Skatteudvalget 2023-24
SAU Alm.del
Offentligt
2810905_0001.png
16. januar 2024
J.nr. 2023 - 9572
Til Folketinget
–
Skatteudvalget
Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 186 af 19. december 2023 (alm. del). Spørgsmålet
er stillet efter ønske fra Hans Kristian Skibby (DD).
Jeppe Bruus
/ Rikke Kure Wendel
 SAU, Alm.del - 2023-24 - Endeligt svar på spørgsmål 186: Spm. om en 20 pct. fejlmargin i vurderingerne er rimelig, når der er tale om grunde med lejeaftaler, der er afhængig af disse vurderingers nøjagtighed
2810905_0002.png
Spørgsmål
Mener ministeren, at en 20 pct. fejlmargin i vurderingerne er rimelig, når der er tale om
grunde med lejeaftaler, der er afhængig af disse vurderingers nøjagtighed? Og vil ministe-
ren sørge for, at der åbnes for en klageadgang for grundværdivurderinger for lejere, selv
hvis der er tale om afvigelser på under 20 pct. for at sikre mere præcise vurderinger i disse
tilfælde?
Svar
Det fremgår af bemærkningerne til ejendomsvurderingsloven, at Engbergudvalget i sin
rapport af 11. september 2014 konstaterede, at det er en grundlæggende forudsætning for
enhver vurderingsmetode
–
dvs. den måde, som ejendommene vurderes på
–
at der altid
vil være en usikkerhed forbundet med at fastsætte værdien af en ejendom. I vurderingsar-
bejdet anlægges derfor et spænd på plus/minus 20 pct. i forhold til de faktiske handelspri-
ser.
Det er med andre ord ikke praktisk muligt at konstatere, hvad landets ejendomme på et
givet tidspunkt ville være værd i »handel og vandel«, hvis der i dette begreb skal lægges, at
vurderingsmyndigheden skal kunne værdiansætte samtlige ejendomme i princippet ned til
sidste krone, jf. Folketingstidende 2016-17, tillæg A, L 211 som fremsat, side 19-20.
Den usikkerhed, der altid vil være ved en vurdering, skal dog ikke komme boligejerne til
ugunst. Det blev derfor aftalt med
Forlig om Tryghed om Boligbeskatning
af 2017, at ejen-
domsejerne kun skal betale skat af 80 pct. af deres ejendomsvurdering. Jeg mener derfor,
at vi har indrettet vurderings- og beskatningssystemet rimeligt.
For så vidt angår spørgsmålet om lejeres klageadgang for lejemålets ejendomsvurdering
følger det af skatteforvaltningslovens § 35 a, stk. 2, at en klage over en ejendomsvurdering
kan indgives af ejeren af den faste ejendom og af andre, der over for stat eller kommune
hæfter for skatter, der opkræves på baggrund af den pågældende ejendomsvurdering.
De konsekvenser, som en ejendomsvurdering vil have for andre end ejendomsejer, fx le-
jere, beror udelukkende på fortolkning af civilretlige regler og aftaler, der er indgået med
ejendomsejer, og det vurderes derfor, at det vil være i overensstemmelse med almindelige
forvaltningsretlige principper og grundsætninger at fastlægge, at en lejer eller anden tred-
jepart ikke skal være klageberettiget i en vurderingssag, jf. Folketingstidende 2016-17, til-
læg A, L 212 som fremsat, side 71.
Side 2 af 2