Transportudvalget 2023-24
TRU Alm.del Bilag 361
Offentligt
2940409_0001.png
Stavnsbundne Lodsejere i Billund Kommune
 TRU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 361: Henvendelse af 27/9-24 samt materiale fra foretræde 19/11-24 vedrørende arealreservationer til Hærvejsmotorvejen, fra Ole Holm, Vorbasse
2940409_0002.png
Agenda
Transportforliget af 28/6-21
“Infrastrukturaftale 2035”
Hvad er statslig
“arealreservation”
- Konsekvens for lodsejere
Vejlovens §45
Lodsejereksempler
Løsningsforslag
Spørgsmål
 TRU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 361: Henvendelse af 27/9-24 samt materiale fra foretræde 19/11-24 vedrørende arealreservationer til Hærvejsmotorvejen, fra Ole Holm, Vorbasse
2940409_0003.png
28/6-2021: Infrastrukturaftalen 2035
Anlæg af ny motorvej mellem Give og Billund
Der etableres en bedre forbindelse til Billund Lufthavn, og der afsættes derfor 1.989 mio. kr. til anlæg af en motorvej fra Give til Grindstedvej
vest for Billund. De i Vejdirektoratets VVM undersøgte linjeføringer Ø1 og Ø2 (fra Bredsten Landevej til omkring Veerst), Variant (Vandel Øst),
V2 (fra Give til Christiansfeld) samt V3 (fra omkring Gelballe til Taps) opgives.
Parterne er herudover enige om, at den resterende del af den midtjyske motorvej
kan prioriteres
som led i kommende infrastrukturplaner
efter 2035
.
Vedtaget vejstrækning
”Kan prioriteres” strækning
Ca. 50 lodsejere er direkte berørte af
motorsvejslinjeføringen i Billund Kommune:
1.
2.
3.
Midlertidig ekspropriation
–
disse
arealer tilbageføres efter anlæg
Arealekspropriation - større eller mindre
arealer afgives permanent
Totalekspropriation - hele
ejendommens skal afgives permanent
Hertil kommer ca. 25 lodsejere i landzone, som
bliver berørt af ændringer i kommuneveje
Slutteligt er der ca. 100 lodsejere i landzone som
bliver direkte nabo til linjeføringen.
1. Kompensation. Vurderes til at få væsentlig
gene af det færdige anlæg
I alt berøres minimum 175 landzone lodsejere i
Billund Kommune
 TRU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 361: Henvendelse af 27/9-24 samt materiale fra foretræde 19/11-24 vedrørende arealreservationer til Hærvejsmotorvejen, fra Ole Holm, Vorbasse
2940409_0004.png
Statslig Arealreservation - Konsekvens for lodsejere
Faktuelt:
•
Kategoriseret som ”risikoejendomme” hos Realkreditforeningerne => kan ikke belånes
•
Underlagt ”tabsbegrænsningsforpligtelse” => Ejendommene må ikke tilbygges, renoveres, ændre status eller
andre tiltag der kan forøge værdien
•
Ingen anke- eller indsigelsesret => Lodsejere reelt uden retssikkerhed
•
Tidsubegrænset => Lodsejerne reelt stavnsbundne på ”livstid” eller længere
•
Ejendommene er i realiteten usælgelige
Konsekvens for et livsforløb med gennemsnitlig levealder:
Personlige konsekvenser
•
Familieforøgelse
•
Arbejdsløshed
•
Sygdom
•
Skilsmisse
•
Jobskifte
•
Voksne børn
•
”Lyst til nye udfordringer”
Bygningsmæssige konsekvenser
•
Bygningsvedligeholdelse af større
karakter
•
Energioptimering af ejendommen
•
Tilbygning/ombygning
•
Stop for enhver udvikling langs hele
strækningen
Økonomiske konsekvenser:
•
Fast ejendom er for mange familier
største enkeltaktiv og en væsentlig del
af pensionsopsparingen
 TRU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 361: Henvendelse af 27/9-24 samt materiale fra foretræde 19/11-24 vedrørende arealreservationer til Hærvejsmotorvejen, fra Ole Holm, Vorbasse
2940409_0005.png
Nuværende løsningsforslag
–
Forlods ekspropriation
Grundlovens §73, stk. 1
Ejendomsretten er ukrænkelig. Ingen kan tilpligtes at afstå sin ejendom, uden hvor almenvellet kræver det.
Det kan kun ske ifølge lov og mod fuldstændig erstatning.
Ekspropriation til statslige vejanlæg sker efter reglerne i lov om fremgangsmåden ved ekspropriation
vedrørende fast ejendom.
Transportministeren kan efter anmodning fra ejeren i særlige tilfælde overtage en ejendom, der berøres
særligt indgribende af en projekterings- eller anlægsaktivitet i forbindelse med projekteringen eller anlægget
af nye statsvejsanlæg eller ændring af bestående statsvejsanlæg, før tidspunktet for de ordinære
ekspropriationer, hvis ejendommen ikke kan afhændes på normale vilkår
Følgende 3 kriterier skal være opfyldt (jf. mail fra Vejdirektoratet
–
Michael Larsen)
1. Ejendommen skal være udpeget til totalekspropriation jf. skitse
2. Der skal være personlige forhold der betyder det skal være nu (og ikke blot vente)
3. Ejendommen kan ikke sælges på normale vilkår (givet grundet kriterie 1)
Kun ejendomme som med sikkerhed står overfor total-ekspropriation kan komme i betragtning
Vejlovens §95
Vejlovens §45
Kriterier
Praksis
Ud af 175 berørte lodsejere i Billund Kommune vil ca. 10-15 ejendomme kunne komme i betragtning til forlods
ekspropriation, hvilket efterlader ca. 160 lodsejere i Billund Kommune stavnsbundne til deres ejendomme i
minimum 20 år (formentlig 30-40 år)!
 TRU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 361: Henvendelse af 27/9-24 samt materiale fra foretræde 19/11-24 vedrørende arealreservationer til Hærvejsmotorvejen, fra Ole Holm, Vorbasse
2940409_0006.png
Lodsejereksempler
–
Gilbjergvej, 6623 Vorbasse
Helt lokalt omkring vores ejendomme på Gilbjergvej vil 4 ud af 5 ejendomme være
stavnsbundet frem til ca. 2045
–
uden mulighed for salg, tilkøb, ombygning, renovering eller
belåning…
Gilbjergvej 3
•
•
Ingen ekspropriation
–
mulig kompensation
John & Birthe
–
70 år
6
4
Gilbjergvej 4
•
•
Delvis ekspropriation
–
mulig kompensation
Hanne & Ole
–
50 år
5
Gilbjergvej 5
•
•
Ingen ekspropriation
–
mulig kompensation
Per & Belinda
–
50 år
Gilbjergvej 6
•
•
Total ekspropriation
Hanne og Bjarne
–
65 år
3
Gilbjergvej 7
•
•
Delvis ekspropriation
–
mulig kompensation
Susanne og Frede
–
70 år
7
 TRU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 361: Henvendelse af 27/9-24 samt materiale fra foretræde 19/11-24 vedrørende arealreservationer til Hærvejsmotorvejen, fra Ole Holm, Vorbasse
2940409_0007.png
Mulige løsninger
1. Ændre Vejlovens §45
•
Fjerne de, med rødt markeret, sætninger i den nuværende lov:
”Transportministeren kan efter anmodning fra ejeren
i særlige tilfælde
overtage en ejendom, der
berøres særligt indgribende
af en projekterings- eller anlægsaktivitet i forbindelse med
projekteringen eller anlægget af nye statsvejsanlæg eller ændring af bestående statsvejsanlæg,
før tidspunktet for de ordinære ekspropriationer, hvis ejendommen ikke kan afhændes på
normale vilkår ”
Herved vil alle berørte ejendomme kunne komme i betragtning til Forlods Ekspropriation under
forudsætning af opfyldelse af de 2 øvrige kriterier. Bemærk, at dette IKKE vil fordyre det samlede
projekt, men alene være et spørgsmål om likviditet
2. Ligestille Statslig Ekspropriation med anden ekspropriation
•
Folketinget har tidligere behandlet denne problemstilling flere gange, og efter indstilling fra en,
til formålet, nedsat kommission blev planloven ændret, således der ved øvrige ekspropriationer
blev indført en ”solnedgangs-klausul”, der gav offentlige myndigheder 5 år til at gennemføre
påtænkte projekter eller forkaste dem
–
i modsat fald har lodsejerne krav på ekspropriation efter
5 års ventetid
 TRU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 361: Henvendelse af 27/9-24 samt materiale fra foretræde 19/11-24 vedrørende arealreservationer til Hærvejsmotorvejen, fra Ole Holm, Vorbasse
2940409_0008.png
Vil I hjælpe os…
 TRU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 361: Henvendelse af 27/9-24 samt materiale fra foretræde 19/11-24 vedrørende arealreservationer til Hærvejsmotorvejen, fra Ole Holm, Vorbasse
2940409_0009.png
Bilag
1: ”Vest 1”
Baseret på offentlige ejendomsvurderinger 2018 og kategoriseret ud fra antal meter til vejens
planlagte centerlinje
Linjeføring Vest 1:
Afstand meter
Beboelse
Erhverv
Kommunal ejendom
Landbrug, gartneri m.v.
Skovbrug
Sommerhus
Statsejendom
Vurderet i anden kommune
Øvrige
Total
Antal
0-199
154
9
0
549
43
2
0
0
2
759
Vurdering
162.950.000
264.662.000
0
4.602.208.900
192.930.000
1.080.000
0
0
490.000
5.224.320.900
Antal
0-399
276
14
0
858
62
2
0
0
7
1.219
Vurdering
292.890.000
268.642.000
0
6.997.727.300
289.490.000
1.080.000
0
0
13.008.800
7.862.838.100
Antal
0-599
394
18
1
1.144
84
3
0
0
10
1.654
Vurdering
412.060.000
301.962.000
17.200.000
9.037.898.800
486.660.000
1.310.000
0
0
13.278.600
10.270.369.400
Afstand meter
Beboelse
Erhverv
Kommunal ejendom
Landbrug, gartneri m.v.
Skovbrug
Sommerhus
Statsejendom
Vurderet i anden kommune
Øvrige
Total
0-199
154
9
0
549
43
2
0
0
2
759
162.950.000
264.662.000
0
4.602.208.900
192.930.000
1.080.000
0
0
490.000
5.224.320.900
200-399
122
5
0
309
19
0
0
0
5
460
129.940.000
3.980.000
0
2.395.518.400
96.560.000
0
0
0
12.518.800
2.638.517.200
400-599
118
4
1
286
22
1
0
0
3
435
119.170.000
33.320.000
17.200.000
2.040.171.500
197.170.000
230.000
0
0
269.800
2.407.531.300