SAU, Alm.del - 2023-24 - Endeligt svar på spørgsmål 6: Spm. om, hvorvidt grundværdien for enfamiliehuse, hvor det i princippet er muligt at opføre etageejendomme jf. planloven, vil blive vurderet ud fra vurderingsprincipperne for grundværdier for etageejendomme, jf. reglerne i ejendomsvurderingslovens § 19 A

Skatteudvalget 2023-24
SAU Alm.del
Offentligt

4. december 2023

J.nr. 2023 - 7249

Til Folketinget

–

Skatteudvalget

Hermed sendes endeligt svar på spørgsmål nr. 395 af 20. september 2023 (alm. del).

Spørgsmålet er stillet efter ønske fra Pernille Vermund (NB).

Jeppe Bruus

/ Rikke Kure Wendel

SAU, Alm.del - 2023-24 - Endeligt svar på spørgsmål 6: Spm. om, hvorvidt grundværdien for enfamiliehuse, hvor det i princippet er muligt at opføre etageejendomme jf. planloven, vil blive vurderet ud fra vurderingsprincipperne for grundværdier for etageejendomme, jf. reglerne i ejendomsvurderingslovens § 19 A

Spørgsmål

Vil ministeren bekræfte, at grundværdien for enfamiliehuse, herunder visse landejen-

domme, vil blive ansat til grundens handelspris i ubebygget stand, såfremt planloven ikke

tillader andre former for bygninger på grunden? Er det derimod muligt at bygge en etage-

ejendom på grunden, og vurderer Vurderingsstyrelsen, at det vil være den bedste økono-

miske anvendelse af grunden, så vil grundværdien i stedet blive ansat efter reglerne i ejen-

domsvurderingslovens § 19 A, der fastsætter vurderingsprincipperne for grundværdier for

etageejendomme? Ministeren bedes videre bekræfte, at grundværdien for etageejen-

domme i mange tilfælde vil være højere end den pris, som en investor vil være villig til at

give for byggegrunden i ubebygget stand, jf. bemærkningerne til L 71 (2019-2020). Det vil

sige, at grundværdien er højere end den pris, som sælger kan få for grunden (i ubebygget

stand). Vil ministeren videre bekræfte, at dette forhold i sig selv kan lede til, at de nye

grundvurderinger overstiger ejendomsværdien for enfamiliehuse og landejendomme, hvor

det er muligt at opføre etageejendomme på grunden?

Svar

Grundværdien for et enfamiliehus, herunder stuehuse beliggende på land- og skovejen-

domme, vil som udgangspunkt blive ansat ud fra ejendomsvurderingslovens § 15, stk. 1,

dvs. til den forventelige kontantværdi i fri handel for en ejendom af den pågældende kate-

gori under hensyn til alder, størrelse, beliggenhed og øvrige karakteristika.

Det fremgår af ejendomsvurderingslovens § 17, stk. 1, at ved grundværdien forstås vær-

dien af grunden i ubebygget stand under den forudsætning, at grunden vil blive anvendt

og udnyttet bedst muligt i økonomisk henseende.

Det fremgår af § 18, stk. 1, at grundværdien ansættes på grundlag af den anvendelse og

den udnyttelse, der er mulig efter forskrifter udstedt i medfør af planlovgivningen eller

anden offentlig regulering.

Det fremgår herefter af § 18, stk. 2, at hvis det efter forskrifter som nævnt i stk. 1 er mu-

ligt at anvende og udnytte grunden til flere forskellige formål, anses det bedste formål i

økonomisk henseende for at være den af de foreliggende muligheder, der giver den høje-

ste grundværdi.

Det vil således være den af de foreliggende muligheder, der giver den højeste grundværdi,

der skal lægges til grund ved ansættelsen af grundværdien, jf. ejendomsvurderingslovens §

18, stk. 2.

Der vil være situationer, hvor der kan være behov for at tage højde for, at den anvendelse,

som i henhold til plangrundlaget giver den højeste grundværdi, ikke forekommer at være

en realistisk mulighed.

Hvis det derudover i forbindelse med de endelige ejendomsvurderinger skulle vise sig, at

det i et generelt omfang opleves, at grundværdier fastsættes ud fra urealistiske

Side 2 af 3

forudsætninger i plangrundlaget, vil der blive taget stilling til, hvordan der systematisk kan

rettes op herpå.

I et tilfælde, hvor der på en grund er opført et enfamiliehus, men hvor der i henhold til

plangrundlaget kan opføres etageejendomme (ejerlejligheder), må det antages, at grunden

i henhold til plangrundlaget både kan anvendes til enfamiliehuse og ejerlejligheder.

I dette tilfælde vil der blive beregnet en grundværdi for anvendelse og udnyttelse af grun-

den til et enfamiliehus, og en grundværdi for anvendelse og udnyttelse af grunden til ejer-

lejligheder. Det vil sige, at der både beregnes en grundværdi på baggrund af den alminde-

lige vurderingsnorm for enfamiliehuse og efter vurderingsnormen for ejerlejligheder i

ejendomsvurderingslovens § 19 a. Grundværdien vil herefter blive ansat ud fra den an-

vendelse og udnyttelse, der giver den højeste grundværdi, jf. princippet i ejendomsvurde-

ringslovens § 18, stk. 2.

I praksis vil en grundværdi ansat efter ejendomsvurderingslovens § 19 a i langt de fleste

tilfælde overstige grundværdien ansat efter den almindelige vurderingsnorm, hvorfor den

mulige anvendelse af grunden til etageejendomme (ejerlejlighed) ofte vil være den bedste

økonomiske anvendelse.

Der vil dog ved ansættelsen af grundværdien efter ejendomsvurderingslovens § 19 a, stk.

1, være mulighed for at tage hensyn til ”andre forhold, der vurderes at have en væsentlig

betydning for grundværdien”. Det afgørende for, om der kan tages hensyn til sådanne

forhold vil være, om der foreligger en tilstrækkelig påvirkning af opgørelsen af ejendoms-

værdien for ejendommen som nyopført, jf. L 71 som fremsat, side 62.

Vurderingsstyrelsen vil i forbindelse med fastlæggelsen af det endelige administrations-

grundlag tage stilling til, hvilke konkrete forhold, der skal tages højde for ved fastlæggelse

af grundværdien for grunde, der ikke i dag anvendes til etageejerlejligheder, men hvor det

i henhold til plangrundlaget er muligt at opføre etageejerlejligheder.

I forhold til slutbrugerprincippet henvises til mit svar på SAU alm. del - spørgsmål 394

(2023-24).

Side 3 af 3