Skatteudvalget 2023-24
SAU Alm.del
Offentligt
2847975_0001.png
8. april 2024
J.nr. 2024 - 2289
Til Folketinget
–
Skatteudvalget
Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 376 af 11. marts 2024 (alm. del).
Jeppe Bruus
/ Rikke Kure Wendel
 SAU, Alm.del - 2023-24 - Endeligt svar på spørgsmål 376: Spm. om kommentar til henvendelsen af 10/3-24 fra Haveforeningen Solpletten, Allan Juel Weber vedrørende foretræde om vurdering af grundværdier for kolonihaver
2847975_0002.png
Spørgsmål
Ministeren bedes kommentere henvendelsen af 10. marts 2024 fra Haveforeningen Sol-
pletten, Allan Juel Weber vedrørende foretræde om vurdering af grundværdier for koloni-
haver, jf. SAU alm. del - bilag 173.
Svar
Haveforeningen Solpletten foreslår i sin henvendelse, at reglerne for ansættelse af grund-
værdien under kolonihaveforeninger ændres, så værdien sættes til 50 pct. af grundværdien
pr. m2 for et parcelhus, hvilket bl.a. vil afspejle det faktum, at kolonihaver ikke må anven-
des til helårsbeboelse og typisk er underlagt en begrænset bebyggelsesprocent.
Hertil bemærkes
Jeg vil gerne indlede med at sige, at de nuværende reglerne for vurdering af kolonihaver
ikke har ramt plet, når kolonihaver skal vurderes på samme måde som parcelhuse, da der
–
som beskrevet i henvendelsen
–
er flere helt grundlæggende forskelle på de to ejen-
domstyper. Jeg vil derfor drøfte med partierne bag
Forliget om et nyt ejendomsvurderingssystem
fra 2016, hvordan vi kan få lavet disse regler om, så vurderingen af kolonihaver kommer
mere i overensstemmelse med virkeligheden.
Grundværdien under kolonihaver ansættes efter de gældende regler efter samme metode
som for ejendomme til helårsbeboelse, jf. ejendomsvurderingslovens § 34 b, stk. 4. Be-
stemmelsen blev indført ved lov nr. 291 af 27. februar 2021.
Af bemærkningerne til ejendomsvurderingslovens § 34 b, stk. 4, følger det, at der for alle
ejerboligkøbere altid vil være en ensartet fastsættelse af omkostningerne ved fx tilvalg af
øget boligareal, idet tilvalget af et større boligareal vil ske på bekostning af fravalget af fx
en mere attraktiv beliggenhed eller fravalget af egen have. Det lægges således til grund, at
slutbrugeren tillægger det samme bygningsværdi at bo i en lejlighed, et rækkehus og et
hus, hvis størrelsen og kvaliteten er den samme.
Da denne afvejning af de forskellige kriterier gælder for alle ejere på boligmarkedet, er det
derfor naturligt, at der vil være en høj grad af parallelitet i prisdannelsen mellem de for-
skellige ejerboligsegmenter, herunder enfamiliehuse, rækkehuse, lejligheder, mv.
For kolonihaver følger det herefter af bemærkningerne, at der ikke er grundlag for at an-
tage, at en der erhverver et kolonihavehus, skulle værdiansætte en grund anderledes, end
en der køber et enfamilieshus eller et rækkehus til egen beboelse vil gøre.
Som nævnt vil jeg nu drøfte med forligspartierne, hvordan vi kan få lavet reglerne for så-
danne kolonihaver om.
Side 2 af 2