Skatteudvalget 2023-24
SAU Alm.del
Offentligt
2820118_0001.png
Vurdering og beskatning af
andels- eller lejeboliger
 SAU, Alm.del - 2023-24 - Endeligt svar på spørgsmål 5: Spm. om, hvordan de nye højere grundskyldsvurderinger for etageejendomme påvirker boligskatten og huslejen for hhv. andelshavere, almene boliger og lejelejligheder fordelt på kommuneniveau
2820118_0002.png
Ejendomsbeskatning for en andels-
eller lejebolig i Københavns
Kommune
•
Eksemplet tager udgangspunkt i en 100 m
2
andels- eller
lejebolig i en ca. 17.000 m
2
ejendom i Københavns
Kommune.
På baggrund af den forventede grundværdi vil
grundvurderingen med den nye vurdering, sammenlignet
med de historiske vurderinger fra 2012 blive mere end
tidoblet.
Samtidig nedsættes grundskyldspromillen i Københavns
Kommune til 5,1 promille i 2024 fra 34 promille i 2023.
I eksemplet er der lagt til grund, at grundskylden på sigt
overvæltes i huslejen.
På trods af den store stigning i grundskyld er huslejen kun 5
pct. højere i 2040 end i 2023.
Grundskyld pr. måned for 100 m
2
andels- eller lejebolig i Københavns
Kommune
i kr. (2023-niveau)
1.930
1.100
1.180
3,4%
(75 % i alt)
50 kr.
(830 kr. i alt)
2040
•
2023
2025
Stigning pr. år 2023-2040
•
•
•
Husleje pr. måned for 100 m
2
andels- eller lejebolig i Københavns
Kommune
i kr. (2023-niveau)
18.000
18.080
18.830
0,3%
(5 % i alt)
50 kr.
(830 kr. i alt)
2023
2025
2040
Stigning pr. år 2023-2040
2
 SAU, Alm.del - 2023-24 - Endeligt svar på spørgsmål 5: Spm. om, hvordan de nye højere grundskyldsvurderinger for etageejendomme påvirker boligskatten og huslejen for hhv. andelshavere, almene boliger og lejelejligheder fordelt på kommuneniveau
2820118_0003.png
Beskatning af andels- eller lejeboliger
versus beskatning af ejerboliger
•
•
Der sondres i ejendomsvurderingerne ikke mellem, om der er
tale om en ejer-, andels- eller lejebolig.
For en tilsvarende ejerlejlighed vil grundskylden således også
udgøre 1.930 kr. pr. måned i 2040 (forudsat at ejeren har købt
lejligheden efter 2024 og derfor ikke er omfattet af skatterabat).
Derudover betales der for ejerboliger også ejendomsværdiskat
på 5,1 promille af ejendomsværdien.
Dyrere ejerlejligheder i København betaler typisk en
ejendomsværdiskat, som er godt 50 pct. højere end
grundskylden. Dvs. i dette tilfælde ca. 3.000 kr. om måneden.
For ejerlejligheden er den samlede ejendomsbeskatning
således knap 5.000 kr. om måneden, mens den er knap 2.000
kr. for den tilsvarende andelslejlighed, ligesom stigningen frem
mod 2040 er tilsvarende mindre for andels- eller lejeboliger.
Månedlige ejendomsskatter i kr. (2023-niveau
)
Andels- eller lejebolig
(kun grundskyld)
Ejerlejlighed
(ejendomsværdiskat og grundskyld)
3.000
•
•
1.500
1.930
1.100
1.100
1.930
•
2023
2040
2023
2040
3