SAU, Alm.del - 2023-24 - Endeligt svar på spørgsmål 7: Spm. om at bekræfte, at det er muligt med de nye vurderingsprincipperne for grundværdier, at to identiske grunde, der ligger lige ved siden af hinanden i et boligkvarter, kan få ansat forskellige grundværdier alene på den baggrund, at der på den ene grund forefindes et enfamiliehus, og at der på den anden grund findes et flerfamiliehus

Skatteudvalget 2023-24
SAU Alm.del
Offentligt

3. november 2023

J.nr. 2023 - 7690

Til Folketinget

–

Skatteudvalget

Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 7 af 4. oktober 2023 (alm. del). Spørgsmålet er stil-

let efter ønske fra Trine Pertou Mach (EL).

Jeppe Bruus

/ Rikke Kure Wendel

SAU, Alm.del - 2023-24 - Endeligt svar på spørgsmål 7: Spm. om at bekræfte, at det er muligt med de nye vurderingsprincipperne for grundværdier, at to identiske grunde, der ligger lige ved siden af hinanden i et boligkvarter, kan få ansat forskellige grundværdier alene på den baggrund, at der på den ene grund forefindes et enfamiliehus, og at der på den anden grund findes et flerfamiliehus

Spørgsmål

Kan ministeren bekræfte, at det er muligt med de nye vurderingsprincipperne for grund-

værdier, at to identiske grunde, der ligger lige ved siden af hinanden i et boligkvarter, kan

få ansat forskellige grundværdier alene på den baggrund, at der på den ene grund forefin-

des et enfamiliehus, og at der på den anden grund findes et flerfamiliehus? I det hypoteti-

ske eksempel er grundene helt ens, men på grund 1 står en bygning A, som er et enfami-

liehus (hvor der ikke må bygges højere etageejendom jf. planloven), og på den anden

identiske grund 2 står en bygning B, som er et flerfamiliehus (dvs. lejligheder), men byg-

ningen og grunden er i øvrigt identisk med bygning A.

Svar

Det antages, at der med det opstillede hypotetiske eksempel med to identiske grunde,

hvorpå der står to identiske bygninger, som anvendes til henholdsvis enfamiliehus og fler-

familiehus, skal forstås to identiske etplanshuse, som er indrettet med henholdsvis en og

to boligenheder. I det følgende vil huset med to boligenheder blive benævnt tofamiliehus.

Det fremgår af ejendomsvurderingslovens § 17, stk. 1, at ved grundværdien forstås vær-

dien af grunden i ubebygget stand under den forudsætning, at grunden vil blive anvendt

og udnyttet bedst muligt i økonomisk henseende.

Det fremgår af § 18, stk. 1, at grundværdien ansættes på grundlag af den anvendelse og

den udnyttelse, der er mulig efter forskrifter udstedt i medfør af planlovgivningen eller

anden offentlig regulering. Det fremgår dog af § 18, stk. 7, at i områder, hvor der ifølge

plandataregisteret Plandata.dk kan opføres tofamilieshuse, tages der ved grundværdian-

sættelsen alene hensyn hertil, hvis der faktisk er opført et tofamilieshus på grunden.

Baggrunden for, at der netop i forhold til tofamiliehuse tages udgangspunkt i den faktiske

anvendelse skyldes, at det i nogle tilfælde er usikkert, om plangrundlaget i alle tilfælde fak-

tisk tillader opførelsen af tofamilieshuse, eller om det forudsætter en dispensation fra

kommunen. Der kan således opstå situationer, hvor der ifølge plangrundlaget umiddelbart

er mulighed for at opføre et tofamilieshus, men hvor denne mulighed reelt ikke er til

stede, fordi kommunen i den konkrete sag ikke har givet dispensation.

I det af spørgeren opstillede eksempel vil grundvurderingen i de to situationer således

være forskellig, da udnyttelsen af grunden er forskellig. Hvor der i det ene tilfælde er én

boligenhed i huset på grunden, er der i det andet tilfælde to boligenheder i et identisk hus

på en identisk grund.

En mere intensiv udnyttelse af en grund i form af flere boligenheder vil alt andet lige af-

spejle sig i en større samlet forventet ejendomsværdi, herunder også en højere grund-

værdi.

Side 2 af 2