14.08.2022
Til Indenrigs og boligministeriet.
Høringssvar
I forbindelse med det fremsatte lovforslag vil jeg gøre opmærksom på nogle væsentlige
problemstillinger, som loven ikke tager højde for.
Værdiansættelsen af den enkelte andelsbolig tager udgangspunkt i vurderingen af ejendommen.
Det oprindelige formål med værdiansættelsen var et ønske om at maksimalprisbestemme for at
imødegå spekulation. Forudsætningen herfor er imidlertid at værdiansættelsen harmonerer med
markedspriserne. En alt for lav vurdering af den enkelte bolig, vil gøre denne til
spekulationsobjekt, som kan blive realiseret i forbindelse med en efterfølgende revurdering.
For at undgå ovenstående bør valuarvurderingsprincippet derfor gælde
alle
andelsboliger, og
derigennem sikre ensartethed i vurderingerne. Andelsboligmarkedet vil herigennem blive mere
transparent og økonomisk overskueligt, samtidig med at risikoen for spekulation mindskes.
Uanset hvilken af de hidtidige vurderingsmetoder de enkelte andelsboligforeninger anvender viser
erfaringerne, at man i mange andelsboligforeninger fastholder en andelskrone på et markant
lavere niveau end det som vurderingen tilsiger, hvilket næppe har været intentionen med loven.
I det fremsatte lovforslag tager man ikke højde for denne problematik.
Motivationen for at opretholde en lav vurdering siges at være at sikre billige boliger. Boligerne er
imidlertid i praksis ikke tilgængelige for folk udefra.
Når værdien af andelskronen for den enkelte bolig sættes kunstigt lavt, tilgodeses de
andelshavere, som på et tidspunkt ønsker at overdrage deres lejlighed til f eks et barn eller
barnebarn, eller som ønsker nære kontakter ind i en billig bolig via de interne ventelister; dette
sker så på bekostning af de beboere i ejendommen som ikke har samme interesser.
På denne måde opstår et lukket kredsløb, hvor ingen udefrakommende får mulighed for at
erhverve en billig andelsbolig. Samtidig åbnes der op for spekulation, idet en efterfølgende
generalforsamling kan beslutte en markedsrelevant andelskrone, som resulterer i en væsentligt
højere værdiansættelse. Jeg foreslår derfor følgende:
-
Standardiserede valuarvurderinger bør gælde alle andelsboligforeninger, for at opnå
transparens og imødegå spekulation.
Fastlæggelse af andelskronen, og dermed handelsværdien af den enkelte andelsbolig, bør
tage udgangspunkt i en transparent og markedsaktuel vurdering, som sikrer såvel køber
som sælger bedst muligt og modvirker spekulation.
Med venlig hilsen
Finn Rolsted Hansen
-