TRU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 243: Kopi til orientering af transportministerens aktstykke 188 om privat lejemål til brug for retten i Aalborg og aktstykke 189 fra Transportministeriet om opførelse af støjskærm Nyborg Ø

Transportudvalget 2023-24
TRU Alm.del Bilag 243
Offentligt

Aktstykke nr.

188

Folketinget 2023-24

188

Transportministeriet.

København, den 8. maj 2024.

Transportministeriet anmoder om Finansudvalgets tilslutning til, at Bygningsstyrelsen indgår tillæg

til erhvervslejekontrakt med C. W. Obel Ejendomme A/S om privat lejemål beliggende på Badehus-

vej 5, 9000 Aalborg til brug for Domstolsstyrelsen (Retten i Aalborg).

Tillægget medfører en bindingsperiode på 11 år inkl. opsigelsesperiode med en samlet lejeforpligtel-

se i bindingsperioden på 143,0 mio. kr. (2024-pl) inkl. fællesudgifter og anslåede udgifter til el, vand

og varme samt administrationsbidrag til Bygningsstyrelsen.

De årlige omkostninger til husleje, tillægsleje samt fælles- og forbrugsudgifter på 13,0 mio. kr.

(2024-pl) afholdes af Domstolsstyrelsen af de på finansloven opførte bevillinger på § 11.41.02

Retterne (Driftsbev.).

Ejendommen beliggende på Badehusvej 5, 9000 Aalborg huser i dag Retten i Aalborg. Lejemålet er

privat, og Bygningsstyrelsen har genforhandlet erhvervslejekontrakten af 8. august 1995 med henblik

på at imødekomme Domstolsstyrelsens behov for at tilvejebringe yderligere retssalskapacitet ved

retterne, hvis domstolene fortsat skal kunne imødekomme udviklingen i antallet af større komplekse

sager og behandle sager uden væsentlige stigninger i sagsbehandlingstiden. Udvidelsen af Retten

i Aalborg indgår i flerårsaftalen for domstolene (Aftale mellem Regeringen, Socialistisk Folkepar-

ti, Danmarksdemokraterne, Liberal Alliance, Det Konservative Folkeparti, Enhedslisten, Radikale

Venstre, Dansk Folkeparti, Alternativet og Nye Borgerlige om domstolenes økonomi 2024-2027).

Genforhandlingerne omfatter en ny bindingsperiode samt arealudvidelse, arealomlægning og delre-

novering af tredjesal i lejemålet. Arbejdet medfører en samlet arealudvidelse på 1.324 m

og giver

mulighed for, at retten i direkte tilknytning til de eksisterende lokaler og zoneinddeling kan indrette

mere hensigtsmæssige og tidssvarende retslokaler i det eksisterende lejemål.

Det vurderes, at der ikke findes alternative lejemål i Aalborg, der er egnet til Retten i Aalborg. God-

kendes tillægget ikke, vil Retten i Aalborg ikke kunne efterleve kravet om øget retssalskapacitet i

aftale om domstolenes økonomi 2024-2027.

DG000854

2024-1291

TRU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 243: Kopi til orientering af transportministerens aktstykke 188 om privat lejemål til brug for retten i Aalborg og aktstykke 189 fra Transportministeriet om opførelse af støjskærm Nyborg Ø

De udvidede arealer energiforbedres til energimærke B. jf. CIRK nr. 9015 "Cirkulære

om energief

fektivisering i statens institutioner (til samtlige ministerier med tilhørende institutioner m.v.)"

af 10.

januar 2020.

Genforhandlingen medfører binding af lejemålet på mere end 10 år, hvilket vurderes at være mar-

kedskonformt, når udlejer foretager investeringer på en estimeret værdi på 22,3 mio. kr. ekskl. moms.

Det fremtidige lejemål

Lejemålet vil omfatte et areal på ca. 9.283 m

efter gennemført udvidelse og arealomlægning.

Bygningsstyrelsen og C. W. Obel Ejendomme A/S har underskrevet tillægget til lejekontrakt, som er

betinget af de bevilgende myndigheders godkendelse.

Hovedvilkår i tillæg til lejekontrakten:

– Udlejer energirenoverer den del af ejendommen, som lejemålet er beliggende i, så der kan opnås

energimærke B. Udlejer foretager en indeklimarenovering af hele lejemålet med nyt ventilations-

system og solafskærmning. Udlejer indretter og apterer de tillagte arealer. Udlejer delrenoverer 3.

sal i lejemålet. Udgiften til arbejderne er estimeret til 35,0 mio. kr. Udlejers udgifter er estimeret

til 22,3 mio. kr. ekskl. moms. Udlejer bærer risikoen for budgetoverskridelser. Lejer bidrager via

tillæg til huslejen til finansieringen af istandsættelse, energirenovering og indeklimarenovering

med i alt 12,7 mio. kr. ekskl. moms.

– Lejers finansiering betales som et ekstraordinært tillæg på 1,3 mio. kr. årligt til huslejen med

start pr. 1. januar 2025 og ophør pr. 1. januar 2035. Såfremt enkelte arealudvidelser ikke er

istandsat og overdraget til lejer inden den 1. januar 2025, er lejer først forpligtet til at betale leje

for de ikke afleverede arealudvidelser, på det tidspunkt lejer får overdraget arealudvidelserne i

kontraktmæssig stand.

– Lejer medfinansierer renoveringen af 3. sal "dommergangen" med i alt 250.000 kr.

ekskl. moms. Beløbet opkræves som et ekstraordinært tillæg til huslejen over den første kvartals-

vise lejebetaling efter renoveringsarbejderne er afsluttet.

– Lejen reguleres ikke pr. 1. januar 2024.

– Lejen reguleres fremadrettet med nettoprisindekset (NPI) minimum 1 pct. og maksimum 4 pct.

Tabel 1: Forventet årlige omkostninger før- og efter tillæg i mio. kr. (2024-pl) på Badehusvej 5,

9000 Aalborg

Nuværende lejemål

Fremtidigt lejemål

Husleje

8,5

10,0

Tillægsleje (udløb 1. januar 2035)

1,3

Fællesudgifter inkl. administrationsbidrag til

BYGST*.

0,2

0,3

Udgifter til el, vand og varme*.

1,2

1,4

I alt

9,9

13,0

7.959

9.283

Kr./m

1.242

1.396

*Udgifterne anslået på baggrund af opgørelse for 2022.

Det er Justitsministeriets vurdering, at Domstolsstyrelsen er i stand til at påtage sig den økonomiske

forpligtelse, der følger af lejeaftalen.

Dispositionen forelægges, da lejemålet har en uopsigelighed på mere end 10 år, og da den samlede

lejeforpligtelse opgjort for hele uopsigelighedsperioden under ét udgør mere end 40 mio. kr., jf.

Budgetvejledningens pkt. 2.7.4.3. Dispositionen forelægges med henblik på at indgå endelig aftale

og godkendelse inden 1. juni 2024.

Under henvisning til ovenstående anmoder Transportministeriet om Finansudvalgets tilslutning til, at

Bygningsstyrelsen indgår tillæg til erhvervslejekontrakt med C. W. Obel Ejendomme A/S om privat

lejemål beliggende på Badehusvej 5, 9000 Aalborg til brug for Domstolsstyrelsen (Retten i Aalborg).

Tillægget medfører en bindingsperiode på 11 år inkl. opsigelsesperiode med en samlet lejeforpligtel-

se i bindingsperioden på 143,0 mio. kr. (2024-pl) inkl. fællesudgifter og anslåede udgifter til el, vand

og varme samt administrationsbidrag til Bygningsstyrelsen.

De årlige omkostninger til husleje, tillægsleje i forbindelse med renovering samt fælles- og forbrugs-

udgifter på 13,0 mio. kr. (2024-pl) afholdes af Domstolsstyrelsen af de på finansloven opførte

bevillinger på § 11.41.02 Retterne (Driftsbev.).

Finansministeriets tilslutning foreligger.

København, den 8. maj 2024

Thomas Danielsen

/ Thomas Jørgensen

Til Finansudvalget.