SAU, Alm.del - 2023-24 - Endeligt svar på spørgsmål 158: Spm. om talepapir fra samrådet 7. december 2023 om utilsigtede konsekvenser ved de nye ejendomsvurderinger

Skatteudvalget 2023-24
SAU Alm.del
Offentligt

7. december 2023

J.nr. 2023 - 8769

Kontor:

Person, Ejendom og Pension

[PEP]

Samrådsspørgsmål F og G (SAU alm. del)

Tale til besvarelse af spørgsmål F og G (SAU alm. del) den 7.

december 2023.

Spørgsmål F

Mener ministeren, at det er rimeligt, at der er boligejere, som

bliver utilsigtet ramt af de nye ejendomsvurderinger, f.eks. hvor

boligejere ejer huse på lejet grund, og hvor den politisk aftalte

skatterabat ikke nødvendigvis kommer til sikre, at de ikke skal

betale mere boligskat? Der henvises til artiklen i Ekstra Bladet

”Vildt krav til Thomas: Er det Danmarks dyreste huslejestig-

ning?” af 19. november 2023.

SAU, Alm.del - 2023-24 - Endeligt svar på spørgsmål 158: Spm. om talepapir fra samrådet 7. december 2023 om utilsigtede konsekvenser ved de nye ejendomsvurderinger

Spørgsmål G

Vil ministeren redegøre for, hvor mange boligejere der utilsigtet

er blevet ramt af de nye ejendomsvurderinger, og hvordan vil

ministeren afbøde de negative virkninger for boligejere, der er

kommet i klemme som følge af de nye ejendomsvurderinger,

og hvor den politisk aftalte skatterabat ikke nødvendigvis tilgo-

deser dem?

Indledning

Tak for invitationen.

Selvom jeg

–

som spørgeren også er inde på, og som jeg også

har udtalt i pressen

–

som skatteminister ikke kan forholde mig

til den konkrete sag, som dette samråd handler om, så vil jeg

gerne slå fast, at jeg sagtens kan forstå, at man som lejer i sådan

en sag føler sig urimeligt behandlet. Det forstår jeg til fulde.

SAU, Alm.del - 2023-24 - Endeligt svar på spørgsmål 158: Spm. om talepapir fra samrådet 7. december 2023 om utilsigtede konsekvenser ved de nye ejendomsvurderinger

Sidst jeg sad her og talte om ejendomsvurderinger, startede jeg

med at ridse op, hvad der er gået forud for, at vi sidder her nu.

Og med fare for at blive beskyldt for at gentage mig selv, så vil

jeg gerne starte på samme måde i dag for også at sætte rammen.

Den 12. september offentliggjorde Vurderingsstyrelsen de fo-

reløbige 2022-vurderinger.

Hensigten er, at alle boligejere får klarhed over beskatnings-

grundlaget, når vi til januar overgår til et nyt beskatningssystem.

Lige nu er vi i gang med en skatteomlægning, som har stor be-

tydning for boligejerne og deres privatøkonomi. Og den er vig-

tig for boligmarkedet og for samfundsøkonomien som helhed.

For 8 ud af 10 boligejere betyder skatteomlægningen skattelet-

telser. Og de boligejere, som ikke får en skattelettelse, får en

skatterabat. Det vil sige, at de ikke skal betale mere, end de

SAU, Alm.del - 2023-24 - Endeligt svar på spørgsmål 158: Spm. om talepapir fra samrådet 7. december 2023 om utilsigtede konsekvenser ved de nye ejendomsvurderinger

ellers skulle have gjort. Og så laver jeg en indskudt sætning her,

fordi der er nogen, der har fået det indtryk, at skatterabatten

skal betales tilbage på et tidspunkt. Men det skal den ikke. De

nye boligskatteregler indebærer skattelettelser på ca. 10 mia. kr.

i 2024.

For den enkelte boligejer kan der altså ske én af to ting med

deres boligskat for 2024. Den kan blive, som den ville være

med gamle regler. Eller lavere.

For at skabe tryghed om boligskatterne på længere sigt betyder

de nye boligskatteregler også, at boligejere, der løbende stiger i

boligskat, kan indefryse stigningerne som et lån.

For alle andre ejere end boligejere, eksempelvis ejere af udlej-

ningsejendomme, vil der gælde en stigningsbegrænsningsord-

ning. Den betyder, at ejere af ejendomme, som står til at stige i

SAU, Alm.del - 2023-24 - Endeligt svar på spørgsmål 158: Spm. om talepapir fra samrådet 7. december 2023 om utilsigtede konsekvenser ved de nye ejendomsvurderinger

grundskyld i 2024 med de nye regler, skal betale det samme i

grundskyld i 2024, som efter gamle regler.

I de efterfølgende år er grundskylden stigningsbegrænset, så

stigninger i grundskylden bliver indfaset løbende gennem en

årrække. Hensigten med stigningsbegrænsningen er eksempel-

vis at sikre lejere imod store huslejestigninger.

Og nu til dagens samrådsspørgsmål.

Svar på samrådsspørgsmål F og G

Da det er min opfattelse, at spørgsmålene i høj grad dækker

over den samme problemstilling, tillader jeg mig at besvare dem

samlet. Så får vi også god tid til spørgsmål efterfølgende.

Samrådsspørgsmålene drejer sig om en sag, hvor en boligejer

står til at stige i lejeudgifter, fordi hans bolig står på en lejet

SAU, Alm.del - 2023-24 - Endeligt svar på spørgsmål 158: Spm. om talepapir fra samrådet 7. december 2023 om utilsigtede konsekvenser ved de nye ejendomsvurderinger

grund, og hvor huslejen er knyttet op på en vis procentdel af

grundvurderingen.

Præmissen for spørgsmålene er altså, at der er boligejere, der

bliver utilsigtet ramt på deres boligøkonomi som følge af de

nye ejendomsvurderinger. Hvis ellers præmissen er forstået rig-

tigt.

Det nye ejendomsvurderingssystem og boligskatteomlægnin-

gen bygger på en grundlæggende præmis om, at boligejerne skal

kunne føle sig trygge. At ingen skal stå i en situation, hvor bo-

ligskatterne stiger fra en denne dag til den anden, uden at man

forventede det.

Derfor kan jeg også godt forstå, at man som lejer i den situa-

tion, som samrådet i dag handler om, kan føle sig overset.

SAU, Alm.del - 2023-24 - Endeligt svar på spørgsmål 158: Spm. om talepapir fra samrådet 7. december 2023 om utilsigtede konsekvenser ved de nye ejendomsvurderinger

Som skatteminister kan jeg naturligvis ikke gå ind i konkrete

sager, og jeg har heller ikke mulighed for at forholde mig til

private aftaleforhold imellem to parter.

Men jeg kan sige så meget som, at jeg er sikker på, at det ikke

er stigninger i boligskatten i 2024, der vil være skyld i eksem-

pelvis væsentligt højere udgifter for en udlejer.

Det skyldes, at der pr. 1. januar 2024 som nævnt er indført en

skatterabat og en stigningsbegrænsningsordning. Men derud-

over er det også vigtigt at pointere, at det følger af ejendoms-

vurderingsloven, at for så vidt angår de nye foreløbige vurde-

ringer, så er de alene til brug for beregning af en foreløbig ejen-

domsværdiskat og grundskyld.

Af bemærkningerne til reglerne fremgår det, at de foreløbige

vurderinger er positivt afgrænset til kun at gælde for beregning

af ejendomsskatter og skatteordninger, hvor beregnede

SAU, Alm.del - 2023-24 - Endeligt svar på spørgsmål 158: Spm. om talepapir fra samrådet 7. december 2023 om utilsigtede konsekvenser ved de nye ejendomsvurderinger

ejendomsskatter indgår som et element, herunder eksempelvis

skatterabatten.

Hvis de foreløbige vurderinger

–

eller ejendomsvurderingerne

i det hele taget

–

bliver anvendt i eksempelvis private aftalefor-

hold, er det således alene op til aftaleforholdets parter at be-

stemme dette.

Så når jeg bliver spurgt, om hvordan jeg vil afbøde de negative

virkninger for boligejere, der ikke er tilgodeset af skatterabat-

ten, er det vigtigt for mig at sige, at der skatteretligt er gjort

rigtig meget allerede, som jeg lige har redegjort for.

Som jeg indledte med at sige, betyder de nye boligskatteregler,

at der sker én af to ting med boligskatten i 2024. Den bliver,

som den ville være med gamle regler. Eller lavere.

SAU, Alm.del - 2023-24 - Endeligt svar på spørgsmål 158: Spm. om talepapir fra samrådet 7. december 2023 om utilsigtede konsekvenser ved de nye ejendomsvurderinger

Reglerne om skatterabat sikrer netop, at ingen nuværende bo-

ligejere oplever en pludselig og markant stigning i deres skatte-

betaling ved overgangen til de nye ejendomsvurderinger. Hen-

sigten med stigningsbegrænsningsordningen er på samme vis

at sikre fx lejere imod store huslejestigninger.

Og som jeg har sagt, kan jeg naturligvis ikke forholde mig til,

hvad konkrete parter aftaler, men jeg er enig i, at det kan virke

–

og nu siger jeg kan, og jeg kan også se, at det er ført til debat

i Ekstra Bladet, at jeg bruger ordet kan. Når jeg bruger ordet

kan, er det fordi jeg som minister ikke kan sagsbehandle kon-

krete sager. Nu får jeg mulighed for at sætte nogle flere ord på

det, hvilket kun er godt. Men jeg er enig i, at det kan virke uri-

meligt med store huslejestigninger, hvis det ikke afspejler udle-

jers øgede udgifter.

Og til sidst en mere generel betragtning om ordentlighed.

SAU, Alm.del - 2023-24 - Endeligt svar på spørgsmål 158: Spm. om talepapir fra samrådet 7. december 2023 om utilsigtede konsekvenser ved de nye ejendomsvurderinger

Ligegyldigt hvordan vi indretter vores love i dette land. Lige-

gyldigt hvilke aftaler vi indgår med hinanden i private sammen-

hænge. Så bygger vores samfund på, at vi behandler hinanden

ordentligt og ikke udnytter regler og muligheder til at stille an-

dre i en dårlig situation. Det synes jeg er vigtigt.

Tak for ordet

–

og så glæder jeg mig til at svare på flere spørgs-

mål.