Brædstrup d. 02.11.23
Til skatteministeren
c.c. Skatteudvalget og Udvalget for Landdistrikter og Øer
Balance Danmark
Analyse. Viden. Udvikling.
Kære Jeppe Bruus
Jyllands-Posten har i dag, d. 2. november 2023, en artikel om de skæve
ejendomsvurderinger. I artiklen dokumenterer tidligere ejendomsmægler Preben
Boye Jørgensen to alvorlige problemer med de nye ejendomsvurderinger:
1.
Træfsikkerheden på de nye 2020-ejendomsvurderinger er meget lav. Ifølge
Preben Boye Jørgensens beregninger rammer kun 54 % af vurderingerne
rigtigt. 46 % rammer forkert. Det står i skærende kontrast til
Vurderingsstyrelsens egne tal, hvor styrelsen har oplyst til regeringen og
Folketinget, at træfsikkerheden er på 71 %.
Det er særligt i de tyndtbefolkede områder, at ejendommene bliver vurderet
for højt. Det betyder helt konkret, at det er husejere i de små samfund, som
betaler prisen for de for høje vurderinger.
Degnemosen 1
8740 Brædstrup
CVR 36150610
+45 23 71 00 43
www. balance-danmark.dk
Bestyrelsen
Formand Kim Ruberg
Degnemosen 1
8740 Brædstrup
Næstformand Jesper Frost Rasmussen
Borgmester
Torvegade 74
6700 Esbjerg
Erik Lauritzen
Borgmester
Blansskov 15
6400 Sønderborg
Michael Böss
Historiker og forfatter
P.O. Pedersens Vej 12
7500 Holstebro
Mette Kristensen
Operations director
Fruerstuevej 9
5700 Svendborg
Holger Schou Rasmussen
Borgmester
Grønningen 12
4930 Maribo
Ib Lauritsen
Borgmester
Rådhusstrædet 6
7430 Ikast
Birthe Linddal
Fremtidsforsker
Smøgen 2
8420 Knebel
H.C. Østerby
Borgmester
Tangsvej 24
7500 Holstebro
2.
Preben Boye Jørgensens beregninger bliver i Jyllands-Posten bakket op af
ejendomsdatabureauet Resights. I deres beregninger, som tager udgangspunkt i de
foreløbige 2022-vurderinger, kigger de på over 77.000 ejendomme, og resultatet
lander ca. samme sted som Preben Boye Jørgensens: I store dele af Danmark rammer
vurderingerne forkert, og det er i land- og yderkommunerne, at træfsikkerheden er
lavest. Resights konkluderer, at jo længere der er mellem boligerne
–
og
bolighandlerne
–
jo større er afvigelserne. I hele 18 kommuner er mere end hver
anden ejendomsvurdering uden for spændet. De 18 kommuner består udelukkende af
yder- og landkommuner. Til sammenligning er træfsikkerheden i Frederiksberg
Kommune på 92 %. Tal for hver enkelt kommune fremgår i bilaget.
Direktør i Boligøkonomisk Videnscenter, Curt Liliegreen, bekræfter også over for
Jyllands-Posten, at der er store geografiske forskelle i de nye vurderingers
træfsikkerhed.
Det gamle vurderingssystem blev på baggrund af en kritisk rapport fra Rigsrevisionen
skrottet tilbage i 2013 af to overvejende grunde: Vurderingerne ramte for skævt, og
det skete særligt uden for byerne. Preben Boye Jørgensen og Resights beregninger
viser nu, at det nye ejendomsvurderingssystem har præcis de to samme indbyggede
problemer.
Vi står altså igen, igen med en sag, hvor det er husejere i land- og yderkommunerne,
der står tilbage med den store regning. Vurderingsstyrelsen bekræfter over for
Jyllands-Posten, at træfsikkerheden er høj i større byer med højt prisniveau og mange
ensartede huse og ejerlejligheder og mange salg. Andre steder i landet er antallet af
solgte ejendomme meget få, og det gør det mere vanskeligt for modellen at opnå en
høj træfsikkerhed. Samtidig oplyser Vurderingsstyrelsen, at den »kompenserer for
den øgede usikkerhed i områder med færre ejendomshandler i den manuelle
sagsbehandling og kvalitetssikring.«
1