Skatteudvalget 2023-24
SAU Alm.del
Offentligt
2802257_0001.png
19. december 2023
J.nr. 2023 - 9171
Til Folketinget
–
Skatteudvalget
Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 164 af 7. december 2023 (alm. del).
Jeppe Bruus
/ Rikke Kure Wendel
 SAU, Alm.del - 2023-24 - Endeligt svar på spørgsmål 164: Spm. om en udlejer skal tilbagebetale den for meget betalte leje til lejeren, hvis lejeren af en grund med en kontrakt om, at der i leje skal betales 10 pct. af grundværdien, har fået en lejestigning som følge af en ny højere foreløbig vurdering af grundværdien, og den endelige vurdering af grundværdien efterfølgende viser sig at være lavere end den foreløbige vurdering, til skatteministeren, kopi til justitsministeren og social- og boligministeren
2802257_0002.png
Spørgsmål
Vil ministeren evt. med bidrag fra relevante ministre redegøre for, om en udlejer skal til-
bagebetale den for meget betalte leje til lejeren, hvis lejeren af en grund med en kontrakt
om, at der i leje skal betales 10 pct. af grundværdien, har fået en lejestigning som følge af
en ny højere foreløbig vurdering af grundværdien, og den endelige vurdering af grundvær-
dien efterfølgende viser sig at være lavere end den foreløbige vurdering? Hvis det er tilfæl-
det, hvad skal en lejer i givet fald være opmærksom på for at få den for meget betalte leje
tilbagebetalt?
Svar
Indledningsvist skal jeg bemærke, at jeg som skatteminister ikke kan forholde mig til kon-
krete aftaleforhold imellem to parter.
Det følger af ejendomsvurderingslovens § 89 b, stk. 1, at de foreløbige 2022-vurderinger
alene er til brug for beregning af en foreløbig ejendomsværdiskat og grundskyld. De fore-
løbige 2022-vurderinger er således positivt afgrænset til kun at gælde for beregning af
ejendomsskatter og skatteordninger, hvor beregnede ejendomsskatter indgår som et ele-
ment, jf. Folketingstidende 2022-23, A, L 114 som fremsat, side 74.
Skattelovgivningen er dog ikke til hinder for, at parter kan aftale, at fx ansættelsen af en
leje skal ske med udgangspunkt i grundværdien. Hvilken betydning en eventuel difference
mellem en foreløbig og endelig vurdering af grundværdien får i en sådan situation, herun-
der om der vil kunne opstå tilbagesøgningskrav, vil først og fremmest bero på den kon-
krete aftale. I sidste ende vil det være op til domstolene at afgøre en eventuel konflikt.
En lejer vil ikke blive notificeret om udsendelsen af den endelige vurdering, men oplys-
ninger om ejendomsværdien og grundværdien for ejendommen vil være offentligt tilgæn-
gelige på
www.nyt.ois.dk,
hvor en lejer vil kunne få oplyst den seneste offentlige ejen-
domsværdi og grundværdi.
Jeg skal derudover henvise til mit svar på SAU alm. del
–
spørgsmål 162 af 7. december
2023.
Side 2 af 2