22.02.2024
Til Boligudvalget
Jeg takker for at få mulighed for at fremlægge nogle synspunkter vedrørende lovforslaget
angående værdiansættelse af andelsboliger.
Jeg håber på, et mere enkelt andelsboligmarked, større gennemskuelighed, reelle værdier,
ophævelse af stavnsbåndet og fjernelse af den nepotisme der er i dag, og som vil fortsætte
såfremt lovforslaget bliver stemt igennem i sin nuværende form - og mest af alt håber jeg på lige
vilkår og muligheder for alle andelshavere.
Lovforslaget synes ikke at tage højde for, at uanset hvilken metode man vælger at vurdere
ejendommen efter, vil der fortsat være udfordringer med at fastsætte andelsværdien for den
enkelte andelshaver.
En andelsforening er et lukket samfund i samfundet
–
hvor en majoritet kan herske uindskrænket
over er minoritet. Det er vel ikke det der er meningen?
En simpel flertalsbeslutning på en GF kan fastsætte værdien af andelskronen, så det på den måde
bliver mine naboer der bestemmer prisen på min lejlighed, Er det sådan det skal fortsætte med at
være fremover?
Er det demokratisk at friværdien i min andelsbolig, går til at børn, børnebørn og andre
familiemedlemmer af foreningen, der kan få en billig bolig på bekostning af mine ikke muligheder
for at kunne flytte ud af foreningen.
Er det i orden, at nogle andelsboligforeninger fastlåser friværdien i ejendommen, og på den måde
stavnsbinder folk til deres bolig?
Er det stedet for ikke meningen at friværdien udloddes til andeshaverne ved at fastsætte en
retvisende andelskrone som modsvarer handelsværdien på ejendommen?
Det har aldrig været meningen med Lov om Andelsboligforeninger, at prisen på disse skulle holdes
kunstigt lave med en følge af at stavnsbinde andelshaverne til deres bolig. Derimod har det altid
været meningen, at de skulle kunne følge den almindelige prisudvikling på ejendomsmarkedet for
udlejningsejendomme.
En andelsboligforenings bestyrelse er pligtig til og står til ansvar for en korrekt værdiansættelse, og
har pligt til at kontrollere og regulere andelsværdien, hvis der er fremkommet oplysninger om
væsentlige forhold, der kan medføre ændring i fastsættelsen af andelskronen jf.
Højesteretsafgørelse nr. 365 fra 2011.