Skatteudvalget 2023-24
SAU Alm.del
Offentligt
2890579_0001.png
3. juli 2024
J.nr. 2024 - 4985
Til Folketinget
–
Skatteudvalget
Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 562 af 19. juni 2024 (alm. del). Spørgsmålet er stillet
efter ønske fra Hans Kristian Skibby (DD).
Jeppe Bruus
/ Uffe Mikkelsen
 SAU, Alm.del - 2023-24 - Endeligt svar på spørgsmål 562: Spm. om, hvornår, med hvilken begrundelse og med hvilken hjemmel Vurderingsstyrelsen har introduceret en bagatelgrænse på 200.000 kr., når styrelsen skal vurdere egen evne til at ramme rigtigt med de endelige 2020-vurderinger for ejendomme med en handelsværdi på under 1 mio. kr.
2890579_0002.png
Spørgsmål
Vil ministeren oplyse hvornår, med hvilken begrundelse og med hvilken hjemmel Vurde-
ringsstyrelsen har introduceret en bagatelgrænse på 200.000 kr., når styrelsen skal vurdere
egen evne til at ramme rigtigt med de endelige 2020-vurderinger for ejendomme med en
handelsværdi på under 1 mio. kr.?
Svar
Jeg kan henholde mig til følgende, som jeg har modtaget fra Vurderingsstyrelsen:
”Analysen
af den opgjorte træfsikkerhed for den første �½ million udsendte vurderinger,
herunder påvirkningen af træfsikkerheden ved indarbejdelse af en bagatelgrænse på
200.000 kroner, er godkendt i Vurderingsstyrelsen den 21. maj 2024.
Det skal understreges, at den opgjorte træfsikkerhed med det såkaldte pm20-mål alene er
en statistisk opgørelse, som anvendes til analytiske formål, og som ingen betydning har
for den enkelte boligejer. Hverken for deres vurdering, deres beskatning eller deres klage-
muligheder. De lovgivningsmæssige rammer herfor er uændrede. Herunder udgør vurde-
ringsnormen for alle de hidtil udsendte vurderinger fortsat den forventede handelspris.
I forbindelse med udarbejdelsen af analysen har Vurderingsstyrelsen valgt at supplere den
hidtidige opgørelsesmetode for træfsikkerhedsmålet med en opgørelse, hvor der indgår en
bagatelgrænse på 200.000 kr. Som det også fremgår af analysen, så gælder det, at jo lavere
handelsprisen for en ejendom er, jo større forholdsmæssig betydning kan faktorer, der
ikke er en del af ejendomsvurderingsmodellen, også have. Herunder kan et nyt køkken, et
nyt tag eller generelt bedre indvendig stand påvirke en handelspris relativt meget i opad-
gående retning. Og det samme gør sig gældende i nedadgående retning, hvis en ejendom
fx er i meget ringe stand. Tilsvarende vil prisafslag eller overbud som følge af almindelig
handel og vandel procentuelt kunne være af relativt stor betydning.
Det er derfor helt naturligt, at vurderingen af ejendomme, der handles til forholdsvis lave
priser kan afvige mere end 20 pct. fra en observeret handelspris.
Vurderingsstyrelsens opgørelse af træfsikkerheden er udarbejdet indenfor de almindelige
rammer for ministerierne ved udarbejdelse af analyser. Herudover kan det som nævnt be-
mærkes, at Vurderingsstyrelsen i analysen redegør for træfsikkerheden opgjort både med
og uden en bagatelgrænse.”
Side 2 af 2