SAU, Alm.del - 2023-24 - Endeligt svar på spørgsmål 356: Spm. om kommentar til intern henvendelse af 14/2-24 fra Lars Wismann om anmodning om foretræde for SAU, BOU og ERU vedrørende værdiansættelser på ejendomme

Skatteudvalget 2023-24
SAU Alm.del
Offentligt

22. marts 2024

J.nr. 2024 - 2080

Til Folketinget

–

Skatteudvalget

Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 356 af 28. februar 2024 (alm. del).

Jeppe Bruus

/ Rikke Kure Wendel

SAU, Alm.del - 2023-24 - Endeligt svar på spørgsmål 356: Spm. om kommentar til intern henvendelse af 14/2-24 fra Lars Wismann om anmodning om foretræde for SAU, BOU og ERU vedrørende værdiansættelser på ejendomme

Spørgsmål

Ministeren bedes kommentere den interne henvendelse af 14. februar 2024 fra Lars Wis-

mann om foretræde vedrørende værdiansættelser på ejendomme, jf. SAU alm. del - bilag

158.

Svar

Det er min forståelse, at henvendelsen rejser en kritik af, at beregningsgrundlaget for de

foreløbige ejendomsvurderinger ikke er offentliggjort eller lagt frem for de respektive

ejendomsejere. Henvendelsen omhandler særligt de foreløbige 2023-grundvurderinger for

andelsboliger.

Det følger af ejendomsvurderingslovens § 89 c, stk. 1, at der foretages foreløbige vurde-

ringer af erhvervsejendomme, herunder andelsboliger, på baggrund af modelberegninger

til brug for en foreløbig beregning af ejendomsværdiskat, grundskyld og dækningsafgift.

Den foreløbige vurdering skal anvendes, indtil der er foretaget en almindelig vurdering

eller omvurdering.

Vurderingsmetoden for de foreløbige vurderinger er som udgangspunkt den samme som

for almindelige ejendomsvurderinger, men adskiller sig dog fra de almindelige vurderinger

ved alene at blive foretaget på baggrund af en modelberegning af ejendomsværdien og

grundværdien, der er baseret på registrerede data og udelukkende foretaget via automati-

ske processer uden efterfølgende manuel behandling. Det er også kendetegnende for de

foreløbige vurderinger, at de almindelige regler om partshøring, begrundelse og klagead-

gang er fraveget, jf. ejendomsvurderingslovens §§ 89 b-d.

Uden de foreløbige ejendomsvurderinger ville boligskatteomlægningen i stedet skulle

have været foretaget på baggrund af de seneste ejendomsvurderinger, dvs. typisk ejen-

domsvurderinger fra 2011. Dette ville have medført, at der ved udsendelse af de første al-

mindelige vurderinger skulle foretages en betydelig efterregulering. Det skyldes, at grund-

skyldspromillerne og ejendomsværdiskattesatsen med virkning fra 2024 er sat væsentligt

ned. For grundskylden er promillen i gennemsnit sat ned fra ca. 27 i 2023 til ca. 7�½ i

2024, mens den almindelige ejendomsværdiskattesats er sat ned fra 0,92 pct. i 2023 til

0,51 pct. i 2024.

Hvis opkrævningen af ejendomsskatter i 2024 var sket på baggrund af 2011-vurderinger

med de nye skattesatser, ville det således have medført, at der for grundskylden i gennem-

snit kun ville være blive opkrævet godt ¼ af den forventede endelige grundskyld, mens

der for ejendomsværdiskatten kun ville blive opkrævet godt halvdelen af det endelige be-

løb. De resterende beløb ville således skulle efteropkræves i forbindelse med udsendelse

af de første almindelige vurderinger.

Hensigten med de foreløbige vurderinger var på den baggrund bl.a. at skabe et så rigtigt

beskatningsgrundlag som muligt med det formål at minimere det efterfølgende behov for

efterreguleringer. Hensigten var derudover, at de foreløbige vurderinger ville kunne laves

med et begrænset brug af administrative ressourcer i de relevante styrelser.

Side 2 af 3

For ejere af andre ejendomme end ejerboliger, hvis grundværdi er steget så meget, at de

på trods af nedsættelsen af grundskyldspromillen alligevel står til at stige i grundskyld i

2024, gælder der en stigningsbegrænsning. Jeg henviser her til mit tidligere svar på SAU

alm. del

–

spørgsmål 265 af den 9. februar 2024.

Afslutningsvis kan jeg supplerende henvise til lovforslag nr. L 111 om ændring af lov om

andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber, som er fremsat den 22. februar 2024 af

social- og boligministeren, og som vil indebære en ændring af værdiansættelsesprincipper

for andelsboliger. Lovforslaget er baseret på anbefalinger fra Udvalg om andelsboliglo-

vens værdiansættelsesprincipper, som blev nedsat i forbindelse med afskaffelsen af de of-

fentlige vurderinger af erhvervsejendomme.

Side 3 af 3