Boligudvalget 2023-24
BOU Alm.del
Offentligt
2835133_0001.png
Folketingets Boligudvalg
Holmens Kanal 22
1060 København K
Telefon 33 92 93 00
[email protected]
www.sm.dk
Sagsnr.
2024 - 1273
Doknr.
830656
Dato
07-03-2024
Folketingets Boligudvalg har d. 8. februar 2024 stillet følgende spørgsmål nr.
55 (alm. del) til social- og boligministeren, som hermed besvares. Spørgsmålet
er stillet efter ønske fra Bjarne Laustsen (S).
Spørgsmål nr. 55:
”Vil ministeren vurdere, hvad det vil betyde for prisen på andelsboliger, at
foreninger skal indhente en valuarvurdering hvert tredje år i stedet for hvert
år?”
Svar:
Jeg har til brug for besvarelsen indhentet bidrag fra Social- og Boligstyrelsen,
som oplyser følgende:
”Efter gældende regler i andelsboliglovens § 5, stk. 2 litra b, har
valuarvurderingen en gyldighedsperiode på 18 måneder. Dette betyder i
praksis, at der hvert år skal indhentes en valuarvurdering. Dog kan en forening
vælge at fastholde en vurdering, som er indhentet inden d. 1. juli 2020, indtil
foreningen vælger at anvende en ny vurdering, jf. andelsboliglovens § 5, stk. 3.
Udgiften er således som udgangspunkt en årlig omkostning for andelshaverne i
en andelsboligforening, som bruger valuarvurdering som
værdiansættelsesprincip for foreningens ejendomme.
En forlængelse af gyldighedsperioden af valuarvurderingen til fx 3�½ år vil
betyde, at vurderingen kan benyttes tre år i træk. Det vil kunne reducere
omkostningerne til indhentning af valuarvurderingen, da omkostningen kan
fordeles på flere år. Det forudsættes herudover, at andelsboligforeningen selv
kan vælge, om foreningen vil anvende samme vurdering tre år i træk, eller om
den vil indhente en ny valuarvurdering oftere.
En forlængelse af gyldighedsperioden vil som udgangspunkt ikke have en
effekt på den pris, ejendommen bliver vurderet til, og dermed for prisen på
andelsboligen. Valuarvurderingen tager altid udgangspunkt i de aktuelle
oplysninger for den enkelte forening og den gældende markedssituation for
udlejningsejendomme. Der vil dog i et stigende marked kunne opstå et større
gab mellem valuarvurderingen og den aktuelle værdi af ejendommen ved en
forlænget gyldighedsperiode, end ved de nuværende regler med 18 mdr.
I de større byer, hvor langt de fleste andelsboliger er beliggende, og hvor der
oftere sker større udsving i ejendomspriserne, vil mange andelsboligforeninger
1
 BOU, Alm.del - 2023-24 - Endeligt svar på spørgsmål 55: Spm. om ministeren vil vurdere, hvad det vil betyde for prisen på andelsboliger, at foreninger skal indhente en valuarvurdering hvert tredje år i stedet for hvert år
2835133_0002.png
derfor formentlig vælge at indhente en årlig valuarvurdering for at have en
aktuel ejendomsvurdering i tilfælde af, at en bolig i foreningen skal sælges.
Uden for de større byer, hvor prisudviklingen for ejendomme er mere
beskeden, vil der formentlig være flere andelsboligforeninger, som vælger at
indhente en valuarvurdering hvert tredje år i stedet for hvert år.
En anvendelse af den samme valuarvurdering flere år i træk forudsætter, at der
i perioden ikke konstateres et fald i ejendommens dagsværdi, der har
væsentlig negativ virkning for andelsværdien. Gældende retspraksis tilsiger, at
når prisen på en andelsbolig fastsættes i forbindelse med en overdragelse, skal
der tages højde for forhold, som har
væsentlig
negativ betydning for andelens
aktuelle værdi, så prisen ikke overstiger maksimalprisen, jf. andelsboliglovens
§ 5, stk. 1.
Samlet set kan det således forventes, at en forlængelse af valuarvurderingens
gyldighedsperiode til fx 3�½ år ikke umiddelbart vil have væsentlig betydning for
prisen på andelsboliger.”
Med venlig hilsen
Pernille Rosenkrantz-Theil
Social- og boligminister
2