SAU, Alm.del - 2023-24 - Endeligt svar på spørgsmål 22: Spm. om talepapir fra samrådet 12. oktober 2023 om skæve ejendomsvurderinger, til skatteministeren

Skatteudvalget 2023-24
SAU Alm.del
Offentligt

12. oktober 2023

J.nr. 2023 - 7215

Kontor:

Person, Ejendom og Pension

[PEP]

Samrådsspørgsmål A, B, C og D (SAU alm. del)

Tale til besvarelse af spørgsmål A, B, C og D (SAU alm. del)

om foreløbige ejendomsvurderinger den 12. oktober 2023.

Spørgsmål A

Vil ministeren redegøre for, om det er tilfredsstillende, at kun

folk, som har modtaget en meget skæv foreløbig ejendomsvur-

dering med åbenlyse fejl kan få Vurderingsstyrelsen til at kigge

på den igen, og hvordan definerer ministeren henholdsvis en

åbenlys fejl og en meget skæv vurdering?

Spørgsmål B

Mener ministeren, at det skader tilliden til skattesystemet, at

man kan få udsendt ejendomsvurderinger med fejl i, som man

ikke kan få rettet?

SAU, Alm.del - 2023-24 - Endeligt svar på spørgsmål 22: Spm. om talepapir fra samrådet 12. oktober 2023 om skæve ejendomsvurderinger, til skatteministeren

Spørgsmål C

Hvordan vil ministeren sikre borgere med fejl i ejendomsvur-

deringerne en ordentlig klageadgang til at få disse rettet?

Spørgsmål D

Vil ministeren uddybe, om det er korrekt forstået, at selv hvis

borgerne kunne klage over en foreløbig vurdering, så ville man

skulle kunne anvise fejl for minimum 20 pct. af den samlede

ejendomsværdi, før man kan få ændret en vurdering, og at dette

ikke kun gælder for midlertidige vurderinger, men også for de

endelige vurderinger?

Indledning

Tak for invitationen. Før besvarelsen af samrådsspørgsmålene

vil jeg ridse op, hvad der er gået forud for, at vi sidder her i dag.

Den 12. september offentliggjorde Vurderingsstyrelsen de fo-

reløbige 2022-vurderinger.

SAU, Alm.del - 2023-24 - Endeligt svar på spørgsmål 22: Spm. om talepapir fra samrådet 12. oktober 2023 om skæve ejendomsvurderinger, til skatteministeren

Hensigten er, at alle boligejere får klarhed over beskatnings-

grundlaget, når vi til januar overgår til et nyt beskatningssystem.

Lige nu er vi i gang med en skatteomlægning, som har stor be-

tydning for boligejerne og deres privatøkonomi. Og den er vig-

tig for boligmarkedet og for samfundsøkonomien som helhed.

Jeg vil gerne understrege, at boligejere ikke skal være bekym-

rede for deres boligøkonomi

–

selv om jeg godt forstår, at den

seneste medieomtale kan give anledning til usikkerhed.

For 8 ud af 10 boligejere betyder skatteomlægningen skattelet-

telser

–

i alt lettes boligskatterne for ca. 10 mia. kr. i 2024. Og

de boligejere, som ikke får en skattelettelse, får en skatterabat.

SAU, Alm.del - 2023-24 - Endeligt svar på spørgsmål 22: Spm. om talepapir fra samrådet 12. oktober 2023 om skæve ejendomsvurderinger, til skatteministeren

For den enkelte boligejer kan der altså ske én af to ting med

deres boligskat for 2024. Den kan blive, som den ville være

med gamle regler. Eller lavere.

Selvom jeg anerkender den generelle usikkerhed, som en så

stor omlægning naturligt vil give, så ærgrer det mig, at fokus i

så høj grad har været på de

–

set i det store billede

–

få meget

skæve foreløbige vurderinger. Det risikerer at skabe en generel

usikkerhed på boligmarkedet til trods for, at ingen nuværende

boligejere rammes økonomisk.

En generel usikkerhed, hvor folk ikke tør købe og sælge boli-

ger, kan skade os alle sammen. Og det er i bund og grund mere

bekymrende end det, som samrådet i dag handler om.

Og nu til de konkrete samrådsspørgsmål.

SAU, Alm.del - 2023-24 - Endeligt svar på spørgsmål 22: Spm. om talepapir fra samrådet 12. oktober 2023 om skæve ejendomsvurderinger, til skatteministeren

Svar på samrådsspørgsmål A

Ved første samrådsspørgsmål

–

spørgsmål A

–

skal jeg svare

på, om det er tilfredsstillende, at Vurderingsstyrelsen kun kig-

ger på meget skæve foreløbige vurderinger med åbenlyse fejl.

Derudover er jeg blevet bedt om at forholde mig til definitio-

nen af en åbenlys fejl og en meget skæv vurdering.

Det følger af de regler, som vi vedtog i Folketinget den 30. maj

2023, at man ikke kan klage over en foreløbig vurdering. Det

skal ses i lyset af det, som jeg indledte med at fastslå; alle bolig-

ejere er beskyttet af en skatterabat, så ingen skal betale mere i

boligskat i 2024, end de skulle med de gamle regler.

Det betyder, at selvom man eksempelvis har fået en foreløbig

vurdering, som virker meget for høj, så bliver man som nuvæ-

rende boligejer ikke ramt på sin privatøkonomi.

SAU, Alm.del - 2023-24 - Endeligt svar på spørgsmål 22: Spm. om talepapir fra samrådet 12. oktober 2023 om skæve ejendomsvurderinger, til skatteministeren

Der er dog en række tilfælde, hvor en boligejer alligevel vil

kunne opleve, at en foreløbig vurdering kan få en økonomisk

betydning. Det har vi også forholdt os til i lovgivningen. Der-

for kan man i de her særlige tilfælde få rettet sin foreløbige vur-

dering.

For det første kan en boligejer få en vurdering rettet, hvis den

foreløbige ejendomsværdi i en købs- eller salgssituation afviger

mere end 20 pct. fra det, som en ejendomsmægler vurderer, at

ejendommen skal sælges til

–

eller som den faktisk er solgt til.

For det andet kan en boligejer få grundværdien ændret, hvis et

vurderingsankenævn, Skatteankeforvaltningen, Landsskatte-

retten eller en domstol har ændret grundværdiansættelsen.

For det tredje kan en boligejer få ændret sin foreløbige vurde-

ring, hvis det ikke korrekt indgår, at en ejendom er fritaget for

vurdering, eller helt eller delvist er fritaget for beskatning.

SAU, Alm.del - 2023-24 - Endeligt svar på spørgsmål 22: Spm. om talepapir fra samrådet 12. oktober 2023 om skæve ejendomsvurderinger, til skatteministeren

For det fjerde kan en boligejer få ændret sin foreløbige vurde-

ring, hvis en ejendom har ændret sig i en sådan grad, at betin-

gelserne for en omvurdering er opfyldt.

Derudover kan Vurderingsstyrelsen af egen drift tage de fore-

løbige vurderinger op til revision, eksempelvis hvis vurderin-

gerne i et område er fejlbehæftede.

Jeg har bedt styrelsen se på en gennemgang af ejendomme,

hvor den foreløbige vurdering er meget skæv - fx ejerboliger

hvor den foreløbige vurdering viser, at grundværdien er mar-

kant højere end ejendomsværdien. Det er Vurderingsstyrelsen,

som kan fastsætte de nærmere retningslinjer for, hvornår en

meget skæv

–

eller en åbenlys forkert

–

foreløbig vurdering skal

rettes.

SAU, Alm.del - 2023-24 - Endeligt svar på spørgsmål 22: Spm. om talepapir fra samrådet 12. oktober 2023 om skæve ejendomsvurderinger, til skatteministeren

Vurderingsstyrelsen er således i gang med at analysere ejen-

domme med meget skæve foreløbige vurderinger

–

i første om-

gang ejendomme, hvor grundværdien er væsentligt højere end

ejendomsværdien. Analyserne vil også afdække, om der er an-

dre typer af meget skæve vurderinger, bl.a. nybyggeri i meget

dyre områder.

Vurderingsstyrelsen vil på baggrund af analyserne rette meget

skæve foreløbige vurderinger af egen drift. Der vil fortsat være

tale om en foreløbig vurdering. Ejendomme med meget skæve

foreløbige vurderinger vil på den måde blive håndteret ens,

uanset om borgeren henvender sig eller ej.

Derudover vil ejendomme, hvor grundværdien er højere end

ejendomsværdien, og bl.a. nybyggeri i meget dyre områder,

blive manuelt kontrolleret af Vurderingsstyrelsen, inden de en-

delige 2022-vurderinger udsendes.

SAU, Alm.del - 2023-24 - Endeligt svar på spørgsmål 22: Spm. om talepapir fra samrådet 12. oktober 2023 om skæve ejendomsvurderinger, til skatteministeren

Svar på samrådsspørgsmål B

Og nu til næste samrådsspørgsmål

–

spørgsmål B

–

hvor jeg

skal svare på, om det skader tilliden til skattesystemet, at der

udsendes vurderinger med fejl i, som man ikke kan få rettet.

Jeg vil gerne minde om, hvorfor vi står i denne situation. I 2013

blev ejendomsvurderingerne suspenderet efter kritik fra Rigs-

revisionen, blandt andet fordi de var uensartede og upræcise.

Det er 10 år siden. Og det er jo ingen hemmelighed, at etable-

ringen af det nye ejendomsvurderingssystem har vist sig langt

mere komplekst, end man dengang havde forestillet sig.

Men efter 10 år er der endelig nye ejendomsvurderinger på vej

til boligejerne. Det siger sig selv, at det havde været bedre, hvis

vi i 2024 kunne omlægge på endelige vurderinger. Vurderinger,

som

–

inden vi beskattede på baggrund af dem

–

havde under-

gået en manuel behandling i Vurderingsstyrelsen, været i

SAU, Alm.del - 2023-24 - Endeligt svar på spørgsmål 22: Spm. om talepapir fra samrådet 12. oktober 2023 om skæve ejendomsvurderinger, til skatteministeren

høring hos boligejerne, og som boligejerne havde kunnet klage

over.

Desværre er dette ikke realiteten. Vurderingsstyrelsen sender i

øjeblikket 2020-vurderinger ud til boligejerne, som er beskat-

ningsgrundlag for årene 2021, 2022 og 2023. De foreløbige

2022-vurderinger er herefter midlertidigt beskatningsgrundlag

for 2024, indtil de endelige 2022-vurderinger udsendes. Dette

sker forventeligt i 2025.

Det er vigtigt, at Vurderingsstyrelsen så hurtigt som muligt får

sendt 2020-vurderinger ud til alle boligejere. For det er med

udsendelsen af 2020-vurderingerne, at vi kan få tilbagebetalt de

13,5 mia. kr., som boligejerne har betalt for meget i ejendoms-

skatter fra 2011 til 2020.

SAU, Alm.del - 2023-24 - Endeligt svar på spørgsmål 22: Spm. om talepapir fra samrådet 12. oktober 2023 om skæve ejendomsvurderinger, til skatteministeren

Det er også vigtigt, at Vurderingsstyrelsen får sendt de endelige

2022-vurderinger ud til boligejerne, samt endelige 2021- og

2023-vurderinger til ejere af erhvervsejendomme.

Alt sammen for til sidst at nå dertil, hvor det nye boligbeskat-

ningssystem fungerer, og hvor vi sender ejendomsvurderinger

ud til danskerne, som vi først

efterfølgende

opkræver skat på bag-

grund af. For det er jo i sidste ende det, der skal skabe tryghed

og tillid til systemet.

Det siger også sig selv, at alle de opgaver hver især trækker res-

sourcer i Vurderingsstyrelsen. Og alt kan ikke ske på én gang.

Formålet med de foreløbige vurderinger har derfor været

–

det har der også været åbenhed om i lovgivningsprocessen

–

de skulle kunne laves med begrænsede administrative omkost-

ninger og et begrænset ressourcetræk i Vurderingsstyrelsen.

SAU, Alm.del - 2023-24 - Endeligt svar på spørgsmål 22: Spm. om talepapir fra samrådet 12. oktober 2023 om skæve ejendomsvurderinger, til skatteministeren

Svar på samrådsspørgsmål C

Ved samrådsspørgsmål C er jeg blevet bedt om at svare på,

hvordan jeg vil sikre borgere med fejl i ejendomsvurderingerne

en ordentlig klageadgang til at få dem rettet.

Der er ikke adgang til at klage over de foreløbige vurderinger.

Men det er selvfølgelig vigtigt, at dem, som har ret til at få rettet

en foreløbig vurdering, hurtigst muligt kan få hjælp hos Vur-

deringsstyrelsen.

Derfor har jeg også bedt Vurderingsstyrelsen iværksætte seks

konkrete initiativer, der skal styrke boligejernes muligheder for

at få hjælp i de tilfælde, hvor det er nødvendigt.

[Initiativer]

Som første initiativ er der nedsat en enhed, der ser på markant

skæve vurderinger, herunder for de ejendomme, hvor grund-

værdien overstiger ejendomsværdien markant.

SAU, Alm.del - 2023-24 - Endeligt svar på spørgsmål 22: Spm. om talepapir fra samrådet 12. oktober 2023 om skæve ejendomsvurderinger, til skatteministeren

Som andet initiativ er der etableret en enhed, der skal hjælpe

de borgere, der skal købe eller sælge en ejendom, og som derfor

har brug for, at den foreløbige vurdering ikke er skæv.

Som tredje initiativ foretager Vurderingsstyrelsen yderligere

analyser af de foreløbige vurderinger og afdækker eventuelt

yderligere fejl.

Som fjerde initiativ målretter Vurderingsstyrelsen løbende sin

kommunikation og vejledning på baggrund af dialogen med

boligejere.

Som femte initiativ er telefonbetjeningen opgraderet for at

sikre nem adgang til kontakt med Vurderingsstyrelsen.

Som sjette og sidste initiativ er der etableret en blanketløsning

på Vurderingsportalen, som man eksempelvis kan anvende til

SAU, Alm.del - 2023-24 - Endeligt svar på spørgsmål 22: Spm. om talepapir fra samrådet 12. oktober 2023 om skæve ejendomsvurderinger, til skatteministeren

at anmode om ændringer af sin foreløbige vurdering i forbin-

delse med et boligsalg.

Svar på samrådsspørgsmål D

Jeg vil nu gå videre til det sidste samrådsspørgsmål

–

spørgsmål

–

hvor jeg er blevet spurgt, om det er korrekt forstået, at hvis

der kunne klages over en foreløbig vurdering, så ville der skulle

anvises fejl for minimum 20 procent, før vurderingen ændres.

Som jeg har slået fast, kan boligejerne ikke klage over de fore-

løbige vurderinger. Men hvis jeg hypotetisk skal svare, er det

korte svar: Ja, det er korrekt. Klageadgangen ville i den situa-

tion alt andet lige skulle afspejle de gældende regler for klage

over en endelig ejendomsvurdering, herunder usikkerheds-

spændet på 20 procent, som også følger af loven.

Tak for ordet.