Skatteudvalget 2023-24
SAU Alm.del
Offentligt
2878112_0001.png
4. juni 2024
J.nr. 2024 - 3893
Til Folketinget
–
Skatteudvalget
Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 507 af 7. maj 2024 (alm. del). Spørgsmålet er stillet
efter ønske fra Hans Kristian Skibby (DD).
Jeppe Bruus
/ Rikke Kure Wendel
 SAU, Alm.del - 2023-24 - Endeligt svar på spørgsmål 507: Spm. om at ændre ejendomsvurderingsloven for kolonihaver samt boligejere, der er kommet i klemme i forbindelse med opkrævning af grundskyld for nye udstykninger og om lovgivningen i samme forbindelse vil blive ændret for at hjælpe ejere af huse på fremmed/lejet grund
2878112_0002.png
Spørgsmål
Ministeren oplyste under besvarelsen af samrådet om ejendomsvurderinger afholdt den 2.
maj 2024, jf. SAU alm. del
–
samrådsspørgsmål N, at ministeren vil ændre ejendomsvur-
deringsloven for kolonihaver samt boligejere, der er kommet i klemme i forbindelse
med opkrævning af grundskyld for nye udstykninger. Vil ministeren oplyse, om lovgivnin-
gen i samme forbindelse vil blive ændret for at hjælpe ejere af huse på fremmed/lejet
grund?
Svar
Det lægges i svaret til grund, at der spørges til problemstillingen om ejerboliger på lejet
grund, hvor huslejen af grunden er knyttet op på en procentdel af grundværdien, og bo-
ligejeren står til huslejestigninger som følge af de nye ejendomsvurderinger.
Jeg vil indledningsvist generelt henvise til mine svar af 19. december 2023 på SAU alm.
del
–
spørgsmål 161, 162 og 164 af 7. december 2023.
Af mit svar på spørgsmål 161 fremgår det, at Vurderingsstyrelsen vil undersøge de forelø-
bige grundvurderinger for grunde, hvorpå der er opført et eller flere huse til helårsbebo-
else på fremmed grund, og hvor grundværdien overstiger en værdi på 3 mio. kr., og hvor
grunden ikke er offentligt ejet.
Vurderingsstyrelsen har oplyst, at undersøgelsen har omfattet fire ejendomme, hvor den
foreløbige grundvurdering er blevet efterset manuelt med henblik på kvalitetssikring af
den beregnede grundværdi. Styrelsen har på den baggrund ikke fundet anledning til at æn-
dre de foreløbige grundvurderinger for ejendommene.
Som jeg har oplyst i mit svar på spørgsmål 164, er skattelovgivningen ikke til hinder for,
at parter kan aftale, at fx ansættelsen af en leje skal ske med udgangspunkt i grundvær-
dien. I forlængelse heraf fremgår det af mit svar på spørgsmål 162, at for lejeforhold, der
ikke er undergivet særlig lovregulering, gælder som udgangspunkt dansk rets almindelige
princip om aftalefrihed, herunder med hensyn til lejens størrelse. Er der fx indtruffet om-
stændigheder efter en aftales indgåelse, som gør det urimeligt eller i strid med redelig
handlemåde at gøre aftalen gældende, vil en berørt part kunne påberåbe sig aftalelovens §
36, som giver mulighed for at ændre eller tilsidesætte aftalen helt eller delvis. Afgørelse
herom henhører under domstolene.
Da der således er tale om en problemstilling, der vedrører privatretlige forhold, vil den
ikke kunne afhjælpes ved at ændre i skattelovgivningen.
Side 2 af 2