Skatteudvalget 2023-24
SAU Alm.del
Offentligt
2902837_0001.png
6. september 2024
J.nr. 2024 - 5848
Til Folketinget
–
Skatteudvalget
Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 631 af 15. august 2024 (alm. del). Spørgsmålet er
stillet efter ønske fra Carl Andersen (LA).
Rasmus Stoklund
/ Jeanette Rose Hansen
 SAU, Alm.del - 2023-24 - Endeligt svar på spørgsmål 631: MFU spm. om beskatningen ved byggeri af leje- og ejerboliger
2902837_0002.png
Spørgsmål
Vil ministeren redegøre for, hvilke moms- og skatteregler der kan justeres, sådan at be-
skatningen ved byggeri af leje- og ejerboliger i højere grad sidestilles?
Svar
Indledningsvis kan jeg oplyse, at de danske momsregler baserer sig på fælles EU-moms-
regler i momsdirektivet.
Overordnet set er moms en omsætningsafgift, hvor virksomheder, der sælger varer eller
ydelser, opkræver moms fra forbrugerne og indbetaler momsen til skattemyndighederne,
medmindre salget er omfattet af en momsfritagelse. Fx er hospitalsbehandling, skoleun-
dervisning og social forsorg momsfritaget.
Det er et grundlæggende princip i momssystemet, at når virksomheder køber varer eller
ydelser med moms til brug for deres momspligtige aktiviteter, har de ret til at fradrage
købsmomsen i deres momsregnskab. Anvendes indkøbene til virksomhedens momsfri
aktiviteter, er der ikke fradragsret for købsmomsen.
I overensstemmelse med momsdirektivet er salg af ubebyggede byggegrunde og nye byg-
ninger momspligtige, mens andre former for levering af fast ejendom, herunder udlejning
til boligformål, er momsfritaget. Momsreglerne omfatter kun økonomisk virksomhed og
derfor ikke privatpersoners salg af deres ejendom.
Bygger en virksomhed nye ejerboliger til salg (som er momspligtigt), skal den opkræve
moms af salget og har ret til fradrag for købsmoms på fx indkøb af byggegrunden og byg-
gematerialer i byggefasen. Bygger virksomheden derimod lejeboliger til momsfri udlej-
ning, skal den ikke opkræve moms af lejen, men har til gengæld heller ikke fradrag for
købsmomsen i byggefasen.
Der kan derfor kun være ens momsregler ved byggeri af ejer- og lejeboliger, hvis både
salg af nye bygninger og boligudlejning er enten momspligtigt eller momsfrit. Det er i
henhold til momsdirektivet dog ikke muligt at momsfritage salg af nye bygninger. Det kan
imidlertid ikke udelukkes, at det vil være muligt at gøre udlejning til boligformål moms-
pligtigt, men denne mulighed er ikke undersøgt nærmere.
For så vidt angår skattereglerne ses der ikke generelt at være skatteregler, der forskelsbe-
handler i forbindelse med byggeri af ejer- og lejeboliger.
Side 2 af 2