SAU, Alm.del - 2023-24 - Endeligt svar på spørgsmål 322: MFU spm. om, hvor stor en andel af de udsendte foreløbige grundvurderinger af erhvervsejendomme, der er baseret på henholdsvis den faktiske benyttelse og en alternativ benyttelse

Skatteudvalget 2023-24
SAU Alm.del
Offentligt

8. marts 2024

J.nr. 2024 - 1531

Til Folketinget

–

Skatteudvalget

Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 322 af 9. februar 2024 (alm. del). Spørgsmålet er

stillet efter ønske fra Nick Zimmermann (DF).

Jeppe Bruus

/ Uffe Mikkelsen

SAU, Alm.del - 2023-24 - Endeligt svar på spørgsmål 322: MFU spm. om, hvor stor en andel af de udsendte foreløbige grundvurderinger af erhvervsejendomme, der er baseret på henholdsvis den faktiske benyttelse og en alternativ benyttelse

Spørgsmål

Grundvurderingerne for erhvervsejendomme bliver beregnet på baggrund af enten den

faktiske benyttelse eller en alternativ benyttelse af grunden. Vil ministeren oplyse, hvor

stor en andel af de udsendte foreløbige grundvurderinger af erhvervsejendomme, der er

baseret på henholdsvis den faktiske benyttelse og en alternativ benyttelse? Opgørelsen be-

des foretaget, så det fremgår, hvor ofte det er ejendomstypen, der adskiller sig, og hvor

ofte det er etagearealet.

Svar

Det fremgår af ejendomsvurderingslovens § 17, stk. 1, at ved grundværdien forstås vær-

dien af grunden i ubebygget stand under den forudsætning, at grunden vil blive anvendt

og udnyttet bedst muligt i økonomisk henseende.

Det fremgår af § 18, stk. 1, at grundværdien ansættes på grundlag af den anvendelse og

den udnyttelse, der er mulig efter forskrifter udstedt i medfør af planlovgivningen eller

anden offentlig regulering.

Det fremgår herefter af § 18, stk. 2, at hvis det efter forskrifter som nævnt i stk. 1 er mu-

ligt at anvende og udnytte grunden til flere forskellige formål, anses det bedste formål i

økonomisk henseende for at være den af de foreliggende muligheder, der giver den høje-

ste grundværdi.

Der udarbejdes således typisk en grundvurdering på baggrund af både den faktiske anven-

delse og udnyttelse samt den eller de alternative anvendelser og udnyttelser, der er mulige

i henhold til plangrundlaget eller andre offentlige forskrifter. Den af de foreliggende mu-

ligheder, der giver den højeste grundværdi, vil herefter som udgangspunkt blive lagt til

grund ved ansættelsen af den endelige grundværdi.

Der er udarbejdet foreløbige ejendomsvurderinger for erhvervsejendomme pr. vurde-

ringsterminen 1. januar 2023, som blev offentliggjort den 11. december 2023. De forelø-

bige vurderinger er som udgangspunkt udarbejdet maskinelt på baggrund af autoritative

kildedata, herunder information om grundes mulige anvendelse og udnyttelse som afspej-

let i plangrundlaget, fx en lokalplan. I forbindelse med udarbejdelsen af endelige 2023-

vurderinger vil ejendommene generelt være omfattet af manuel sagsbehandling, ligesom

det vil være muligt at gøre indsigelse og klage over vurderingerne, herunder hvis informa-

tioner om den mulige anvendelse og udnyttelse, der ligger til grund for vurderingen, er

fejlbehæftede.

Tabel 1

viser en opgørelse af erhvervsejendommene, som er opdelt ud fra, om det er hen-

holdsvis den faktiske eller den planmæssige anvendelse, der danner grundlag for grund-

vurderingen. For ca. 95.200 ejendomme er det den faktiske anvendelse af grunden, der er

den anvendte

–

dvs. denne er for disse ejendomme højere end vurderingen efter planlagt

anvendelse. For ca. 68.400 ejendomme er det vurderingen efter den planmæssige anven-

delse, der giver den højeste værdi, og dermed er lagt til grund for vurderingen.

Endelig viser opgørelsen, at der er ca. 6.200 ejendomme, hvor såvel den faktiske anven-

delse som den planmæssige danner grundlag for grundvurderingen for ejendommen.

Dette er muligt, når en ejendom er opdelt i delgrunde, og den faktiske anvendelse er den

Side 2 af 3

højeste for en eller flere af delgrundene, imens den planmæssig anvendelse er den højeste

for andre.

Opgørelsen indeholder alene ejendomme, hvor der foreligger en værdi for vurderingen

efter den faktiske anvendelse for mindst én delgrund. Det betyder, at ejendomme med fx

tomme grunde

–

hvor der alene findes en planmæssig anvendelse

–

ikke indgår i opgørel-

sen. Opgørelsen indeholder endvidere ikke ejendomme, hvor der ikke skal udarbejdes en

grundværdi.

Tabel 1. Opgørelse af ejendomsvurderinger for erhvervsejendomme på baggrund af anvendelse

Faktisk

Antal ejendomme

95.200

Planmæssig

68.400

Begge

6.200

Anm.: Datagrundlaget udgøres af de foreløbige 2023-vurderinger af erhvervsejendomme pr. vurderingsterminen 1. januar

2023. Opgørelsen er foretaget på vurderingsejendomsniveau. Tallene er afrundet til nærmeste 100 ejendomme.

Kilde: Vurderingsstyrelsen.

Tabel 2

viser, hvor stor en andel af ejendomme fra

tabel 1,

hvor det er ejendomstypen, dvs.

fx ejerbolig, etageejendom mv., der er forskellig i hhv. den faktiske og den planmæssige

anvendelse og hvor stor en andel, hvor det er etagearealet. Dvs. af tabellen fremgår, at for

75 pct. af de 68.400 vurderinger, hvor den planmæssige anvendelse er større end den fak-

tiske, skyldes det forskelle i ejendomstype, mens det for de resterende 25 pct. skyldes, at

arealet giver anledning til en højere vurdering, dvs. at det planmæssige areal er højere end

det, der faktisk er udnyttet.

Tilsvarende er der 36 pct. af de 95.200 ejendomme, hvor vurderingen efter faktisk anven-

delse er højest, hvor dette skyldes, at det faktisk udnyttede areal er højere end det mulige

areal efter plangrundlaget.

Tabel 2. Opgørelsen af ejendomsvurderinger for erhvervsejendomme på baggrund af anvendelse

og opdelt på, om der er forskel i ejendomstype og areal (pct.)

Faktisk

Andel med forskel på ejendomstype

Andel med forskel i areal

Planmæssigt

Begge

Anm.: Se anmærkning til tabel 1. For en konkret vurderingsejendom kan der være en række faktiske anvendelser på grun-

den. Såfremt værdien efter faktisk og planlagt anvendelse ikke er beregnet med udgangspunkt i samme beregningsmetode

henføres forskellen til forskel i ejendomstyper. Hvis beregningsmetoden er den samme, henføres en forskel i værdien mel-

lem faktisk og planlagt anvendelse til en forskel mellem de relevante arealer.

Kilde: Vurderingsstyrelsen.

Side 3 af 3