SAU, Alm.del - 2023-24 - Endeligt svar på spørgsmål 184: Spm. om sikring af, at hus på fremmed grund beskyttes mod de utilsigtede negative konsekvenser ved de nye ejendomsvurderinger

Skatteudvalget 2023-24
SAU Alm.del
Offentligt

Skatteudvalget 2023-24

SAU Alm.del - endeligt svar på spørgsmål 162

Offentligt

19. december 2023

J.nr. 2023 - 9171

Til Folketinget

–

Skatteudvalget

Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 162 af 7. december 2023 (alm. del).

Jeppe Bruus

/ Rikke Kure Wendel

SAU, Alm.del - 2023-24 - Endeligt svar på spørgsmål 184: Spm. om sikring af, at hus på fremmed grund beskyttes mod de utilsigtede negative konsekvenser ved de nye ejendomsvurderinger

Spørgsmål

Vil ministeren evt. med bidrag fra relevante ministre redegøre for retsgrundlaget for leje-

kontrakter vedrørende grunde, herunder redegøre for om lejere af grunde er omfattet af

lejeloven samt om der er en regel for, hvad udlejere maksimalt må kræve for en lejet

grund f.eks. 10 pct. af grundværdien? Er der i denne henseende forskel på reglerne for

helårsboliger på fremmed grund og sommerhuse på fremmed grund?

Svar

Da spørgsmålet angår lejelovgivningen, har jeg forelagt dette for Erhvervsministeriet og

Social-, Bolig- og Ældreministeriet.

Erhvervsministeriet oplyser, at spørgsmålet er blevet forelagt for Erhvervsstyrelsen, som

oplyser:

»Erhvervslejelovens anvendelsesområde er i lovens § 1 afgrænset til at gælde for leje, her-

under fremleje, af lokaler, der udelukkende er udlejet til andet end beboelse. Leje af grund

falder derfor uden for erhvervslejelovens anvendelsesområde.«

Social-, Bolig- og Ældreministeriet oplyser:

»Lejelovens anvendelsesområde er i lovens § 1 afgrænset til at gælde for leje, herunder

fremleje, af hus eller rum, uanset om lejeren er en person eller en virksomhed m.v. Leje af

grund falder derfor uden for lejelovens anvendelsesområde.«

For lejeforhold, der ikke er undergivet særlig lovregulering, gælder som udgangspunkt

dansk rets almindelige princip om aftalefrihed, herunder med hensyn til lejens størrelse.

Er der fx indtruffet omstændigheder efter en aftales indgåelse, som gør det urimeligt eller

i strid med redelig handlemåde at gøre aftalen gældende, vil en berørt part imidlertid

kunne påberåbe sig aftalelovens § 36, som giver mulighed for at ændre eller tilsidesætte

aftalen helt eller delvis. Afgørelse herom henhører under domstolene.

For så vidt angår spørgsmålet om sommerhuse på fremmed grund har jeg derudover ind-

hentet et svarbidrag fra By-, Land- og Kirkeministeriet. Det skyldes, at lov om sommer-

huse på fremmed grund henhører under By-, Land- og Kirkeministeriets ressortområde:

»Lov om sommerhuse på fremmed grund finder anvendelse for leje af grunde, hvorpå der

er opført et sommerhus, som helt eller delvis tilhører lejeren og anvendes af denne som

ferie- og fritidsbolig. Af lovens § 2, stk. 2, følger det, at en lejeaftale kan ændres eller til-

sidesættes helt eller delvis, hvis det vil være urimeligt eller i strid med redelig handlemåde

at gøre den gældende, jf. aftalelovens § 36.

Hertil følger det af lovens § 4, stk. 1, at hver part i lejeforholdet i lejeperioden kan for-

lange lejen reguleret til markedslejen, hvis den gældende leje afviger væsentligt fra mar-

Side 2 af 3

SAU, Alm.del - 2023-24 - Endeligt svar på spørgsmål 184: Spm. om sikring af, at hus på fremmed grund beskyttes mod de utilsigtede negative konsekvenser ved de nye ejendomsvurderinger

kedslejen, samt at der ved markedslejen forstås den leje, som en kyndig lejer og en kyn-

dig udlejer på varslingstidspunktet ville aftale for det pågældende lejeforhold under hen-

syntagen til bl.a. vilkår, grundens beliggenhed, anvendelse og størrelse.«

Side 3 af 3