens
ikrafttræden, i 42 måneder mod kun 18 måneder inden dette tidspunkt.
Af Lars Wismanns materiale fremgår det, at årsregnskabet kræver, at der skal
udarbejdes en valuarvurdering årligt. Jeg henviser i den forbindelse til
bemærkninger til lovforslaget, hvoraf det blandt andet fremgår, at
”I
Erhvervsstyrelsens ”Regnskabsvejledning for andelsboligforeninger” fra
december 2021 anføres,
at en ”fastholdt valuarvurdering”, som anvendes til at
opgøre andelsværdien, som udgangspunkt ikke kan anvendes ved
fastsættelsen af dagsværdien i årsregnskabets balance, men at en dagsværdi
kan fastholdes fra året før i årsregnskabets balance, hvis der ikke er sket
ændringer i de væsentligste parametre, som indgår i værdiansættelsen. Det
anføres videre, at dette f.eks. kan underbygges med et notat fra valuaren, idet
en dagsværdi fra året før ikke ukritisk kan lægges til grund for det indeværende
regnskabsår.”
1