SAU, Alm.del - 2023-24 - Endeligt svar på spørgsmål 498: Spm. om talepapir fra samrådet den 2. maj 2024 om Folketingets Om budsmands udtalelse om foreløbige ejendomsvurderinger for 2022, jf. SAU alm. del

Skatteudvalget 2023-24
SAU Alm.del
Offentligt

Tale

2. maj 2024

2024-3070

Samrådsspørgsmål M (SAU alm. del)

Kontor:

Forretning og Styring 2

[FS2]

Initialer:

Tale til besvarelse af spørgsmål M den 2. maj 2024.

Spørgsmål M

Vil ministeren kommentere på Folketingets Ombudsmands

udtalelse om foreløbige ejendomsvurderinger for 2022 af 4.

april 2024, jf. også nyheden “Styrelse gjorde ikke nok for at

forhindre meget skæve foreløbige ejendomsvurderinger” på

www.ombudsmanden.dk, herunder redegøre for hvornår mi-

nisteren fik kendskab til de pågældende problemer og om ud-

talelsen giver ministeren anledning til konkrete initiativer for

at genskabe befolkningens tillid til ejendomsvurderingerne?

Svar

Tak for spørgsmålet.

Indledning

CMG

Skatteministeriet

Nicolai Eigtveds Gade 28

DK 1402

–

København K

SAU, Alm.del - 2023-24 - Endeligt svar på spørgsmål 498: Spm. om talepapir fra samrådet den 2. maj 2024 om Folketingets Om budsmands udtalelse om foreløbige ejendomsvurderinger for 2022, jf. SAU alm. del - samrådsspørgsmål M

Jeg vil gerne starte med kort at genopfriske baggrunden for

de foreløbige vurderinger, som Vurderingsstyrelsen offentlig-

gjorde den 12. september 2023.

De foreløbige vurderinger var nødvendige for, at implemen-

teringen af boligskatteforliget fra 2017 og omlægningen til de

nye boligskatteregler kunne ske pr. 1. januar 2024.

De nye boligskatteregler betyder bl.a., at 8 ud af 10 boligejere

har fået en skattelettelse, mens de resterende har fået en skat-

terabat.

Derudover havde de foreløbige 2022-vurderinger også det

formål at sikre, at alle boligejere fik klarhed over deres be-

skatningsgrundlag for 2024

–

også dem, der endnu ikke

havde fået en ny 2020-vurdering.

Som vi står her i dag, er der gennemført en meget stor skatte-

omlægning med stor betydning både for boligejerne og for

samfundsøkonomien.

Side 2 af 10

Det er også en vigtig pointe i fortællingen om de foreløbige

vurderinger.

Kvaliteten af de foreløbige vurderinger

Vurderingsmetoden for de foreløbige vurderinger var som

udgangspunkt den samme som for de almindelige vurderin-

ger.

Det betyder bl.a., at de foreløbige vurderinger er udarbejdet

via de samme modeller til beregning af ejendomsværdi og

grundværdi og med de samme datakilder som de almindelige

ejendomsvurderinger. Fx BBR-data, salgsdata, plandata og

geografiske data.

Det var dog samtidig en grundlæggende og kendt præmis for

de foreløbige vurderinger, at Vurderingsstyrelsen ikke skulle

tage højde for særlige forhold, som normalt kræver manuel

sagsbehandling. Fx tinglyste servitutter eller fejl i BBR-data.

Side 3 af 10

Dermed var det også en kendt forudsætning for de foreløbige

vurderinger, at nogle ejere ville opleve, at den foreløbige vur-

dering ikke svarede til den almindelige vurdering.

Samtidig var det Vurderingsstyrelsens forventning, at for

langt hovedparten ville den foreløbige vurdering svare om-

trent til den almindelige vurdering, og eventuelle afvigelser

ville ligge inden for det almindelige usikkerhedsskøn på +/-

20 pct. En usikkerhed, som jo netop er afspejlet i forsigtig-

hedsprincippet.

Fej i de foreløbige vurderinger

Når det er sagt, så var der for mange fejl i de foreløbige vur-

deringer.

Som jeg er blevet citeret for en hel del gange efterhånden, så

var der eksempler

på vurderinger, som var ”helt på månen”.

Det var selvfølgelig ikke godt nok.

Side 4 af 10

Historierne i pressen med eksempler på skæve vurderinger

skabte usikkerhed i offentligheden og hos den enkelte bolig-

ejer.

Jeg er derfor også helt enig i udtalelsen fra Folketingets Om-

budsmand om, at der inden offentliggørelsen kunne være

gjort mere for at afdække og forebygge problemer med meget

skæve vurderinger.

Fx skulle de 68.000 ejendomme, hvor grundværdien var hø-

jere end ejendomsværdi, have været taget ud til yderligere

kontrol og kvalitetssikring. Det er der ingen tvivl om i dag.

Det kunne også have været kommunikeret tydeligere, at der

kunne være foreløbige vurderinger, som ville være skæve,

men at det

–

på grund af skatterabatten

–

som udgangspunkt

ikke ville få skattemæssige konsekvenser for boligejerne.

Side 5 af 10

Det tror jeg, kunne have betrygget de boligejere, som blev

unødigt bekymret for at få store skattestigninger, fordi deres

foreløbige vurdering var meget høj.

Skatteministerens kendskab til skæve vurderinger

Jeg er også blevet bedt om at redegøre for, hvornår jeg fik

kendskab til de meget skæve vurderinger.

Jeg var ikke forud for offentliggørelsen den 12. september vi-

dende om problemstillingen med den højere grundværdi end

ejendomsværdi eller om vurderinger, som var

–

ja,

”helt

på

månen”.

Jeg blev først bekendt med de udfordringer i dagene efter of-

fentliggørelsen, og jeg orienterede første gang forligskredsen

på ejendomsområdet om problemerne på et møde den 19.

september.

Side 6 af 10

Tilliden til de nye ejendomsvurderinger

De foreløbige vurderinger har forståeligt nok slået skår i

nogle borgeres tillid til de nye ejendomsvurderinger.

Der ligger en opgave både for mig som minister og for Vur-

deringsstyrelsen i at gøre vores bedste for at genoprette den

tillid.

Derfor er det også afgørende, at alle boligejere får deres nye

2020-vurdering inden årets udgang.

Med udsendelsen af 2020-vurderingerne vil boligejerne op-

leve den ”normale” vurderingsproces.

Her gennemfører Vur-

deringsstyrelsen manuelle kontroller, og boligejerne har mu-

lighed for at gøre indsigelse over de data, der ligger til grund

for vurderingen, og i sidste ende klage over vurderingen.

Vurderingsstyrelsen har på nuværende tidspunkt udsendt

knap 1 million deklarationsmeddelelser til landets boligejere.

Side 7 af 10

Og Vurderingsstyrelsen tilretter løbende de foreløbige 2022-

vurderinger, i takt med at boligejerne får deres 2020-vurde-

ring.

Endelig har Vurderingsstyrelsen i månederne efter offentlig-

gørelsen gennemført en omfattende fejlretning og kvalitets-

sikring af både de foreløbige ejerboligvurderinger og er-

hvervsvurderinger.

Det mener jeg, alt sammen er vigtige skridt til at genoprette

tilliden til de nye ejendomsvurderinger.

Derudover er det vigtigt for mig at understrege, at selvom

man har fået en foreløbig 2022-vurdering, som man mener er

skæv, så er man beskyttet af skatterabatten.

Det betyder, at man ikke kommer til at betale mere i ejen-

domsskat efter nye regler, end man ville have gjort efter de

gamle regler.

Side 8 af 10

Og hvis man fx skal sælge sin ejendom, så har man ret til at

bede Vurderingsstyrelsen om at kigge på den foreløbige vur-

dering igen.

Afslutning

De foreløbige vurderinger har med rette været genstand for

kritik. Og det står også helt klart, at der skulle være gennem-

ført en bedre kvalitetssikring, inden Vurderingsstyrelsen

sendte de foreløbige vurderinger på gaden.

Men når det er sagt, er det også vigtigt for mig her til sidst at

understrege tre ting:

1. Det var en kendt præmis, at nogle ejere ville opleve, at

deres foreløbige vurdering afveg fra den almindelige

vurdering.

2. Vi kunne ikke have gennemført boligskatteomlægnin-

gen til tiden uden de foreløbige vurderinger.

Side 9 af 10

3. En udskydelse af de nye boligskatteregler havde ikke

været at foretrække

–

hverken for den enkelte boligejer

eller for samfundsøkonomien.

Tak for ordet.

Side 10 af 10