Skatteudvalget 2023-24
SAU Alm.del
Offentligt
2896342_0001.png
19. august 2024
J.nr. 2024
–
5475
Til Folketinget
–
Skatteudvalget
Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 621 af 29. juli 2024 (alm. del). Spørgsmålet er stillet
efter ønske fra Steffen W. Frølund (LA).
Jeppe Bruus
/ Lene Skov Henningsen
 SAU, Alm.del - 2023-24 - Endeligt svar på spørgsmål 621: Spm. om ministeren vil redegøre for, hvilket lovgrundlag Vurderingsstyrelsen anvender ved fastlæggelsen af grundværdien for ejerlejligheder
2896342_0002.png
Spørgsmål
Vil ministeren redegøre for, hvilket lovgrundlag Vurderingsstyrelsen anvender ved fast-
læggelsen af grundværdien for ejerlejligheder?
Svar
Jeg kan henholde mig til følgende, som jeg har modtaget af Vurderingsstyrelsen:
”Ved vurderingen af ejerlejligheder til helårsbeboelse i etageejendomme fastsættes en
ejendomsværdi og en grundværdi. Det følger af ejendomsvurderingslovens § 15, stk. 2.
Grundværdien er i ejendomsvurderingslovens § 17, stk. 1, defineret som værdien af grun-
den i ubebygget stand under den forudsætning, at grunden vil blive anvendt og udnyttet
bedst muligt i økonomisk henseende. Grundværdien fastsættes inklusive moms, jf. ejen-
domsvurderingslovens § 17, stk. 2.
Ved fastsættelsen af værdien tages der hensyn til forskrifter udstedt i medfør af planlov-
givningen eller anden offentlig regulering (plangrundlaget), jf. ejendomsvurderingslovens
§§ 17, stk. 3, og 18.
Dette er de overordnede hjemler til fastsættelsen af grundværdien. Der er herudover i
ejendomsvurderingslovens § 19 a fastsat mere detaljerede regler for, hvordan grundvær-
dien skal ansættes for ejerlejligheder til helårsbeboelse i etageejendomme.
Ifølge ejendomsvurderingslovens § 19 a skal der fastsættes en grundværdi for hver lejlig-
hed ud fra en beregningsmetode, der inddrager en standardiseret ejendomsværdi, byg-
ningsværdien, ejerlejlighedens boligareal og andre forhold, der har betydning for grund-
værdien, jf. ejendomsvurderingslovens § 19 a, stk. 1 og 2.
Hvis det er muligt at opføre mere etageboligbebyggelse til ejerlejligheder på grunden,
hvor ejerlejligheden ligger, vil grundværdien derudover bestå af en andel af grundværdien
for de ekstra kvadratmeter, det er muligt at bygge, jf. ejendomsvurderingslovens § 19 a,
stk. 3. I så fald vil værdien af denne yderligere udnyttelsesmulighed blive fordelt på ejerlej-
lighederne efter reglerne i ejendomsvurderingslovens § 21, dvs. som udgangspunkt på de
enkelte lejligheder efter det fordelingstal, der er tinglyst for ejendommen
.”
Side 2 af 2