Folketingets Boligudvalg
Holmens Kanal 22
1060 København K
Telefon 33 92 93 00
www.sm.dk
Sagsnr.
2024 - 1273
Doknr.
830656
Dato
07-03-2024
Folketingets Boligudvalg har d. 8. februar 2024 stillet følgende spørgsmål nr.
54 (alm. del) til social- og boligministeren, som hermed besvares. Spørgsmålet
er stillet efter ønske fra Bjarne Laustsen (S).
Spørgsmål nr. 54:
”Vil ministeren redegøre for udviklingen i prisen på andelsboliger efter
ændringen af reglerne
om valuarvurderinger i 2018?”
Svar:
Jeg har til brug for besvarelsen indhentet bidrag fra Social- og Boligstyrelsen,
som oplyser følgende:
”Ved lov nr. 555 af 29. maj 2018 blev kravene til valuarvurderinger skærpet.
Dette medførte, at Dansk Ejendomsmæglerforenings branchenorm for
vurdering af andelsboligforeningers ejendomme med valuar blev opløftet til
bekendtgørelsesniveau, jf. bekendtgørelse nr. 978 af 28. juni 2018. Loven og
bekendtgørelsen trådte i kraft d. 1. juli 2018 med virkning på vurderingsopdrag
indgået fra 1. oktober 2018.
Det politiske formål bag lovforslaget var at sikre mere retvisende
valuarvurderinger blandt andet ved, at valuarerne skal følge ens
vurderingsprincipper, som baserer sig på en beregning af det forventede
økonomiske afkast for ejendommen.
Figur 1 viser udviklingen i priserne for solgte andelsboliger i perioden 2015-
2023. Det fremgår af figuren, at andelsboligpriserne er steget med godt 25 pct.
fra 3. kvartal i 2015 til 3. kvartal i 2023. Prisstigningen har dog været relativt
beskeden sammenlignet med prisudviklingen for ejerboliger (40 pct. for
ejerlejligheder og 35 pct. for enfamiliehuse).
Indekset baserer sig på kvartalsvise opgørelser, hvorfor der kan ses udsving i
kurven fra kvartal til kvartal. Der er dog ikke umiddelbart noget i
prisudviklingen, der tyder på, at priserne på andelsboliger er blevet særligt
påvirket af ændringen af reglerne for valuarvurderinger i 2018.
Det skal bemærkes, at der i perioden 2015-2023 har været en markant stigning
i andelen af valuarvurderede andelsboliger. Danmarks Statistiks tal viser
således, at andelen af solgte andelsboliger, som er valuarvurderet, er steget fra
ca. 30 pct. i 2015 til ca. 75 pct. i 2023.
1