Folketingets Boligudvalg
Holmens Kanal 22
1060 København K
Telefon 33 92 93 00
www.sm.dk
Sagsnr.
2024 - 1745
Doknr.
832941
Dato
13-03-2024
Folketingets Boligudvalg har d. 23. februar 2024 stillet følgende spørgsmål nr.
5 til L 111 til social- og boligministeren, som hermed besvares.
Spørgsmål nr. 5:
”Vil
ministeren i lyset af lovforslaget kommentere artiklen »Renten og stigende
grundskyld rammer nu andelskronen«, bragt i Berlingske den 12. februar
2024?”
Svar:
Jeg har til brug for besvarelsen hentet bidrag fra Social- og Boligstyrelsen, som
oplyser følgende:
”I artiklen oplyses det, at en række af de valuarer, som har vurderet flere
hundrede andelsboligforeningsejendomme, er nået frem til, at værdien af
ejendommene i gennemsnit vil falde med 5-7 pct. Årsagen til de faldende
ejendomsværdier tilskrives i artiklen dels de stigende renter og dels
forventningen om, at ejendommenes udgifter til grundskyld vil stige markant
som følge af de nye regler for ejendomsbeskatning.
I forhold til tidligere er der i disse år en større usikkerhed om den fremtidige
prisudvikling for private udlejningsejendomme, hvilket de stigende renter
formentlig er en medvirkende årsag til. Det er forventeligt, at det også vil gælde
valuarernes værdiansættelse af andelsboligforeningsejendomme, da valuaren
skal vurdere ejendommen ud fra dens kontante handelsværdi som
udlejningsejendom. Renteudviklingen har blandt andet betydning for det
forrentningskrav, som valuaren forudsætter i sin værdiansættelse af en
ejendom.
Valuarens vurdering af ejendommens værdi er baseret på ejendommens
driftsafkast som udlejningsejendom, hvor blandt andet den skat, der pålignes
grunden indgår (grundskyld). Hvis den nye grundvurdering fører til, at
grundskylden stiger for ejendommen, vil driftsudgiften stige, og værdien af
ejendommen vil alt andet lige falde. Hvis en stigende grundskyld kan
overvæltes i lejernes husleje, vil en øget grundskyld dog ikke nødvendigvis
påvirke ejendommens driftsafkast og dermed markedsværdi. Falder
grundskylden, vil værdien af ejendommen alt andet lige stige
Andelsboligforeninger kan vælge at indlægge en generalforsamlingsbestemt
reserve (en såkaldt ”buffer”) i forbindelse med foreningens vedtagelse af dens
1