Boligudvalget 2023-24
L 111 Bilag 6
Offentligt
2830980_0001.png
Værdiansættelse
Foretræde i Folketingets Boligudvalg, 29.02.2024
 L 111 - 2023-24 - Bilag 6: Anmodning om foretræde og powerpointpræsentation fra Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation til brug for foretræde for udvalget den 29/2-24
2830980_0002.png
Vurderingsprincipper
Behovet ift.
valg af værdiansættelsesprincip kan være meget
forskelligt alt efter foreningsstørrelse, beliggenhed og hvor
ofte andelsboligerne omsættes.
Valuarmetoden anvendes mest i hovedstadsområdet, hvor
der er tale om 80-90% af foreningerne, der anvender denne
metode.
Øvrige dele af landet anvendes anskaffelsespris og offentlig
vurdering (2012) ofte
2
 L 111 - 2023-24 - Bilag 6: Anmodning om foretræde og powerpointpræsentation fra Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation til brug for foretræde for udvalget den 29/2-24
2830980_0003.png
Udfordringer
Manglende mulighed for regulering af offentlig vurdering
(2012) og anskaffelsessum har bremset for lysten til at
energioptimere og vedligeholde ejendommen
Forslaget om mulighed for indeksering af offentlig
vurdering (2012) vil afhjælpe denne udfordring
3
 L 111 - 2023-24 - Bilag 6: Anmodning om foretræde og powerpointpræsentation fra Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation til brug for foretræde for udvalget den 29/2-24
2830980_0004.png
Der mangler løsning for foreninger fra 2020
Foreninger, der er nyopført efter 30.
september 2020
kan alene anvende anskaffelsespris eller valuarvurdering
Disse foreninger kan ikke få en offentlig vurdering og har
derfor heller ikke muligheden for en nettopris-
indeksering.
For disse foreninger foreslår ABF en mulighed for at
nettoprisindeksere anskaffelsessummen.
4
 L 111 - 2023-24 - Bilag 6: Anmodning om foretræde og powerpointpræsentation fra Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation til brug for foretræde for udvalget den 29/2-24
2830980_0005.png
Valuarvurdering
ABF støtter forslag om forlængelse af gyldighedsperioden
Hvem har primært gavn af en forlængelse af
gyldighedsperioden ?
Mindre foreninger, hvor der er langt mellem salg af
andele
Mindre foreninger, der har følt sig presset til at gå
over på en valuarvurdering p.g.a.
stor lånoptagelse til
vedligeholdelsesarbejder
5
 L 111 - 2023-24 - Bilag 6: Anmodning om foretræde og powerpointpræsentation fra Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation til brug for foretræde for udvalget den 29/2-24
2830980_0006.png
Valuarvurdering
Hvem vil fortsat få valuarvurderet ejendommen én gang
om året ?
Større foreninger med mange årlige salg beliggende i
de store byer
6
 L 111 - 2023-24 - Bilag 6: Anmodning om foretræde og powerpointpræsentation fra Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation til brug for foretræde for udvalget den 29/2-24
2830980_0007.png
Kvaliteten af valuarvurderinger
Fortsat store udfordringer med udsving i
valuarvurderingerne
7
 L 111 - 2023-24 - Bilag 6: Anmodning om foretræde og powerpointpræsentation fra Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation til brug for foretræde for udvalget den 29/2-24
2830980_0008.png
Evaluering af nye krav til
valuarvurderinger 2020
Evalueringen byggede på begrænsede erfaringer.
De nye krav kan ikke med sikkerhed siges at have ført
til mere ensartede vurderinger og værdiansættelser,
idet valuarerne stadig er overladt et skøn på
væsentlige parametre.
8
 L 111 - 2023-24 - Bilag 6: Anmodning om foretræde og powerpointpræsentation fra Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation til brug for foretræde for udvalget den 29/2-24
2830980_0009.png
Behov for ny evaluering
Evalueringen fra 2020 blev foretaget kort efter de nye krav
var trådt i kraft.
Evalueringen byggede på sparsomt datagrundlag, der viste
stor spredning.
ABF anbefaler ny evaluering ud fra større datagrundlag for
at vise om kravene er tilstrækkelige eller om der er behov
for nye skærpede krav.
9