SAU, Alm.del - 2023-24 - Endeligt svar på spørgsmål 160: Spm. om, hvilken betydning det vil have for de nye grundværdivurderinger, hvis der er en tinglyst kontrakt på grunden, som er uopsigelig i f.eks. 75 år

Skatteudvalget 2023-24
SAU Alm.del
Offentligt

19. december 2023

J.nr. 2023 - 9171

Til Folketinget

–

Skatteudvalget

Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 160 af 7. december 2023 (alm. del).

Jeppe Bruus

/ Rikke Kure Wendel

SAU, Alm.del - 2023-24 - Endeligt svar på spørgsmål 160: Spm. om, hvilken betydning det vil have for de nye grundværdivurderinger, hvis der er en tinglyst kontrakt på grunden, som er uopsigelig i f.eks. 75 år

Spørgsmål

Vil ministeren i forlængelse af samrådet om utilsigtede konsekvenser af de nye ejendoms-

vurderinger den 7. december 2023 redegøre for, hvilken betydning det vil have for de nye

grundværdivurderinger, hvis der er en tinglyst kontrakt på grunden, som er uopsigelig i

f.eks. 75 år?

Svar

Vurderingsstyrelsen har oplyst følgende, som jeg kan henholde mig til:

”Svaret

er givet ud fra en forudsætning om, at spørgsmålet udelukkende vedrører lejekon-

trakter i tilknytning til bygninger på fremmed grund.

Ved en fremmed grund forstås det forhold, at grunden ejes af en anden end den, der ejer

bygningen eller bygningerne. Er der tale om ejendomme i form af bygninger på fremmed

grund, vil der i vurderingsmæssig henseende være tale om to selvstændige ejendomme, og

bygningernes tilstedeværelse på den fremmede grund vil være baseret på et kontraktfor-

hold mellem de to parter.

Det fremgår af ejendomsvurderingslovens § 16, stk. 3, 2. pkt., vedrørende ejendomsvær-

dien, at kontraktforholdet mellem parterne alene indgår i ansættelsen, hvis ejendomsejer i

deklarationsfasen eller ved partshøring godtgør, at kontraktforholdet påvirker vurderin-

gen. Af bemærkningerne til bestemmelsen fremgår det, at der ikke tages hensyn til kon-

traktforholdet ved ansættelsen af grundværdien, da denne efter ejendomsvurderingslo-

vens § 17, stk. 1, foretages på baggrund af grunden i ubebygget stand, jf. Folketingsti-

dende 2016-17, A, L 211 som fremsat, side 97. Det bemærkes i forlængelse heraf, at leje-

kontrakten ikke ville eksistere, såfremt ejendommen var ubebygget.

Det følger af ejendomsvurderingslovens § 15, stk. 4, at der ved vurderingen alene tages

hensyn til tinglyste servitutter af privatretlig karakter, i det omfang en servitut er pålagt en

ejendom til fordel for en anden ejendom og disse ikke har samme ejer.

Det er Vurderingsstyrelsens opfattelse, at ejendomsvurderingslovens § 15, stk. 4, som det

klare udgangspunkt ikke vil finde anvendelse på lejekontrakter i tilknytning til bygninger

på fremmed grund, da der ikke vil være tale om, at kontrakten er pålagt en ejendom til

fordel for en anden ejendom. Der er i stedet tale om en frivilligt indgået kontrakt mellem

to parter, hvor begge har udbytte af kontraktforholdet. Hertil vil der fortsat ikke være tale

om et forhold, som ville have betydning for ansættelsen af grundværdien, da denne ansæt-

tes i ubebygget stand, jf. afsnittet ovenfor.

Det bemærkes endvidere, at det af bemærkningerne til ejendomsvurderingslovens § 15,

stk. 4, fremgår, at det ikke skal være muligt at nedbringe sin vurdering og dermed sin skat-

tebetaling ved at tinglyse værdipåvirkende servitutter, som ejeren selv vil kunne aflyse

igen, jf. Folketingstidende 2016-17, A, L 211 som fremsat, side 96. Samme hensyn vurde-

res at gøre sig gældende ved kontraktforhold.”

Side 2 af 2