Boligudvalget 2023-24
BOU Alm.del
Offentligt
2835221_0001.png
Skatteudvalget 2022-23 (2. samling)
SAU Alm.del - endeligt svar på spørgsmål 380
Offentligt
11. oktober 2023
J.nr. 2023 - 7216
Til Folketinget
–
Skatteudvalget
Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 380 af 14. september 2023 (alm. del).
Jeppe Bruus
/ Uffe Mikkelsen
 BOU, Alm.del - 2023-24 - Endeligt svar på spørgsmål 56: Spm. om ministeren vil redegøre for, hvad andelsboligforeningerne skal gøre i de tilfælde, hvor de nye grundværdier overstiger den vurdering, som foreningerne senest har fået lavet af både bygninger og grund
2835221_0002.png
Spørgsmål
Vil ministeren oplyse, hvilke konsekvenser de nye vurderinger får for valuarvurderinger af
andelsboliger?
Svar
Jeg kan henholde mig til følgende fra Social-, Bolig- og Ældreministeriet:
”Ved
en valuarvurdering af en andelsboligforeningsejendom vurderer valuaren markeds-
værdien af ejendommen som boligudlejningsejendom. Vurderingen af markedsværdien er
primært baseret på ejendommens driftsafkast som boligudlejningsejendom. I driftsafka-
stet indgår bl.a. de skatter, der pålignes grunden.
Hvis den nye grundvurdering fører til, at grundskylden stiger for ejendommen, vil drifts-
udgiften stige og værdien af ejendommen vil alt andet lige falde. Falder grundskylden, vil
værdien af ejendommen alt andet lige stige.
I det omfang en stigende grundskyld kan udlignes af en forøgelse af ejendommens drifts-
indtægter (lejen), vil en øget grundskyld ikke påvirke ejendommens markedsværdi. Falder
grundskylden, uden at driftsindtægterne falder tilsvarende, vil det påvirke ejendommens
markedsværdi positivt.
Effekten af de nye vurderinger afhænger af de konkrete forhold for den enkelte ejendom,
og det er således ikke muligt at pege på en entydig effekt på valuarvurderinger af andels-
boligforeningsejendomme.”
Side 2 af 2