Boligudvalget 2023-24
BOU Alm.del
Offentligt
2805090_0001.png
Boligudvalget
Folketinget
Edisonsvej 1
5000 Odense C
Tlf.: +45 72 42 37 00
[email protected]
www.sbst.dk
Antal solgte private udlejningsejendomme 2018-2022
Sagsnr.:
2023 - 14434
Dato:
15. december
2023
Definition af private udlejningsejendomme
En privat udlejningsejendom er her defineret som en ejendom, hvor mindst 90 pct. af
boligerne er private udlejningsboliger. Kun boliger med eget køkken er med i
opgørelsen.
En bolig mærkes som privat udlejningsbolig pr. 1. januar. Hvis samme ejendom
sælges flere gange på et kalenderår, og f.eks. det første salg medfører et skift af
boligtype i de tilhørende boliger, vil ejendommen alligevel optræde som privat
udlejningsejendom, da skiftet først træder i kraft i registrene ved årsskifte.
En ejendom defineres som ejerlejlighedsopdelt, hvis mindst én bolig i
moderejendommen har et ejerlejlighedsnummer.
Det bemærkes, at små ejendomme, der ikke er ejerlejlighedsopdelt, kan være f. eks.
parcel- eller rækkehuse, der er udlejet og herefter solgt.
Resultat
Tabel 1 viser antallet af solgte private udlejningsejendomme og de tilhørende boliger i
perioden 2018-2022. Tabellen viser også antallet af solgte private
udlejningsejendomme, som ikke er ejerlejlighedsopdelte.
Det ses af tabellen, at der i perioden blev solgt ca. 85.000 ejendomme (mellem 13.000
og 20.000 årligt). Heraf er 58 pct. ikke-ejerlejlighedsopdelte ejendomme. I
ejendommene er der ca. 129.000 boliger, hvoraf 71 pct. er beliggende i de ikke-
ejerlejlighedsopdelte ejendomme.
Af tabellen fremgår et fald i antallet af solgte private udlejningsejendomme i 2021 og
2022. Dette kan skyldes, at der har været problemer med registreringen af
udlejningsforholdet i BBR i netop disse år, hvilket mærkningen som privat
udlejningsbolig tager udgangspunkt i. Omfanget af fejlen er ukendt for Social- og
Boligstyrelsen.
 BOU, Alm.del - 2023-24 - Endeligt svar på spørgsmål 31: Spm. om ministeren vil oplyse, hvor mange private udlejningsejendomme der er tilbudt lejerne i forbindelse med salg de senest 5 år som konsekvens af tilbudspligten
2805090_0002.png
Side 2
Tabel 1
Solgte private udlejningsejendomme i perioden 2018-2022
Salgsår
2018
2019
2020
2021
2022
I alt
I alt
Ejendomme
18.868
18.549
19.534
12.848
15.354
85.153
Boliger
29.694
29.222
28.762
19.044
22.060
128.782
Heraf ikke-ejerlejlighedsopdelte
Ejendomme
10.112
10.554
11.359
7.589
9.729
49.343
Boliger
20.721
20.904
20.238
13.492
16.361
91.716
Anm.: I opgørelsen indgår kun boliger som har eget køkken. En ejendom defineres her som en privat
udlejningsejendom, hvis mindst 90 pct. af boligerne er private udlejningsboliger. En ejendom er ejerlejlighedsopdelt,
hvis mindst én bolig i moderejendommen har et ejerlejlighedsnummer.
I 2021 og 2022 har der været problemer med registreringen af udlejningsforholdet i BBR. Dette påvirker
mærkningen af private udlejningsboliger. Omfanget af fejlen er ukendt for Social- og Boligstyrelsen.
Kilde: Social- og Boligstyrelsen på baggrund af boligstatistisk database og salgs- og vurderingsregisteret (SVUR) fra
KMD Cognito.
Ifølge lejelovens (Lov nr. 41 af 22. marts 2022) § 196, skal udlejeren af ejendomme,
der helt eller delvist anvendes til beboelse, tilbyde lejerne ejendommen til overtagelse
på andelsbasis, inden ejendommen overdrages til anden side (tilbudspligten).
Jf. § 196, stk. 3, finder reglerne ikke anvendelse på ejendomme, der er opdelt i
ejerlejligheder.
Hertil kommer, at reglerne om tilbudspligt, ifølge § 196, stk. 2, finder anvendelse på
ejendomme, der udelukkende anvendes til beboelse, som indeholder mindst seks
beboelseslejligheder. Andre ejendomme (delvis beboelse) skal have mindst 13
beboelseslejligheder.
Tabel 2 viser antallet af solgte private udlejningsejendomme, som ikke er
ejerlejlighedsopdelte, i perioden 2018-2022, fordelt på antallet af boliger i
ejendommen. Mindst 90 pct. af boligerne er private udlejningsboliger.
Det fremgår af tabellen, at 95 pct. af de solgte ikke-ejerlejlighedsopdelte private
udlejningsejendomme har 1-5 boliger, og at 65 pct. af boligerne er beliggende i disse
ejendomme.
Tilsvarende ses det, at 4 pct. af ejendommene har 6-12 boliger, og at 18 pct. af alle
boliger i ikke-ejerlejlighedsopdelte ejendomme ligger heri. Ikke-ejerlejlighedsopdelte
ejendomme med mindst 13 boliger udgør 1 pct. af de solgte ejendomme, og
indeholder 16 pct. af boligerne. Det er disse ejendomme, som formodes at være
omfattet af tilbudspligten.
 BOU, Alm.del - 2023-24 - Endeligt svar på spørgsmål 31: Spm. om ministeren vil oplyse, hvor mange private udlejningsejendomme der er tilbudt lejerne i forbindelse med salg de senest 5 år som konsekvens af tilbudspligten
2805090_0003.png
Side 3
Tabel 2
Solgte private udlejningsejendomme, der ikke er ejerlejlighedsopdelt, i perioden 2018-2022, fordelt på antallet af
boliger i ejendommen. Tal i parentes angiver andelen
1 - 5 boliger
Ejen-
domme
9.436
9.920
10.768
7.235
9.357
46.716
(95)
Boliger
12.295
12.820
13.926
9.326
11.664
60.031
(65)
6 - 12 boliger
Ejen-
domme
537
501
493
291
308
2.130
(4)
Boliger
4.301
4.053
3.960
2.251
2.393
16.958
(18)
Mindst 13 boliger
Ejen-
domme
139
133
98
63
64
497
(1)
Boliger
4.125
4.031
2.352
1.915
2.304
14.727
(16)
Ejen-
domme
10.112
10.554
11.359
7.589
9.729
49.343
(100)
I alt
Boliger
20.721
20.904
20.238
13.492
16.361
91.716
(100)
Salgs-
år
2018
2019
2020
2021
2022
I alt
(pct.)
Anm.: I opgørelsen indgår kun boliger som har eget køkken. En ejendom defineres her som en privat udlejningsejendom, hvis mindst 90 pct. af
boligerne er private udlejningsboliger. En ejendom er ejerlejlighedsopdelt, hvis mindst én bolig i moderejendommen har et ejerlejlighedsnummer.
I 2021 og 2022 har der været problemer med registreringen af udlejningsforholdet i BBR. Dette påvirker mærkningen af private udlejningsboliger.
Omfanget af fejlen er ukendt for Social- og Boligstyrelsen.
Kilde: Social- og Boligstyrelsen på baggrund af boligstatistisk database og salgs- og vurderingsregisteret (SVUR) fra KMD Cognito.