Skatteudvalget 2023-24
SAU Alm.del
Offentligt
2923778_0001.png
Skatteudvalget 2023-24
SAU Alm.del - endeligt svar på spørgsmål 164
Offentligt
19. december 2023
J.nr. 2023 - 9171
Til Folketinget
–
Skatteudvalget
Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 164 af 7. december 2023 (alm. del).
Jeppe Bruus
/ Rikke Kure Wendel
 SAU, Alm.del - 2023-24 - Endeligt svar på spørgsmål 721: Spm. om, hvad status er på at få løst de vurderingsmæssige problemer/udfordringer, der er for ejere af huse beliggende på lejet/fremmed grund, og som er ramt af de meget skæve vurderinger med civile retssager til følge
2923778_0002.png
Spørgsmål
Vil ministeren evt. med bidrag fra relevante ministre redegøre for, om en udlejer skal til-
bagebetale den for meget betalte leje til lejeren, hvis lejeren af en grund med en kontrakt
om, at der i leje skal betales 10 pct. af grundværdien, har fået en lejestigning som følge af
en ny højere foreløbig vurdering af grundværdien, og den endelige vurdering af grundvær-
dien efterfølgende viser sig at være lavere end den foreløbige vurdering? Hvis det er tilfæl-
det, hvad skal en lejer i givet fald være opmærksom på for at få den for meget betalte leje
tilbagebetalt?
Svar
Indledningsvist skal jeg bemærke, at jeg som skatteminister ikke kan forholde mig til kon-
krete aftaleforhold imellem to parter.
Det følger af ejendomsvurderingslovens § 89 b, stk. 1, at de foreløbige 2022-vurderinger
alene er til brug for beregning af en foreløbig ejendomsværdiskat og grundskyld. De fore-
løbige 2022-vurderinger er således positivt afgrænset til kun at gælde for beregning af
ejendomsskatter og skatteordninger, hvor beregnede ejendomsskatter indgår som et ele-
ment, jf. Folketingstidende 2022-23, A, L 114 som fremsat, side 74.
Skattelovgivningen er dog ikke til hinder for, at parter kan aftale, at fx ansættelsen af en
leje skal ske med udgangspunkt i grundværdien. Hvilken betydning en eventuel difference
mellem en foreløbig og endelig vurdering af grundværdien får i en sådan situation, herun-
der om der vil kunne opstå tilbagesøgningskrav, vil først og fremmest bero på den kon-
krete aftale. I sidste ende vil det være op til domstolene at afgøre en eventuel konflikt.
En lejer vil ikke blive notificeret om udsendelsen af den endelige vurdering, men oplys-
ninger om ejendomsværdien og grundværdien for ejendommen vil være offentligt tilgæn-
gelige på
www.nyt.ois.dk,
hvor en lejer vil kunne få oplyst den seneste offentlige ejen-
domsværdi og grundværdi.
Jeg skal derudover henvise til mit svar på SAU alm. del
–
spørgsmål 162 af 7. december
2023.
Side 2 af 2