Skatteudvalget 2023-24
SAU Alm.del
Offentligt
2810986_0001.png
Folketinget
Skatteudvalget
Christiansborg
1240 København K
DK Danmark
Dato:
Kontor:
Sagsbeh:
Sagsnr.:
Dok.:
16. januar 2024
Formueretskontoret
Abulfaz Melikov
2023-11279
3103967
Besvarelse af spørgsmål nr. 191 (Alm. del) fra Folketingets
Skatteudvalg
Hermed sendes besvarelse af spørgsmål nr. 191 (Alm. del), som
Folketingets Skatteudvalg har stillet til justitsministeren den 19. december
2023. Spørgsmålet er stillet efter ønske fra Hans Kristian Skibby (DD).
Peter Hummelgaard
/
Helene Bendtsen
Slotsholmsgade 10
1216 København K.
T +45 7226 8400
www.justitsministeriet.dk
[email protected]
Side 1/2
 SAU, Alm.del - 2023-24 - Endeligt svar på spørgsmål 191: Spm. om en udlejer skal tilbagebetale den for meget betalte leje til lejeren, hvis lejeren af en grund med en kontrakt om, at der i leje skal betales 10 pct. af grundværdien
Spørgsmål nr. 191 (Alm. del) fra Folketingets Skatteudvalg:
”Vil ministeren i forlængelse af svaret på SAU alm. del –
spørgsmål 164 redegøre for, om en udlejer skal tilbagebetale den
for meget betalte leje til lejeren, hvis lejeren af en grund med en
kontrakt om, at der i leje skal betales 10 pct. af grundværdien,
har fået en lejestigning som følge af en ny højere foreløbig
vurdering af grundværdien, og den endelige vurdering af
grundværdien efterfølgende viser sig at være lavere end den
foreløbige vurdering? Hvis det er tilfældet, hvad skal en lejer i
givet fald være opmærksom på for at få den for meget betalte
leje tilbagebetalt? Der henvises ligeledes til svaret på SAU alm.
del – spørgsmål 162, hvoraf det fremgår at leje af grund ikke er
omfattet
af
erhvervslejelovens
eller
lejelovens
anvendelsesområde.”
Svar:
Det fremgår af skatteministerens besvarelse af 19. december 2023 af
spørgsmål nr. 164 (Alm. del) fra Folketingets Skatteudvalg, at
skattelovgivningen ikke er til hinder for, at parter kan aftale, at f.eks.
ansættelsen af en leje skal ske med udgangspunkt i grundværdien.
Endvidere fremgår det af skatteministerens besvarelse af 19. december 2023
af spørgsmål nr. 162 (Alm. del) fra Folketingets Skatteudvalg, at leje af
grund falder uden for lejelovens og erhvervslejelovens anvendelsesområder,
og at lov om sommerhuse på fremmed grund finder anvendelse for leje af
grunde, hvorpå der er opført et sommerhus, som helt eller delvis tilhører
lejeren og anvendes af denne som ferie- og fritidsbolig. Det fremgår
endvidere bl.a., at for lejeforhold, der ikke er undergivet særlig
lovregulering, gælder som udgangspunkt dansk rets almindelige princip om
aftalefrihed, herunder med hensyn til lejens størrelse.
Som det også fremgår af skatteministerens besvarelse af spørgsmål nr. 162,
gælder generalklausulen i aftalelovens § 36 i almindelighed for aftaler.
Heraf følger det, at en aftale kan ændres eller tilsidesættes helt eller delvis,
hvis det vil være urimeligt eller i strid med redelig handlemåde at gøre den
gældende. Dette kan også skyldes omstændigheder, der indtræffer efter
aftalens indgåelse.
Om det vil være urimeligt eller i strid med redelig handlemåde at gøre en
aftale gældende, beror på en konkret vurdering af det enkelte aftaleforhold.
Afgørelsen heraf hører i sidste ende under domstolene.
Side 2/2