L 17 - 2023-24 - Bilag 10: Henvendelse af 14/11-23 fra Kjærgaard A/S om støjværn ved Løsning på E45

Transportudvalget 2023-24
L 17 Bilag 10
Offentligt

UDVIDELSE AF ØSTJYSKE

MOTORVEJ TIL 6 SPOR

Indholdsfortegnelse

1. Vores udsyn/trivsel i dagligdagen ............................................................................................................... 3

2. Markedsføringsværdi/synlighed ............................................................................................................... 13

2.1 Reklameværdi Pylon ............................................................................................................................ 14

3. Støjberegninger .......................................................................................................................................... 15

4. Alternativ støjværn ..................................................................................................................................... 25

5. Økonomi/værditab ..................................................................................................................................... 28

5.1 VUDERINGSRAPPORT HELGE NIELSENS ALLÈ 10, 8723 LØSNING ................................................ 28

5.2 VUDERINGSRAPPORT HELGE NIELSENS ALLÉ

8723 LØSNING .................................................

5.3 Økonomi 10 år med støjværn, Kjærgaard .........................................................................................42

5.4 Økonomi 10 år med støjværn, SR-PACK ............................................................................................

5.5 Øvrige tab .............................................................................................................................................

6 Referat fra SSU-møde .................................................................................................................................

6.1 SSU-møde 07/06 2023 ......................................................................................................................

6.2 SSU-møde 11/08 2023 ......................................................................................................................

L 17 - 2023-24 - Bilag 10: Henvendelse af 14/11-23 fra Kjærgaard A/S om støjværn ved Løsning på E45

1.Vores udsyn/trivsel i dagligdagen

L 17 - 2023-24 - Bilag 10: Henvendelse af 14/11-23 fra Kjærgaard A/S om støjværn ved Løsning på E45

L 17 - 2023-24 - Bilag 10: Henvendelse af 14/11-23 fra Kjærgaard A/S om støjværn ved Løsning på E45

L 17 - 2023-24 - Bilag 10: Henvendelse af 14/11-23 fra Kjærgaard A/S om støjværn ved Løsning på E45

L 17 - 2023-24 - Bilag 10: Henvendelse af 14/11-23 fra Kjærgaard A/S om støjværn ved Løsning på E45

L 17 - 2023-24 - Bilag 10: Henvendelse af 14/11-23 fra Kjærgaard A/S om støjværn ved Løsning på E45

L 17 - 2023-24 - Bilag 10: Henvendelse af 14/11-23 fra Kjærgaard A/S om støjværn ved Løsning på E45

L 17 - 2023-24 - Bilag 10: Henvendelse af 14/11-23 fra Kjærgaard A/S om støjværn ved Løsning på E45

L 17 - 2023-24 - Bilag 10: Henvendelse af 14/11-23 fra Kjærgaard A/S om støjværn ved Løsning på E45

L 17 - 2023-24 - Bilag 10: Henvendelse af 14/11-23 fra Kjærgaard A/S om støjværn ved Løsning på E45

L 17 - 2023-24 - Bilag 10: Henvendelse af 14/11-23 fra Kjærgaard A/S om støjværn ved Løsning på E45

2. Markedsføringsværdi/synlighed

L 17 - 2023-24 - Bilag 10: Henvendelse af 14/11-23 fra Kjærgaard A/S om støjværn ved Løsning på E45

2.1

Reklameværdi Pylon

L 17 - 2023-24 - Bilag 10: Henvendelse af 14/11-23 fra Kjærgaard A/S om støjværn ved Løsning på E45

Rækkefølge:

3. Støjberegninger

L 17 - 2023-24 - Bilag 10: Henvendelse af 14/11-23 fra Kjærgaard A/S om støjværn ved Løsning på E45

L 17 - 2023-24 - Bilag 10: Henvendelse af 14/11-23 fra Kjærgaard A/S om støjværn ved Løsning på E45

L 17 - 2023-24 - Bilag 10: Henvendelse af 14/11-23 fra Kjærgaard A/S om støjværn ved Løsning på E45

L 17 - 2023-24 - Bilag 10: Henvendelse af 14/11-23 fra Kjærgaard A/S om støjværn ved Løsning på E45

L 17 - 2023-24 - Bilag 10: Henvendelse af 14/11-23 fra Kjærgaard A/S om støjværn ved Løsning på E45

L 17 - 2023-24 - Bilag 10: Henvendelse af 14/11-23 fra Kjærgaard A/S om støjværn ved Løsning på E45

L 17 - 2023-24 - Bilag 10: Henvendelse af 14/11-23 fra Kjærgaard A/S om støjværn ved Løsning på E45

L 17 - 2023-24 - Bilag 10: Henvendelse af 14/11-23 fra Kjærgaard A/S om støjværn ved Løsning på E45

L 17 - 2023-24 - Bilag 10: Henvendelse af 14/11-23 fra Kjærgaard A/S om støjværn ved Løsning på E45

L 17 - 2023-24 - Bilag 10: Henvendelse af 14/11-23 fra Kjærgaard A/S om støjværn ved Løsning på E45

4. Alternativ støjværn

SAMFUND

Teknologien har allerede vundet frem i Holland:

Nu kan den blive løsningen på støj i hovedstaden

Støjen fra motorvejene i hovedstadsområdet har længe været til gene for

motorvejenes naboer, men nu har Vejdirektoratet øjnet en ny mulighed for at

komme trafikstøjen til livs.

I Vallensbæk er der opsat en såkaldt Whis wall. Den er cirka en meter høj væg og er udstyret med en

støjdæmpende diffraktionsboks oven på. Foto: 4 Silence

Foto: Virksomheden 4Silence

L 17 - 2023-24 - Bilag 10: Henvendelse af 14/11-23 fra Kjærgaard A/S om støjværn ved Løsning på E45

Tirsdag d. 21. februar 2023, kl. 09.18

Rikke Steenbech

Det har længe været et problem for massevis af danskere, der bor tæt på en trafikeret vej.

Den tunge støj fra biler, motorcykler og lastbiler kan både ødelægge nattesøvnen, øge

stressniveauet og ikke mindst øge risikoen for at udvikle tinnitus.

Men nu har Vejdirektoratet øjnet en ny teknologi, der skal få bugt med hovedstadens

problemer med trafikstøj.

Det er en hollandsk teknologi, der indebærer, at aluminiumsbokse med riller langs

motorvejen skal sende støjen op i luften og befri motorvejens naboer for støjgenerne.

Teknologien har allerede vundet indpas i Holland og enkelte steder i Tyskland. Ifølge

Vejdirektoratet kan Danmark meget vel følge efter, og direktoratet opsatte også

støjværnet i 2021 i Vallensbæk langs Køge Bugt Motorvejen.

Ny teknologi sender trafikstøj op i luften

TV 2 Kosmopol har talt med Rasmus Stahlfest Skov, der er akustisk specialist i støj og

vibrationer i virksomheden Force Technology og ekspert på netop dette område. Han

forklarer, at den nye teknologi, diffraktion, får lyden til at løbe over luftkanaler med

forskellige dybder. Når lyden bliver skubbet over kanalerne, ændres trykket, hvilket

skaber et modtryk, der sender lydbølgerne opad, og på den måde sender man lyden væk.

Hos Vejdirektoratet ser man positivt på den nye teknologi.

»Vi er hele tiden interesserede i nye metoder, der kan reducere støjen bare en smule

mere. Den her produkt er interessant, fordi det har en dokumenteret effekt på støjen med

de her topstykker, som man enten kan sætte oven på en eksisterende støjskærm eller

integrere i nye, som man så til gengæld ikke behøver at bygge helt så høje,« siger Jakob

Fryd, der er chefkonsulent i Vejdirektoratet til TV 2 Kosmopol.

L 17 - 2023-24 - Bilag 10: Henvendelse af 14/11-23 fra Kjærgaard A/S om støjværn ved Løsning på E45

Beboere er trætte af larm

Trafikstøj har længe været en kendt problematik i hovedstadsområdet.

Berlingske har

tidligere beskrevet,

hvordan Amager og Gentofte har gjort opmærksom på behovet for

støjbekæmpelse.

Gentofte Kommune sendte i februar sidste år

et brev til Vejdirektoratet,

hvor de

påpegede støjgenerne fra Helsingørmotorvejen og fremlagde et ønske om at sænke

hastigheden på motorvejen.

Om diffraktionsteknologien skal udrulles i Gentofte Kommune og bidrage til at afhjælpe

støjproblematikken, afgøres af effekterne af teknologien. Indtil videre er der tale om et

forsøg, og herefter skal det vurderes, om teknologien fremover skal udbredes yderligere.

L 17 - 2023-24 - Bilag 10: Henvendelse af 14/11-23 fra Kjærgaard A/S om støjværn ved Løsning på E45

5. Økonomi / værditab

5.1 VUDERINGSRAPPORT HELGE NIELSENS ALLÈ 10, 8723 LØSNING

Nov. 2023

L 17 - 2023-24 - Bilag 10: Henvendelse af 14/11-23 fra Kjærgaard A/S om støjværn ved Løsning på E45

Sag:

Helge Nielsens alle' 10

Dato:

Postnr.:

6. november 2023

8723

By:

Løsning

Formål

Vurderingen har til formål at fastsætte værdien pr. nov. måned 2023 for

ejendom men

i forbindelse med intern vurdering. Vurderingen er taget udgangspunkt i et normalsalg.

Vurderingstema

Nordicals Trekantområdet er anmodet om at vurdere ejendommen.

•

Vurderingstemaet er at anslå det beløb ejendommen vurderes at kunne

sæl ges

for på vurderingsdagen i en handel mellem en villig køber og en villig

sæl ger

- efter

sædvanlig markedsføring og forhandling, samt hvor parterne er uafhængige af

hinanden og har handlet kyndigt, fornuftigt og

uden tvang, så ledes at der

ikke er

taget hensyn til specielle liebhaverinteresser, (dvs.

indivi duelle ikke

markedsrelaterede interesser), samt handlet på sædvanlige

han

delsvilkår.

Ejendommen vurderes som brugerejendom, idet potentielle erhververe af ejen

dommen ved prisfastsættelsen primært forventes at fokusere på

arealets udform ning,

anvendelsesmuligheder og beliggenhed, dog under hensyntagen til den vægtede

substansværdi pr. etage-m

Markedslejen indgår i beregningen for vurderingssummen.

I øvrigt skal følgende iagttages:

•

vurderingen skal ikke omfatte en detaljeret beskrivelse af ejendommen og dens

indhold, men alene en beskrivelse af hovedtræk på grundlag af den

be sigtigede

del af ejendommen.

L 17 - 2023-24 - Bilag 10: Henvendelse af 14/11-23 fra Kjærgaard A/S om støjværn ved Løsning på E45

Dokumentations

omfang

Vi har modtaget kopi/indhentet følgende dokumenter:

•

Ejendomsvurdering

Tingbogsattest

Miljøoplysninger

Matrikelkort

Forudsætninger

Til grund for udførelsen af nærværende vurdering

ligger følgende særlige forud

sætninger:

at indholdet af tinglyste ikke gennemgåede deklarationer mv. ikke påvirker

ejendommens rentabilitet eller anvendelse væsentligt, - herunder at der ikke

påhviler arealet rettigheder eller byrder, som ikke er oplyst,

at der ikke på ejendommen er uopfyldte krav eller påbud fra det offentlige eller

private vedrørende ejendommen,

at der ikke på ejendommen er uoplyst gæld, og at der ikke er udført arbejder eller

afsagt kendelser, for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt arealet,

at der ikke pålægges yderligere udgifter i forbindelse med eventuel ændring af

kloak,

at den fremtidige anvendelse af ejendommen er lovlig,

at der ikke er foretaget nedgravning af kemikalier eller

i det hele taget ud

ført

aktiviteter, der har øget risikoen for forurening af miljøet,

at udgifter til tilslutningsværker vand, varme, kloakbidrag afholdes af en evt.

køber

Arealer iflg.

tingbogsoplysning

Grundareal, matr.nr.

Forudsat bebygget areal

Erhvervsarealer i alt

17.002m

4.052 m

5.687 m

32%

Udnyttet areal bebyggelsesprocent

Tingbogen

Ifølge tingbogsattest er der servitutter tinglyst, der ingen betydning har for

area lets

omsættelighed.

Der forudsættes at der bebygges 2.380 m2 samt et indskudt dæk på 300

m2 så

ledes at der i alt er 5.687 m2 erhvervsarealer.

Planforhold

L 17 - 2023-24 - Bilag 10: Henvendelse af 14/11-23 fra Kjærgaard A/S om støjværn ved Løsning på E45

Besigtigelse

Besigtigelsen af ejendommen er foretaget den 01.11.2023 af erhvervsmægler

Henrik Lundsgaard Nielsen, Nordicals Trekantområdet.

Beskrivelse af

ejendommen

Attraktivt beliggende erhvervsejendom med synlighed ud til motorvej e45 ved

Løsning/Hedensted.

Ejendommen er opført som et firmadomicil og fremstår overalt som en velholdt og

veldrevet ejendom. Der i alt 1.551 m2 kontorarealer fordelt på flere etager - flere

storrumskontorer og mødelokaler. Desuden forefindes stor kantine til

ejen

dommens

brugere. Kontorlokaler der lever helt op til nutidens standard for

mo derne kontorer.

Der er netop opført 2 nye haller på i alt 2.380 m2 med indskudt dæk på 300 m2. I

forvejen er der opført en produktionshal på 1.456 m2.

Ejendommen fremstår med pæn og synlig facade ud til e 45

Ejendommens

karakteristika

Vi finder at ejendommen har følgende styrker og

svagheder, hvilket har haft ind

flydelse

på værdifastsættelsen:

Styrker:

•

Områdets beliggenhed

Pæn og velholdt erhvervsejendom

gode udnyttelsesmuligheder

Mulighed for gode Parkeringsforhold

Svagheder:

•

Forholdsvis stort projekt at få finansieret i det nuværende marked.

Skattemæssige

afskrivninger

Ejendommens anvendelse er ikke afskrivningsberettiget

Miljø

Ejendommen er ifølge Danmarks Miljøportal ikke kortlagt

Matriklen er omfattet af områdeklassificering.

L 17 - 2023-24 - Bilag 10: Henvendelse af 14/11-23 fra Kjærgaard A/S om støjværn ved Løsning på E45

Markedet

Markedet er i okt. 2023 fornuftigt for udlejning af bolig ejendomme. Dog kan der være

udfordringer i forbindelse med den finansielle del i forhold til belåning af denne type

ejendomme i forbindelse med køb.

Kontant

Ejendommens kontante handelsværdi jf. vurderingstemaet vurderes at udgøre:

Kr. 47.000.000

- med købesummen betalt kontant, før afholdte udgifter til evt.

købsomkostnin

ger,

og efter påvirkningfortillægs- og fradragsværdierne.

Der gøres opmærksom på at der ikke kommer moms på handelsværdien.

Den anførte

handelsværdi er fremkommet ved anvendelse af et skønnet mar

kedsafstemt investeringsafkast på 7,0

beregnet på grundlag af den fulde

markedsleje og med fradrag af de budgetterede driftsudgifter på markedsniveau.

Ejendomsret

Materialet omfatter udelukkende oplysninger til brug for rekvirentens interne

overvejelser, og det er aftalt, at materialet ikke uden vores tilladelse må

udleve res

til tredjemand.

Underskreven vurderingsmand erklærer,

•

at jeg ikke har andre interesser i denne sag end at udføre nærværende

vurde

ring,

at der ikke har fundet nogen form for påvirkning sted fra rekvirenten under

udarbejdelsen af nærværende vurdering,

at jeg ikke har videregående økonomiske eller andre interesser i nærværende

vurderingsresu ltat.

Habilitet

Prisniveauet er konstant underlagt svingninger

bl.a. afledt af markedets forvent

ninger til udviklingen i obligations- og realrente, inflation, skatte- og lejeregler, samt

efterspørgselspres m.v. Efter vores bedste skøn finder vi, at den angivne vur dering er

realistisk under de nuværende nuancerede og kritiske markedsforhold og ved det

øjeblikkelige renteniveau.

L 17 - 2023-24 - Bilag 10: Henvendelse af 14/11-23 fra Kjærgaard A/S om støjværn ved Løsning på E45

Vejle, den 06.11.2023

Henrik Lundsgaard Nielsen Erhvervsmægler

Bilag

Denne vurdering bør læses i sammenhæng med samtlige bilag.

Nordicals Trekantområdet

påtager sig intet ansvar for anslåede

og skønnede driftsbeløb, m.v. De er anført efter vores bedste skøn omkringforhold, hvorom der ikke har foreligget fyldestgørende

faktuelle oplysninger. Omkostninger i form af udgifter til liggetidsperioder, ekstraordinære istandsættelser

m.v. er svære at forudsige, men er skønnede efter vor erfaring om køberes og sælgeres forventninger.

Nordicals Trekantområdet er erstatningsansvarlig i overensstemmelse med dansk rets almindelige regler for eventuelt tab,

som

rådgivningen måtte påføre kunden, med de nedenfor anførte begrænsninger.

Ansvaret for Nordicals Trekantområdet omfatter ikke ansvar for driftstab, tidstab, avancetab, goodwill eller lignende di rekte tab.

Herudover gælder følgende begrænsninger i Nordicals Trekantområdet ansvar:

Nordicals Trekantområdet ansvar for rådgivning i forbindelse med opdraget kan ikke overstige kr. 5.

000.000,

Kunden kan alene rejse krav mod Nordicals Trekantområdet og således ikke mod den enkelte indehaver eller

medarbejder.

Nordicals Trekantområdet er ikke ansvarlig for rådgivning ydet af kundens øvrige rådgivere, herunder uanset om sådanne

rådgivere er engageret med Nordicals Trekantområdet bistand.

Nordicals Trekantområdet er omfattet af Dansk Ejendomsmæglerforenings kollektive ansvarsforsikring med en dækning på indtil

kr.

5.000.000.

Ovennævnte ansvarsbegrænsninger finder ikke anvendelse, såfremt disse er i strid med præceptiv lovgivning.

L 17 - 2023-24 - Bilag 10: Henvendelse af 14/11-23 fra Kjærgaard A/S om støjværn ved Løsning på E45

L 17 - 2023-24 - Bilag 10: Henvendelse af 14/11-23 fra Kjærgaard A/S om støjværn ved Løsning på E45

5.2 VUDERINGSRAPPORT HELGE NIELSENS ALLÉ 8, 8723 LØSNING

Nov. 2023

L 17 - 2023-24 - Bilag 10: Henvendelse af 14/11-23 fra Kjærgaard A/S om støjværn ved Løsning på E45

Sag:

Helge Nielsens alle' 8

Dato:

Postnr.:

6. november 2023

8723

By:

Løsning

Formål

Vurderingen har til formål at fastsætte værdien pr. nov. måned 2023 for

ejendom men i forbindelse med intern vurdering.

Vurderingen er taget udgangspunkt i et normalsalg.

Vurderingstema

Nordicals Trekantområdet er anmodet om at vurdere ejendommen.

Vurderingstemaet er at anslå det beløb ejendommen vurderes at kunne

sæl ges for på

vurderingsdagen i en handel

mellem en villig køber og en villig

sæl ger

- efter sædvanlig markedsføring og forhandling, samt hvor parterne er

uafhængige af hinanden og har handlet kyndigt, fornuftigt og

uden tvang, så ledes at der

ikke er taget hensyn til specielle

liebhaverinteresser, (dvs.

indivi duelle ikke markedsrelaterede interesser), samt handlet på

sædvanlige

han

delsvilkår.

Ejendommen vurderes som brugerejendom, idet potentielle erhververe af ejen dommen ved

prisfastsættelsen primært

forventes at fokusere på

arealets udform ning, anvendelsesmuligheder og beliggenhed, dog under hensyntagen til den

vægtede substansværdi pr. etage-m

Markedslejen indgår i beregningen for vurderingssummen.

I øvrigt skal følgende iagttages: vurderingen skal ikke omfatte en detaljeret beskrivelse af ejendommen og dens indhold,

men alene en beskrivelse af hovedtræk på grundlag af den

be sigtigede del af ejendommen.

L 17 - 2023-24 - Bilag 10: Henvendelse af 14/11-23 fra Kjærgaard A/S om støjværn ved Løsning på E45

Dokumentations-omfang

Vi har modtaget kopi/indhentet følgende dokumenter:

Ejendomsvurdering

Tingbogsattest

Miljøoplysninger Matrikelkort

Forudsætninger

Til grund for udførelsen af nærværende vurdering

ligger følgende særlige forud

sætninger:

at indholdet af tinglyste ikke gennemgåede deklarationer mv. ikke påvirker ejendommens rentabilitet eller anvendelse

væsentligt, - herunder at der ikke påhviler arealet rettigheder eller byrder, som ikke er oplyst,

at der ikke på ejendommen er uopfyldte krav eller påbud fra det offentlige eller private vedrørende ejendommen,

at der ikke på ejendommen er uoplyst gæld, og at der ikke er udført arbejder eller afsagt kendelser, for hvilke udgifterne

senere vil blive pålagt arealet,

at der ikke pålægges yderligere udgifter i forbindelse med eventuel ændring af kloak,

at den fremtidige anvendelse af ejendommen er lovlig,

at der ikke er foretaget nedgravning af kemikalier eller

i det hele taget ud

ført aktiviteter, der har øget risikoen for

forurening af miljøet,

at udgifter til tilslutningsværker vand, varme, kloakbidrag afholdes af en evt. køber

Arealer iflg. tingbogsoplysning

Grundareal, matr.nr.

Forudsat bebygget areal

Erhvervsarealer i alt

Udnyttet areal bebyggelsesprocent

19.445 m

4.480 m

4.932 m

23%

L 17 - 2023-24 - Bilag 10: Henvendelse af 14/11-23 fra Kjærgaard A/S om støjværn ved Løsning på E45

Tingbogen

Ifølge tingbogsattest er der servitutter tinglyst, der ingen betydning har for

area lets omsættelighed.

Planforhold

Besigtigelse

Besigtigelsen af ejendommen er foretaget den 01.11.2023 af erhvervsmægler Henrik Lundsgaard Nielsen, Nordicals

Trekantområdet.

Beskrivelse af

ejendommen

Attraktivt beliggende erhvervsejendom med synlighed ud til motorvej e45 ved

Løsning/Hedensted.

Ejendommen er opført som et firmadomicil og fremstår overalt som en velholdt og

veldrevet ejendom. Der i alt 533 m2 kontorarealer fordelt på 2 etager - flere

storrumskontorer og mødelokaler. Desuden forefindes stor kantine til

ejendom mens

brugere. Kontorlokaler der lever helt op til nutidens standard for moderne kontorer.

Der er 2 haller på i alt 4.399 m2.

Ejendommen fremstår med pæn og synlig facade ud til e 45

Ejendommens

karakteristika

Vi finder at ejendommen har følgende styrker og

svagheder, hvilket har haft ind

flydelse på

værdifastsættelsen:

Styrker:

Områdets beliggenhed

Pæn og velholdt erhvervsejendom

gode udnyttelsesmuligheder

Mulighed for gode Parkeringsforhold

Svagheder:

Forholdsvis stor ejendom at få finansieret i det nuværende marked.

Skattemæssige

afskrivninger

Miljø

Ejendommens anvendelse er ikke afskrivningsberettiget.

Ejendommen er ifølge Danmarks Miljøportal ikke kortlagt Matriklen er omfattet af områdeklassificering.

Markedet

Markedet er i okt. 2023 fornuftigt for udlejning af bolig ejendomme. Dog kan der være

udfordringer i forbindelse med den finansielle del i forhold til belåning af denne type

ejendomme i forbindelse med køb.

L 17 - 2023-24 - Bilag 10: Henvendelse af 14/11-23 fra Kjærgaard A/S om støjværn ved Løsning på E45

Kontant

handelsværdi

Ejendommens kontante handelsværdi jf. vurderingstemaet vurderes at udgøre:

Kr. 26.500.000

- med købesummen betalt kontant, før afholdte udgifter til evt.

købsomkostnin

ger, og efter påvirkningfortillægs- og

fradragsværdierne.

Der gøres opmærksom på at der ikke kommer moms på handelsværdien.

Den anførte handelsværdi er fremkommet ved anvendelse af et skønnet mar kedsafstemt investeringsafkast på 7,0

beregnet på grundlag af den fulde markedsleje og med fradrag af de budgetterede driftsudgifter på markedsniveau.

Ejendomsret

Materialet omfatter udelukkende oplysninger til brug for rekvirentens interne overvejelser, og det er aftalt, at materialet

ikke uden vores tilladelse må

udleve res til tredjemand.

Habilitet

Underskreven vurderingsmand erklærer,

at jeg ikke har andre interesser i denne sag end at udføre nærværende

vurde

ring,

at der ikke har fundet nogen form for påvirkning sted fra rekvirenten under udarbejdelsen af nærværende vurdering,

at jeg ikke har videregående økonomiske eller andre interesser i nærværende vurderingsresu ltat.

Prisniveauet er konstant underlagt svingninger

bl.a. afledt af markedets

forvent ninger til udviklingen i obligations-

realrente, inflation, skatte- og lejeregler, samt efterspørgselspres m.v. Efter vores bedste skøn finder vi, at den angivne

vur

dering er realistisk under de nuværende nuancerede og kritiske markedsforhold og ved det øjeblikkelige renteniveau.

Vejle, den 06.11.2023

Henrik Lundsgaard Nielsen Erhvervsmægler

Bilag

Denne vurdering bør læses i sammenhæng med samtlige bilag. Nordicals Trekantområdet påtager sig intet

ansvar for anslåede og skønnede driftsbeløb, m.v. De er anført efter vores bedste skøn omkringforhold,

hvorom der ikke har foreligget fyldestgørende faktuelle oplysninger. Omkostninger i form af udgifter til

liggetidsperioder, ekstraordinære istandsættelser

m.v. er svære at forudsige, men er skønnede efter vor erfaring om køberes og sælgeres forventninger.

Nordicals Trekantområdet er erstatningsansvarlig i overensstemmelse med dansk rets almindelige regler

for eventuelt tab, som rådgivningen måtte påføre kunden, med de nedenfor anførte begrænsninger.

Ansvaret for Nordicals Trekantområdet omfatter ikke ansvar for driftstab, tidstab, avancetab, goodwill

eller lignende di rekte tab. Herudover gælder

følgende begrænsninger i Nordicals Trekantområdet

ansvar:

L 17 - 2023-24 - Bilag 10: Henvendelse af 14/11-23 fra Kjærgaard A/S om støjværn ved Løsning på E45

Nordicals Trekantområdet ansvar for rådgivning i forbindelse med opdraget kan ikke overstige kr.

5.000.000,

Kunden kan alene rejse krav mod Nordicals Trekantområdet og således ikke mod den enkelte indehaver

eller medarbejder.

Nordicals Trekantområdet er ikke ansvarlig for rådgivning ydet af kundens øvrige rådgivere, herunder

uanset om sådanne rådgivere er engageret med Nordicals Trekantområdet bistand.

Nordicals Trekantområdet er omfattet af Dansk Ejendomsmæglerforenings kollektive ansvarsforsikring

med en dækning på indtil kr. 5.000.000.

Ovennævnte ansvarsbegrænsninger finder ikke anvendelse, såfremt disse er i strid med præceptiv

lovgivning.

L 17 - 2023-24 - Bilag 10: Henvendelse af 14/11-23 fra Kjærgaard A/S om støjværn ved Løsning på E45

L 17 - 2023-24 - Bilag 10: Henvendelse af 14/11-23 fra Kjærgaard A/S om støjværn ved Løsning på E45

5.3 Økonomi 10 år med støjværn, Kjærgaard

Tab

Mellemregninger

Resultat

Tab Lysskilt

250.000, - (1 år)

∙

250.000 (10 år)

= 2.500.00, –

Tab Grundværdi

= 4.500.000, -

Værditab

2 til 2,5% af 47.000.000, -

= 940.000, -

Tab i alt

2.500.000, - + 4.500.000, - +

940.000, -

= 7.940.000, -

5.4 Økonomi 10 år med støjværn, SR-PACK

Tab

Tab Lysskilt

Værditab

Mellemregninger

100.000, - (1 år)

∙

100.000, - (10 år)

2 til 2,5% af 26.500.000, -

Resultat

= 1.000.000, –

= 530.000, -

Tab i alt

1.000.000, - + 530.000, -

= 1.530.000, -

5.5 Øvrige tab

- Flag

- Tab af eventuelle nye medarbejdere

- Kundeomtale/synlighed

L 17 - 2023-24 - Bilag 10: Henvendelse af 14/11-23 fra Kjærgaard A/S om støjværn ved Løsning på E45

DAGSORDEN:

6 Referat fra SSU-møde

6.1 SSU-møde 07/06 2023

1. Bemærkning fra sidste referat

2. Gennemgang af sidste mødes beslutninger

3. Arbejdsskader siden sidst:

a. Hvem

b. Hvad er der sket

c. Anmeldt til arbejdstilsynet

d. Forebyggelse mod gentagelser

e. Udfyldt årsag

APV – opfølgning

Uddannelse

Nye regler

Åbne opgaver / SSU

Eventuelt

a. xx

9. Sikkerhedsgruppe KIA

10. Arbejdsmiljø drøftelse (Årlig - Q4)

1) Ingen bemærkninger

2) Ingen yderligere bemærkninger

3) Arbejdsskader

Arbejdsskader siden sidst:

Hvem

Hvad er der sket

Anmeldt til arbejdstilsynet

Forebyggelse mod gentagelser

Udfyld årsagsanalyse

a. Hvem – Kevin Glass Nielsen (17/11-22)

L 17 - 2023-24 - Bilag 10: Henvendelse af 14/11-23 fra Kjærgaard A/S om støjværn ved Løsning på E45

Kødsår på finger, Bit på skruemaskine smutter ud af skrue og rammer finger.

Anmeldt til arbejdstilsynet - Ja

Forebyggelse mod gentagelser – Forkert vurdering af arbejdopgave.

Udfyldt årsag - Ja

Hvem – Philip Helbak (03/06-23)

Fik udslæt på fingre efter kontakt med væske/olie.

Anmeldt til arbejdstilsynet - Ja

Forebyggelse mod gentagelser – Man er nødt til at kikke på produktblad for det pågældende

produkt inden brug. Brug gummihandsker hvis man er i tvivl.

e. Udfyldt årsag - Ja

4) Handlingsplan nu lagt på Teams.

5) Vi uddanner medarbejder efter kundekrav, eksempel ”Varmt arbejde” / ”liftkursus” som er et

kundekrav ved flere af vores industrikunder, men vi følger det løbende ved ny ansættelser m.m.

Opfølgning på nye ansatte, hvorvidt de har kursus eller ej.

6) Ingen nye regler, ellers er SSU på Intranettet opdateret.

Eftersyn af håndværktøj er vurderet hvorvidt vi kører �½ årligt eftersyn eller efter fabrikantens

anvisninger. Det er besluttet at vi forsætter med �½ årligt eftersyn.

Åbne opgaver,

8) Eventuelt:

Niels Nørholm kommenterer på en general bekymring blandt medarbejder om ny forestående

støjvæg ude ved motorvejen

9) Sikkerhed gruppen anbefaler i størst mulige omfang, brug af sikkerheds fodtøj.

10)

Arbejdsmiljø drøftelse er et lovpligtende møde som skal afholdes minimum en gang årligt. SSU har

besluttende at lade det være et fast punkt på vores møde og der vil SSU gruppen varetag AMO

(Arbejdsmiljøorganisation) opgaver fremad rettede.

Arbejdsmiljø drøftelse, skal indeholde følgende

Tilrettelægge sikkerhed og sundhed for året frem

Fastlægge hvordan det skal foregå

Vurdere forgående resultat

Fastlæg mål for året

Vurdere om vi har den nødvendig viden

L 17 - 2023-24 - Bilag 10: Henvendelse af 14/11-23 fra Kjærgaard A/S om støjværn ved Løsning på E45

A. Forsæt fokus på gennemgang af vores arbejdsulykker og nær ved ulykker.

Fokus på vores procedure. Har oprettet formular til nær-ulykke dokument, der findes i

TEAMS. Dette for at opsamle relevant data for det videre sikkerhedsarbejde.

B. Til vores årlige arbejdsmiljø drøftelse, vurderes alle arbejdsulykker og nær ved ulykker. I

forhold til vores fastsatte mål.

C. Første vurdering vil foregå Q4 2023.

D. Focus på el-ulykker (Stød)

E. Vi ser på mulighederne for at invitere en fra arbejdstilsynet, for at holdes os opdateret på

nye regler love.

11) Sikkerhedsgrupper og udvalget er som følgende:

RZH

Formand

Firma – SER, INST, NET, MEK

Firma – ENG, GM, OD, FRE, ADM

Medarb - SER, INST, NET, MEK

Medarb – ENG, FRE, ADM

Medarb – GM, OD, SAT

L 17 - 2023-24 - Bilag 10: Henvendelse af 14/11-23 fra Kjærgaard A/S om støjværn ved Løsning på E45

6.2 SSU-møde 11/08 2023

DAGSORDEN:

11. Bemærkning fra sidste referat

12. Gennemgang af sidste mødes beslutninger

13. Arbejdsskader siden sidst:

a. Hvem

b. Hvad er der sket

c. Anmeldt til arbejdstilsynet

d. Forebyggelse mod gentagelser

e. Udfyldt årsag

14. APV – opfølgning

15. Uddannelse

16. Nye regler

17. Åbne opgaver / SSU

18. Eventuelt

a. xx

19. Sikkerhedsgruppe KIA

20. Arbejdsmiljø drøftelse (Årlig - Q4)

1) Ingen bemærkninger

2) Ingen yderligere bemærkninger

3) Arbejdsskader

Arbejdsskader siden sidst:

Hvem

Hvad er der sket

Anmeldt til arbejdstilsynet

Forebyggelse mod gentagelser

Udfyld årsagsanalyse

Hvem – Lars Johan Kjeldsen (19/07-23)

Snubler ved passage hen over kabler. Slår knæ. Vrid i nakke.

Anmeldt til arbejdstilsynet - Ja

Forebyggelse mod gentagelser – Bedre vurdering af arbejdsforhold.

Udfyldt årsag – Ja

L 17 - 2023-24 - Bilag 10: Henvendelse af 14/11-23 fra Kjærgaard A/S om støjværn ved Løsning på E45

Hvem – Thomas Nymann Sørensen (27/7-23)

Gået baglæns og ramt en skarp plade, snitsår i læg.

Anmeldt til arbejdstilsynet - Ja

Forebyggelse mod gentagelser – Bedre vurdering af arbejdsforhold.

Udfyldt årsag – Ja

Hvem – Henrik Høgh (11/8-23)

Fik støv fra spånsug i ansigt under fejlfind.

Anmeldt til arbejdstilsynet - Ja

Forebyggelse mod gentagelser – Der bør være muffer på ender der ikke bliver brugt.

Udfyldt årsag – Ja

Hvem – Peter Skovning (14/8-23)

Fik stød ved arbejde på styretavle

Anmeldt til arbejdstilsynet - Ja

Forebyggelse mod gentagelser – Mål altid på lederne inden start på opgave, for at sikre

anlægget er strømløs.

e. Udfyldt årsag – Ja

Hvem – Marius Neculai Prostire (8/9-23)

Skåret finder, ramt af svingende genstand ved søjleboremaskine.

Anmeldt til arbejdstilsynet - Ja

Forebyggelse mod gentagelser – Vær omhyggelig ved fastspænding af emne.

Udfyldt årsag – Ja

Hvem – Yousef Feras (15/9-23)

Slibestøv i øjne ved brug af vinkelsliber.

Anmeldt til arbejdstilsynet - Ja

Forebyggelse mod gentagelser – Brug ALTID værnemiddel/briller ved brug af vinkelsliber.

Udfyldt årsag – Nej (Medarbejder stoppet)

Hvem – Kevin Grass Nielsen (25/10-23)

Skulle bukke et stykke jern, fik et smæld øverst i ryggen, mistede pusten.

Anmeldt til arbejdstilsynet - Ja

Forebyggelse mod gentagelser – Spørg om hjælp eller brug korrekt værktøj.

Udfyldt årsag – Ja

4) Handlingsplan nu lagt på Teams.

5) Vi uddanner medarbejder efter kundekrav, eksempel ”Varmt arbejde” / ”liftkursus” som er et

kundekrav ved flere af vores industrikunder, men vi følger det løbende ved ny ansættelser m.m.

Opfølgning på nye ansatte, hvorvidt de har kursus eller ej.

L 17 - 2023-24 - Bilag 10: Henvendelse af 14/11-23 fra Kjærgaard A/S om støjværn ved Løsning på E45

6) Ingen nye regler, ellers er SSU på TEAMS

Eftersyn af håndværktøj er vurderet hvorvidt vi kører �½ årligt eftersyn eller efter fabrikantens

anvisninger. Det er besluttet at vi forsætter med �½ årligt eftersyn.

Åbne opgaver, Kemisk APV.

Vi har oprettet Kemisk APV på alle vores registrerede kemikalier, det ligger som et ekstra blad,

under hvert enkelt kemikalie. Alle ligger nu på TEAMS.

8) Eventuelt:

”Niels Nørholm kommenterer på en general bekymring blandt medarbejder om ny forestående

støjvæg ude ved motorvejen.”

8) Der arbejdes eksternt på sagen for at påvirke beslutning om opsætning af støjhegn.

9) Sikkerhed gruppen anbefaler i størst mulige omfang, brug af sikkerheds fodtøj.

10)

Arbejdsmiljø drøftelse er et lovpligtende møde som skal afholdes minimum en gang årligt. SSU

har besluttende at lade det være et fast punkt på vores møde og der vil SSU gruppen varetag AMO

(Arbejdsmiljøorganisation) opgaver fremad rettede.

Arbejdsmiljø drøftelse, skal indeholde følgende

Tilrettelægge sikkerhed og sundhed for året frem

Fastlægge hvordan det skal foregå

Vurdere forgående resultat

Fastlæg mål for året

Vurdere om vi har den nødvendig viden

F. Forsæt fokus på gennemgang af vores arbejdsulykker og nær ved ulykker.

Fokus på vores procedure. Har oprettet formular til nær-ulykke dokument, der findes i

TEAMS. Dette for at opsamle relevant data for det videre sikkerhedsarbejde.

G. Til vores årlige arbejdsmiljø drøftelse, vurderes alle arbejdsulykker og nær ved ulykker. I

forhold til vores fastsatte mål.

H. Første vurdering vil foregå Q4 2023.(Dette er skubbet til Q1 2024)

I. Focus på el-ulykker (Stød)

J. Vi ser på mulighederne for at invitere en fra arbejdstilsynet, for at holdes os opdateret på

nye regler love.

11) Sikkerhedsgrupper og udvalget er som følgende: